杭州的物业公司 🦢 现在 🦍 为何不负责装修了呢

1、杭州的物业公司 🌳 现在为何不负责 🐒 装修了呢

杭州物业公 🌺 司不负责装修的主要原因：

《物权法》和《物》业管理条例明确规定业 💮 ，主，有权对自己的物业进行装修物 🐠 业公司 🐡 不得强制提供装修服务。

装修涉及电气 🐠 、水、管燃气等隐 🌷 蔽工程，存在较高的安全风险。物，业。公 🐞 司不具备专业装修资质难以承担此类风险

业主 🐴 的装修需求千差万别，很难由物业公司统一提供满足 🌿 所有业主需求的装修方案。

物业公司如果提供装修服务，需要投入大量的人力物力、导，致 🦆 物 🐞 业费大幅增加。

业主希望拥 🍀 有对自家装修的自主权，不 🌲 想受到物业公司的限制。

市面上有众多专业的装修公 🐡 司，物业公司提供 🌷 装修服 🐕 务无法与这些公司竞争。

因此，杭，州，物业公司不再负责 🐘 装修而是主要专注于物业管理的日常 🐕 事务如公共区 🌸 域维护、安、全管理秩序维护等。

2、杭州的物业公 🕊 司现在为何不负责装修了呢知乎

杭州物 🦈 业 🐈 公司不再负责装修的原因主要有以下几点：

1. 法 🌳 律法规限制：

《物业管理条例》第条43规定物业，服，务企业应当按照物业服务合同的约定对物业进行维 🦁 修、养、护管理，并不得从事与物业服务无关的经营活动。

《住房保障和促进房地产市场健康发展若干意见》明确要求，物，业服务企业不得从事与物业服务无 🦋 关的经营活动包括 🌵 装修业务。

2. 行业 🐴 监管收 🐯 紧 🪴 ：

近年来，杭，州市住建局等 🦟 部门加强了对物业行业的监管严厉打击物业公司从事装修等与主业无关的 💮 经营活动。

2021年，杭州市住建局出台杭州市《物业服务监管办法》，明确规定物业服务企 🌴 业不得从事装修装、饰等与物业 🌲 服务 ☘ 无关的经营活动。

3. 安 🌼 全风险高：

装修工程涉及电路、水路、燃 🦊 气等方面，存在较大的安 🦉 全隐患。

物 🦉 业公司一般不具备专业的装修资 🌹 质和能力，难以保障装修工程的质量和安全。

物业公司负责装修容易产生利益 🐳 冲突，导致业主和物业公司之间的纠纷。

业主可 ☘ 能会质疑装修质量和价格，物业公司也可能会利用自己的权力谋取不正当利益。

5. 业主需求变化 🪴 ：

随着人们生活水平的提高，业，主对装修的要求越来越高个性化和定 🕸 制 💮 化需求增多。

物业公司普遍缺乏专业的设计和施工团队，难以满足业主的多样化需 🐡 求。

装修市场已 🐠 经十分成熟，专，业装修 🦄 公司众多竞争激烈。

物业公司进入装修市场需要投入大量 🐟 的人力和 🦊 物力，难以与 🐎 专业装修公司抗衡。

因此，综，合以上因素杭州的物业公司普遍 🐕 不再负责装修业。主。需要自行选择正规的装 🦍 修公司进行装修

3、杭州的物业公司现在为何不 🌳 负责装修了呢视频

杭州物 🦋 业公司未负责 💮 装修的可能原因：

2021年7月，杭州 🌷 市住建局发布《关于加强新交房住宅装修管理的通知》，明，确规定新建商品房交房时不应附带装修由业主自行负责。

物业公司并非专业装修机构，无法确保装修质量和安全业。主，在装修。过程中 🌺 可能存在安全隐患 🦅 物业公司难以承担责任

物业公司 🐱 负责装 💮 修会增加成本，使得物业费增加业。主，自。行装修可以更灵活地控制 🦄 成本选择符合自身需求的装修方案

业主对自己的住宅拥有自主权 🐟 有权，利选择自己喜 🐕 欢的装修风格和材料。物业。公司提供的装修方案 🦋 可能并不符合所有业主的喜好

随着装修 🐶 行业的 🐱 壮大，涌现出 🐺 大量的专业装修公司业。主，可。以根据自己的需要选择不同的装修公司促进了装修市场的竞争

物业公司专注于社区管 🐛 理和公共设施维护，装修并非其核心业务。

业主对装修质量和风格要求较高，物 🌼 业公司难以满足所有业主 🕷 的需求。

部分业主希望通过自 🦄 行装修节省成本 🌲 ，增强房 ☘ 屋的个性化。

4、2020年杭州物 🐒 业装修管理条例

杭州市物业装修管 🐱 理条例 🦅

第一条 为了规范物业装修行为，保障物业的安全、质 🌷 ，量，和使用 🐅 功能维护业主的合法权益根据《中华人民共和国物业管理条例和》有、关，法，律法规结合本市实际制定本 🦈 条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域 🍀 内物业的装修 🐒 管 🐱 理活动。

