物业装修收取 🌵 工本 🐧 费是否具有合法性
- 作者: 朱予希
- 来源: 投稿
- 2025-01-24
1、物业装 🌹 修收取工本费是否具有 🦟 合法性
物业 🐱 装修收取工本 🌻 费是否具有合法性
物业装修 🌸 收取工本费的合法 🌾 性取决于具 🐺 体情况：
合法情况：因物业共用部位需要维修或更新而产生的工本费。例如，对楼梯 🦅 、电 💐 梯、公共。走廊等公共区域进行维修或翻新所 🦊 需的费用
出于安全、卫生或美观目的对部分公共 🌳 区域进行的非重大装修工程。例如，加、装、监。控摄像头 🐳 更换门窗粉刷外墙等
非法情况：对非公共区域进行装修产生的工本费。例 🦉 如对，业。主 ☘ 个人住户进行装修的费 🐺 用
未 🐕 经业主大会或业主委员会同意而进行的装修工程产生的工本费。
装修工程明显超出正常维修或更新范 🌷 围的工本费。例如，对。公共区域进行豪华装修 ☘ 或 🦍 大规模改造
工本 🌷 费收取标准不透明 🐯 或明显过高 🌻 。
相关法律规定：《物权法》第82条：业主对建筑物内的共有部分享 🦟 有专 🐕 有权，除法，律规定的外任何单位和个人不得侵犯。
《民法典》第278条：共同共有人的权利应当按照共有的份额行使，但是法律另有规 🦢 定的除 🦋 外。
《物业管理条例》第条物业43共 🐱 ：用部位的维修、更、新改造等事项，由业主共同 🌷 决定。
业主权益保护：业主应加强对物业管理的监督对，不 🐛 合理的工本费征收提出异议并要求物业公司 🐕 提供详细的费用清单。如，有必要业主可以向业主大会业主、委，员。会或有关政府部门反映情况 🐞 维护自身合法权益
2、物业 💮 装修管理条例2023年新法规
物业装修管理条例（2023 年 🐋 ）
第 1 条：本条例规定了物业装修管理的原则 🦊 、程序和要求，以、维 🐠 护物业的安全卫生和美观。
第 2 条：定义装修：对物业进行改动装、饰或 🐯 翻新 🐺 ，包：括但不限于以下内容
拆除或 🐯 新建墙 🦋 壁、天花板或地 🐝 板
安装或更 🐕 换电气、管道或暖通空调系 🕷 统
粉刷或贴 🪴 壁纸
物业：住宅、商业或工业建筑或复合体，其所有 🐧 权或管理权属于 🐶 业主或业主协会。
业主：物业的所 🐝 有者或其合法代理人。
业主协会：由物业所有者组成的组织 🐵 ，负责管理和维护物业。
第 3 条：装修 🐳 许可 🐘
所有装修工程均需 🕸 获得物 🐛 业管理部门的书面许可。
许可申请应包 💐 括详细的装修计 🦅 划、材料清单 🌾 和完工时间表。
物业管理部门应在收到申请后 14 天内 🐝 做出决定。
第 4 条：安全要 🐈 求 🦊
装修工程 🐕 不得危及物业、居民 💮 或公众 🐈 的安全。
所 🦢 有电气、管道和暖通空调系统均应符 🐵 合相关建筑规范。
装修材料应防火 🌵 且不含有害物质 🦆 。
第 5 条 🦄 ：噪音 🐳 限 🐟 制
装修工程应 💮 在以下时间段进行：上午 9 点至下午点 6 周，六上午 9 点至下 🦄 午点 12 。
高噪音装修（例如敲墙 🌸 、钻孔）应限制在上午 9 点 🐦 至下午点 5 进行。
第 6 条：卫生 🐈 和美观要求
装修工程不得对物业 🍀 的公共区域造成卫生或美 🦋 观问 🐶 题。
建筑垃圾和废物应妥善处理，不得堆积或丢弃 🕊 在公共区域。
