装修超期物业扣钱的行 🦄 为究竟合法 🦢 吗

1、装修超期物业扣 🌹 钱的行为究竟合法吗

装修超期 🐱 物 🐈 业扣钱行为的合法性

一、物业管 🐈 理条例 🐧 规定

《物业管理条例》第条第33款3规定业：“主应当按照约定缴纳物业服务费业主。逾期不缴纳物 🕷 业服务费的物业服务，企业，有，权向业主催收滞纳费业主仍逾期不缴纳的物业服务 🦅 企业可以向人民法院提起诉讼追偿。”

该条例并未明确物 🦍 业管理企业有权对装修 🐵 超期的业主扣取 🦄 费用。

二、业主公约和物 ☘ 业使用说明

部分小区的业主公约或物业使用说明中可能规定了 🦆 装修超期扣费条款 🐧 。但此类条款需符合以下条件才能具有法律效力：

不违反法律法 🐟 规不：得与《物业管理条例》、《合》同法等 🦈 法律法规相 🍁 冲突。

合法程序：条款的 🌷 制定需要经过业主大会或业主委员会的表决通过，并经过 🐺 相关部门备案。

合 🕸 理、公平：扣、费标准和时限应合理公 🦄 平，不应明显过高或过长。

业主 🦄 与物业管理企业签订的物业服务合同中也可能约定装修超期扣费条款。但该条款同样需满足上述合法合理、和。公平的条件

司法 🐟 实践 🐯 中，对，于物业管理企业扣取装修超期费用的案件法院一般会综合考虑以下因素：

业主公约或物业使用 🦢 说明的合法性和有效性

装修 🐈 超期时间和原因

物 🌴 业 🌾 管理企业的损失

扣 🌻 费标准和时 🐎 限 🍀 的合理性

物业管理企业扣取装修超期的费用，只有在符合相关法律法规业、主、公，约或合同约定 🦆 且合理公平的情况下才可能具有法律效力。而，具。体是否合法需根据个案具 🐺 体情况而定

2、不交物 🕊 业 🦉 费可以装修吗合理吗

不不，交物 🐵 业 🍀 费不可以装修。

物业费是业主享用公共设施和服 🦍 务的费用。装修可能会影响公共设施的正常使用，因。此业主有义务缴纳物业 🍁 费

装修需要经过物业的同意物业。有权 🐟 管理小区公共区域，包。括公共，设。施和环境在 🕸 进行装修前业主需要向物业提出申请并获得同意

不交物业费违反 🐝 了物业《管理条例》。根《据我国物业管理条例业》，主。有 🌵 。按时缴纳物业费的 🦆 义务不交物业费属于违法行为

如果业主不交物业费 🌳 并擅自装修，可能导致以下后果：

物 🌸 业公司拒绝提供装修所需的配 🌳 合。

物业公司 🌿 对业主进行催缴或提起诉讼。

业主的信用记录受到影 🦁 响。

业主被 🦉 禁 🦆 止使 🌸 用公共设施。

业主被 🐋 强制 🐡 拆除违规装修 🐱 。

3、业 🕷 主装修期间物业费怎么 🐯 收取

一般情况下 🦄 的物业费收取 🪴 规则：

装修前：正常收取物业费 🐘 ，包括公共区域维护、电、梯使用水 💐 电暖 🦆 气供应等费用。

装修期间的物业费收 🌲 取规则：

根据合同约定：物业公司和业主在装修 ☘ 合同中应明确规定装修期间的物业费收取标准。

按时收取：如果没有特殊约定，物业公司仍按合同规定按时向 🌹 业主收取物业费。

减免部分费用：考虑到装修期间业主无法正常使用公共区域，物业公，司可能会减免部分物业费如电梯使用费 🐟 公共区域、照明费等。

按面积收取：部分物业公司会按业主 🐒 装修的实际 🐅 面积收取物业费，比未使用公共区域的业主缴纳更少的费用。

暂停收取：如果装修工 🕸 程影响了公共区域的使用如影响，电梯运行、遮，挡消防通道等物业公司可能会暂停 🦢 收取物业费。

业主装修期间 🌵 可协商的减免物业费事 🐈 项 🐡 ：

减免公共区域照明 🦟 费

暂停收取占用公共区 🪴 域的费用

根 🐝 据实际 🌷 面积收取物业费

具体收取标准以物业公司 🦢 的规 🐱 定和业主装修合同为 🐎 准。

4、装修超过 🦆 3个月物业怎么收费

超过 3 个月装 🌴 修的物业费收取方式：

业主与物业管理公司在签订物 🐟 业服务合同时，应明确约定超过 3 个月装修的物业费收取方式 🐋 。

大多数地区没有针对超过 🍀 3 个月装修的物业费收取制 🕊 定明确规定 🪴 。

按合同约定执行，通常 🐡 为按照正 🍁 常物业费标准收取。

按实 🐧 际水电消耗收取 🌳 ，适用于装修期 🌾 间水电使用频繁的情况。

按协商结果收 🍀 取，双方协 🍁 商确定一个合理的物业费金额。

停收 💐 物业费，装修期间无需使用 🐧 公共设施和服务。

业主应及时通知物业管理公 🦋 司装修开始和结束时间 🐠 。

如 🐴 果装修期间对公共设 🐬 施造成损坏，业主应承担维 🌿 修责任。

部分物业管理公司可能会要求装修业主提 🐛 供装 💮 修许可证或其他证明。

具体的收费方式和标准因物业管理公 🦆 司而异业，主应向物业管理公司咨询并达成明确协议。