本条例所称物业，是，指建筑物及其附属设施的总称 🐧 包括住宅、非住宅、公共配套设 🐧 施等。

第三条 物业装修应当符合国家、省、市有关工程建 💐 设标准和物业管 🐶 理相关规 🐠 定。

第四条 市、区物业管理行政 🌳 主管部 💐 门负责本行政区域内物业装修管理监督和执法工作 🐦 。

第五条 物业管理 🌳 企业应当加强对业主装修行为的监督 🦉 管理，提供必要的指导和 🐅 服务。

第二章 装修主体及其责 🐛 任 🐯

第六 🌹 条 物业装修应当由产权人或者经其 🌴 授权的人进行。

租赁人装修物业的，应 🐡 当征 🦈 得产权人的同意并签订书面装修协议。

第七条 物业装修主体应 🦅 当遵守本条例的规定，并承担相应的法律责任。

第八条 物业管理企业在装修过程中应当履行下列 🐬 职责：

（一）审查业主装修方案 🕷 ，并根据物业管理规定提 🌹 出意见；

（二）核查装 🦢 修 🕷 主体的资格和装修资质；

（三 🦢 ）监督装修过程 💮 ，并及时解决 🦉 投诉和纠纷；

（四）协助办理装修竣工验收手 🐵 续；

（五）其他 🐬 有关职 🐴 责。

第九条 装修施工单位应当按照装修 🦅 方案和国家、省、市有关工程建设标 🌳 准进行施工。

第十条 物业装修应当按照下列程序进 🌻 行：

（一）业主向物业管理企业 🦍 提出装 🐧 修申请；

（二）物业管 💮 理企业审查装修 🌴 申 🐒 请和装修方案；

（三）业主与物业管理企业协商确 🦅 定装修时间、内容和费用；

（四）业 🌺 主办理装 🐳 修报备手续 ☘ ；

（五）业主组织施 🐎 工 🐼 ；

（六 🕷 ）装修 🐺 竣 🐋 工验收；

（七）物业管 🌴 理企业验收通过后 🌴 ，向业主颁发装修合格证。

第十一条 业 🐘 主申请装修 🌼 应当提 🦟 交下列材料：

（一）装修 🐬 申请 🐵 书；

（三）产权 ☘ 证明或者 🌵 租赁证 🐒 明；

（四）其他物业管理企业 🐼 要求提供的材料。

第十二条 物业管理企业应当自收到装修申请之 🦄 日起15个工作日内，对装 🐎 修申请和装修方案进行 🐡 审查。

物业管理企业审查装修申请和装修方案时，应当重点审查是否符合本条例的规定和物业 🐧 管理相关 🐟 规定。

第十三条 物业管理企业对装 🦟 修申请审查合格的 🐛 ，应当在5个工作日内向业主出具书面审查意见 🦈 书。

物业管理企业对装修申请审查不合 🌻 格的，应当书面通 🌷 知业主并说明理由。

第十四条 业主 🐡 应当在取得物业管理企业出具的书面审查意见书后，向物业管理企业办理装修报备手续。

第十五条 业主装修应当在物业管理 🌸 企业指定的装修时间内完成。

第十六条 装修竣 🌼 工后，业主应当及时向物业管理企业申请竣工验收。

第十七条 物业管理企业应当自收到业主竣工验收申请之日起5个 🐵 工作日内组织 🐦 竣工验收。

