关于郑州康桥物业收取装修押金是否合法的疑问探讨

1、关于郑州康桥物业收取装修押金是否合法的疑问探讨

郑州康桥物业收取装修押金的合法性探讨

郑州康桥物业在其管理的小区内，要求业主在进行房屋装修前缴纳一定的装修押金。业主对该做法的合法性提出质疑。

《物业管理条例》第六条规定，业主不得擅自改变房屋用途、结构或者外观。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，业主进行房屋装饰装修时，应当向物业服务企业申报备案。

康桥物业收取装修押金是否属于违法行为，是否构成对业主正当权益的侵害。

一、收取装修押金的必要性

业主进行房屋装修可能造成对公共区域和设施的破坏，装修押金可以作为一种担保，督促业主文明装修，维护小区环境。

装修押金也有助于物业公司及时发现和处理不当装修行为，避免安全隐患。

二、收取装修押金的合法性

《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》未明确规定禁止物业公司收取装修押金。

从实务角度看，收取一定数额的装修押金，在一定程度上有利于维护小区秩序和保障公共利益。

三、收取装修押金的合理性

装修押金的数额应合理，一般不应超过装修费用的10%，并应明确押金退还的条件和程序。

物业公司应将装修押金纳入专项账户管理，用于修复因装修造成公共区域和设施的损害。

物业公司不得以收取装修押金为由，对业主进行过度限制或变相收费。

综合考虑相关法律法规、实务情况和业主正当权益，郑州康桥物业收取装修押金并不违法。但物业公司在收取装修押金时，应遵循以下原则：

数额合理，不构成对业主正当权益的侵害。

用途明确，用于修复因装修造成的公共区域和设施损害。

程序透明，明确押金退还的条件和程序。

2、郑州康桥物业保安待遇怎么样

普通保安：3,5004,500 元/月

值班队长：4,0005,000 元/月

保安主管：5,0006,000 元/月

五险一金（养老、医疗、失业、工伤、生育）

年终奖（根据公司业绩）

员工宿舍（部分项目提供）

加班费：按国家规定发放

夜班补贴：2030 元/晚

绩效奖金：根据绩效考核发放

驻点津贴：特殊岗位额外补贴

一般为三班倒，每班 810 小时

夜班时间较长，工作强度相对较大

要求身体健康，无犯罪记录

年龄一般在 1845 岁之间

具有保安从业资格证优先

以上待遇信息仅供参考，具体待遇可能因项目、岗位和个人能力而有所差异。请以实际发布的招聘信息为准。

3、郑州康桥物业24小时热线

4、郑州康桥物业收费标准

郑州康桥物业收费标准

服务项目 | 收费标准

物业费 | 住宅：每平方米每月3.5元；商业：每平方米每月5元

公共收益 | 住宅：每平方米每月0.5元；商业：每平方米每月1元

维修基金 | 住宅：每平方米每月2元

电梯费 | 按电梯数量及使用频率分摊

水电费 | 按实际使用情况计费

停车费 | 月租：50200元/月；临时停车：510元/次

垃圾处理费 | 按每户每月1020元统一收取

绿化养护费 | 按每平方米每月0.51元分摊

安保费 | 按每户每月2030元统一收取

清洁费 | 按每平方米每月12元分摊

装修押金：元，装修结束后退还

违章处罚：根据违章情况收取相应费用

代收代缴费用：如水电燃气费、暖气费等

物业费、公共收益、维修基金：按月收取

其他费用：根据实际情况收取

以上收费标准仅供参考，具体收费标准以物业公司公示为准。

物业收费属于公共服务类费用，应按规定缴纳。

物业公司应公示收费标准和用款情况，接受业主监督。