商品房首次装修费用是否应计入房产总价

作者: 马未晞
来源: 投稿
2025-01-04

                         ﻿1、商品房首次装修费用是否应计入房产总价否，商品房首次装修费用不应计入房产总价。
根据相关法律法规，房产总价是指商品房本身价值加上相关税费和杂费的总和，不包括装修费用。
具体构成：
 房屋购置价
 增值税（契税）
 印花税
 网签费
 手续费 契税（部分地区）
 房屋产权登记费
装修费用特点： 可变性：装修费用根据个人喜好和实际情况而不同，不能确定准确数额。
 可移除性：装修物一般可以移除，不属于房屋的固有部分。
 计税性：装修费用本身不计入房价，但可能会影响房屋的评估价值（影响房产税等税费）。
注意： 某些情况下，开发商销售的精装房，其装修费用可能会计入房价。
 如果装修费用较高的，可能会影响房屋的贷款评估价值。
 装修费用不计入房产总价，但可作为房屋增值的一部分，在后续出售时可能获得溢价。
2、商品房首次装修费用是否应计入房产总价中根据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让所得个人所得税若干政策问题的解释》（财税〔2014〕53号）第三条，个人将购买不足2年的住房转让取得的所得，全额纳税。其中，“购买住房的总价”包括购买住房的全部价款以及契税、维修基金、教育附加费等与住房相关的费用，但不包括装修费用。
3、新购房屋装修费可否计入固定资产4、装修款第一笔支付比例是多少通常为工程款的30%50%