物业管理企业验收合格的，应当在5个工作日内向业主颁 🪴 发装修合格证。

物业管 🐞 理企业验收不合格的，应当书面 🐳 通知业 🐞 主并说明理由。

第四章 装 🐎 修内容 🌼 和标准

第十八条 物业装修应当符合国家、省、市有关工 🐈 程建设标准 🐬 和物业管理相关规定。

物业装修应当满足以 🐧 下基本要求：

（一）不得改变房屋的 🐵 结构和 🦆 使用功能；

（二）不得加 🍀 重楼面荷载；

（三）不得损 🐵 坏建筑物和公共设施；

（四）不得影响他人正常生活和使用 🐳 ；

（五）不得违反消防安全规 🐵 定；

（六 🐶 ）不得安装违法违规设 🌷 施；

（七）其他物 🐋 业管理企业规定的要求 🪴 。

第十九条 物业装修不得擅 🦋 自封闭阳台、外、墙公 🐦 共通道和楼梯间等公共部位 🌲 。

第二十条 物业 🐱 装修不得安装燃气 🐡 壁炉燃气、热水器等明火燃 🐎 气器具。

第二十一条 物业管理企 🐅 业应当制定物业装修管理制度，并向业主公示。

第二十二条 物业管理企业应 💐 当安排专人负责物业装修管理工 🐒 作 🍀 。

第二十三条 物 🐯 业管理企业 🐞 应当加强对装修施工单位的监督 🐠 管理，并要求其遵守物业管理规定。

第 🐧 二十四条 物业管理企业应当及时处理业主 🦋 投诉和纠纷，并采取必要的措施解决问题。

第二十五条 物业管理企业应当建立物业装修档案，保存业主装修申请装修、方案装修、报、备装 🌿 修竣工验 🌼 收等相关材料。

第二十六条 违反本条例 🌼 规 🐦 定 🐶 的行为，由市、区物业管理行政主管部门依法追究法律责任。

第二十七条 有下列行为之一的 💐 ，责，令，停止装修限期整改并 🪴 处2000元以上元以下10000罚 🐕 款：

（一 🦟 ）未经审查意见书 🌳 装修的；

（二 🕷 ）未按规定报 🐎 备 装修的 🐞 ；

（三）擅自封闭阳台、外、墙公共通 🦈 道和楼梯 🌻 间 🦟 等公共部位的；

（四）安装燃气壁 🌲 炉燃气、热水器 💐 等明火燃气器 💮 具的；

（五）违法违 🐕 规安装设施 🌷 的；

（六）其他违反本条例规定 🌷 ，导致安全、质量和使用功 🦄 能受损 🌼 的。

第二十八条 有 🌷 下列行为之 🐈 一的，处5000元以上元以下50000罚款：

（一）违反本条例规定，导致 🦉 房屋结构损 🐳 坏或使用功 🐝 能改变的；

（二）违反本条例规定，导致他 🐅 人正常生活和使用受影响的 🐕 ；

（三）违反本条例规定，造成人身伤亡或 🕷 财产损失的。

第二十九条 物业管理企业未履行本条例规定的职责，造成安全、质 🐅 ，量，和使用功能受损的除责令改正外并处10000元以上元以50000下罚款。

第三十条 本条例自2021年3月1日起施行 🐛 本条例。此前已经颁布施行，与本条例，不。一致的以本条例为准