沈阳房子是否需要 🌷 装修的最新消息究竟如何

1、沈 🐈 阳房子是否需要装 🦍 修的最新消息究竟如何

关于沈阳新房是否需要装 🐵 修的最新消息

根据沈阳市住房和城乡建设委员会发布的《关于加强新建 🐱 商品住宅管理工作的 🐴 通知沈住建发》（号〔2023〕6自），年2023月3日1起沈阳市新建商品住宅，交付时不得强制装修。

开 🐡 发 🕊 企业不得在预售合同或买卖合同中约定强制装修条款。

开发企 🌷 业不得以赠送、代、建搭赠等任何形式违规向购房 🍁 人提供装修服务。

购房人有权选择自行装修或委托第 🌷 三方装修，开发企业不得干 🍁 预或限制。

需 🦈 要特别注意的事项：

该 🌺 规定适用于2023年3月1日以后 🌹 取得预 🐱 售许可证或销售许可证的项目。

对于在此 🦊 日期之前签订的合同合同，约定应当继续履行。

开发企业仍可以提供装修选项，但，必须征得 🐠 购房人同意不得强迫购房人接受。

这一规定的实施将进一步保障购房人的权益，维护房地产市场秩序购房人将 🦢 。拥，有。更多选择权可以根据自己的需求和预算决定是否装修

购房者在购房前应当仔细阅读合同条款，明确是否包含强制装修约定。如，有。疑问可向沈阳市住房和城乡建设委员会咨询或举 🌵 报

2、2020年 🦟 沈阳房子有啥新政策 🦢

2020年沈阳 🦄 楼市新政策

1. 限购政策 🦊 调 🦊 整

外地人购房资格放宽：连续 🐱 缴纳一年以上社保或个税即可购房 🕷 。

本地人购房限制：家庭已有两套住房，再次购房首付比 🐶 例提高至70%。

2. 房贷 🍁 政策调 🐯 整

首套房贷利率下调：最低利率降至LPR15个基 🌼 点。

公积金贷 🌴 款政策优化 🦋 贷款：额度 🌻 提高贷款、期限延长。

商业 🌵 贷款首付比例调整首付比例 🌿 ：最 🐟 低可降至30%。

3. 税收优 🐟 惠政策

契税补贴：首次购房且面 🐵 积小于90平米 🐼 的 🐛 契税，全额补贴。

增值税 🦁 减免：购买新房满两年且唯一住房 🦉 免，征增值税。

“两 🦄 极分化 🐶 ”趋势明显：核 🐞 心区域房价上涨，远郊区域房价下跌。

公寓市场遇冷公寓：库存 🌷 高企市场，需求疲软。

棚户区改造提速：加快 🕸 老旧小区改造改，善居 🌾 住环境。

选择核心区域：房价有保障，升值潜力 🌷 大。

关注刚需户型：小 🦟 户型刚需户型、市场 🌴 需求 🦅 旺盛。

把握时机入市：房贷利率下调 🍀 、首付比例降低，购房成本降低。

考虑综合因素：除了房 🪴 价，还 🪴 需关注地段、配、套教育等因素 🐠 。

3、沈阳新房需要交哪 💐 些费用

首付比例：20%30%，根据楼盘 🦟 和贷 💐 款政策而定

普通 🌿 住房（90平米及 💮 以下）：1%

非普通 🐡 住房（90平米以上）：1.5%

二手房 🐶 免征 🐴 增值税

新房如果满两年免征增 🍀 值税，否则 🦅 征收 🌲 增值税5.6%

契约印花 🌴 税 🌷 ：房屋总 🕸 价的0.05%

产权 🌹 证印花税：房屋总价的0.05%

贷款利率：根据贷款银行和贷款 🕷 期限而定

贷款手续 🌳 费贷 🍁 款 🐘 ：金额的0.5%1%

抵押登记 🌿 费 🐯 ：100元/户

评估费：根据评估 🌷 机构而定，一般为房屋总价的0.25%0.5%

物 🐦 业管理费：按物业公司收费标准收 🌴 取，一般为每月每平方米35元

采暖费 🐋 ：根据供暖面积和采暖时长收取

水 🌼 电燃气开户费：根 🦟 据户型和开通项目而 🦄 定

房 🦢 屋保险：根据房屋面积 🕊 和保险类型而定

车位费用：如果有车位，需要按开发 🐺 商规定缴纳 🌺 车位费用 🐼

各项费用的具体金额可能根据楼盘和政策不同而有所差异 🐅 ，请以实 🐶 际缴纳金额为准。

购买新 🌷 房时，应，仔细阅读合同了解所有费用明细。

购房前请咨 🐕 询专业人士，了解相关政策和费用信息。

4、沈阳 🐴 住宅装修时间规定

沈阳住宅 💮 装修 🌾 时 🍁 间规定

根据《辽宁省住 🦋 宅房屋使用说明》和《沈》阳市建筑管理条例的相关规定沈阳住宅，装修时间规定如下：

上班日 🍁 ：8:0018:00

周末、节假日 💐 ：禁止装修

因抢修、应急 🌴 等情 🐎 况需紧急装修的，须经所在街道或乡镇人民政府批准。

装修工程总造价超过50万 🦁 元 🐧 的，可，适当延长装修时间 🦋 但不得超过4个月。

装 🌵 修作 🌼 业时，噪音应控制在 🐦 60分贝以下。

禁止夜间（22:00次 🍀 日6:00）进 🦅 行产生噪音的 🍀 装修作业。

装修业主负责遵守装修时间 🐬 规定。

物业管理公司负责对装修违规行为 🦈 进行劝阻、制止。

行政执法部门负责对违 🦄 反装修时间规定行为进行处罚。

违反装修时间规定者，将根据《沈阳市建筑管理条例》等，相关规定由行政执 🌸 法部门处以罚款等处罚。

装修业主应提前向物业管理公 🦆 司报备装 🦄 修计划。

装修施工人员应持 🦍 有效证件上岗 🌾 。

装修完成后，业主应及时验收并办 🐝 理装修备案手续。