装修后应恢复物业的原 🐧 有外观，包括 🐋 修复受损的墙壁、天花板或地板。
第 🐛 7 条：投诉 🍀 和执法 🐎
居民或业主可就违反本条例的行为向物业管理部 🐼 门投诉。
物业管理部门 🍁 应调查投诉并采 🦟 取必要的执法行动。
违反本条例者可能面临罚款 🐶 或其他制 🌵 裁 🦋 。
第 8 条：修订本条 🐝 例可由物业管理部门根据需要进行修订 🌲 。
第 🌸 9 条：生 🦉 效日期
本条例自发 🌾 布之 🌴 日起生效 🦆 。
3、装修物业收取垃圾清理费 🐡 用的标准
物 🐎 业垃圾清 🐶 理费收费标准
根据国家发改委发布的《关于印发生活垃圾处理收费管理办法 🐕 的通知发改》（环资〔2020〕1442号生活垃圾处理收费），标准应当遵循以下原则：
污染者付费原则公益性原则
与服务 🌸 成本相 🦆 适应原则
社会可承受原则具体收费标准由各省 🌹 、自、治区 🐘 直辖市人民政 🐺 府根据本地区实际情况制定，并报国家发展改革委备案。
常见收费标准各地区物 🐦 业垃圾清理费收费标准不尽相同，具体可参考当地物价部门或物业管理部门的规定。以下是一些常见收费标准：
按户收费：根据户型面积或户主人 🦉 数收取，一 🦋 般 🌺 每月几十元不等。
按产废量收费：根据物 🕊 业产生的垃圾量收取按，吨或立方米 🐅 计费。
按 🌵 垃圾袋收 🦈 费：使用指定垃圾袋装袋按袋收费，。
额外收费条款物业也可以根据 🌿 实 💮 际情况，在，收费标准的基础 🐶 上收取额外费用例如：
大件垃 🌾 圾清理费清理：家具、电器等大件垃圾产生的额外费用。
有 ☘ 害垃圾处理费处理：电池、油漆等有害垃圾产 🪴 生的额外费用。
超时投 🌳 放费超：出垃圾投放规定时间投放垃圾产生的额外费用。
收费依据物 🪴 业收取垃圾清理费的依据通常包括：
物业服务合同《物 🐱 业管 🌾 理条例 🦊 》
当地物价部门或物 🦢 业管理部门制定的收费标 🌲 准
注意事项业主应及时缴纳垃圾清理费，否则物 🐧 业有权采取停 🦋 水停、电等措施。
业主有权 🌷 监督物业收取垃 🦄 圾清理费的合理性，发现问题可向有 🌴 关部门反映。
4、物业装 💐 修管理费包含哪些内容
物业装修管理费通常包含以 🐱 下 🐞 内容：
1. 装 🐕 修许可证费 🦋 用：
向 💮 有关部门申请并取得装修许可 🌳 证的费用。
2. 设计审 ☘ 查费 🐕 ：
对装修方案进行审 🐺 查和批准的费用。
3. 施工监督费 🦈 ：
对装修工 🌷 程进行现场监督和管理的费用。
4. 安全 🌾 管理费：
制定和实施安全管理措施，确保装 🕸 修 🦍 期间的安全性的费用。
5. 废 🪴 物处 🌵 理费：
清理和处置装修产生的废弃物的 🌷 费用。
6. 公 🍀 共区域维护费 🌲 ：
保 🌿 持公共 🦋 区 🌴 域（如电梯、大、堂走廊）的清洁和秩序的费用。
7. 管理费：物业管理公司对装修管 🌻 理项目的行政和管理 🐝 费用。
8. 其他费用：特殊设 💐 备 🐺 或材料的 🐕 使用费用
建筑 🐋 师或工程师的咨询费用
临时设施 🦉 的租用 🐅 费用（如脚手架、防护网）
注意：具体包含的项目和费用金额 🐺 可能会因不同的物业管理公司和装修 🪴 项目的 🐛 规模和复杂性而有所不同。
业主在签订装修合同之前，应，仔细审查物业装修管理 🍁 费的明细 🦁 并与物业管理公司明确确认所包含的项目。
