装修改造时 🌳 收取楼费是否具有合法性 ☘

1、装修改造时收取楼费是否具有 🐞 合法性

楼费 🐛 的合法性取决 🐬 于具体情况：

物业管理费物业 🦍 ：公司根据合同或业 💐 委会规定的标准收取 🐬 的费用，主要用于小区公共区域的维护和管理。

电 🦢 梯维 🌴 护费：用于电梯的维护和保养保，障电梯安全运行。

垃圾清运费：用于支付垃圾清运公司的费 🐶 用，保持小区环境卫生。

绿化养护费 🦍 ：用于绿化带的修剪、浇、水施肥等养护工作。

额外加收的 🦟 “楼费”：物业公司或其他单位私自向业主收取的费用，没有明确的用途或标准 🐳 。

违 🕷 反合同或约定：物业公司收取楼费的金额或标准超过了合同或 🐞 业委会决定的范围。

重复收费：物业费中已 💮 包含楼费的项目物业，公司或其他单位再次收取楼费 🌿 。

没有提供相应的服务：物业公司或其他单位 🐱 收取楼费，但没有提供相应的服务或设施。

业主应对楼费收取的应对措 🦄 施：

查阅合同或文件：确认收 🌳 取樓費 🌴 的項目和標準是否 🐬 合法合理。

向物业公 🐛 司或业委会查询：了解楼费的用 🕊 途和支出情况。

协商沟通：与物业公 🕷 司或业委会协商，争取合理降低楼费或取消不合理的收费。

投诉举报：如果物业公司或其他单位违 🌷 法收取 🌷 楼费业，主可向相关政府部门投 🌷 诉或举报。

2、装修改造时收取楼费是否 🦅 具有合法性规定

关 🕊 于收取 🐡 楼费的合法性规定 🐼 ：

根据《物权法 🐞 》和《物》业 🐦 管理条例相关规定：

一 🐝 、合法收取的情况：

1. 业主大会或业主委员会 🦉 授权 🐴 ：物业服务企业可以依法收取业主大会或业主委员会授权的合理费用，包括楼费。

2. 合同约定：物业服务企 🐳 业与业主之间签订的物业服务合同中约定可以收取楼费的，具有合 🐦 法性。

二、违 🦟 法 ☘ 收 🌹 取的情况：

未经业主大会或业主委 🐳 员会授权未、约定在物业服务合 🌵 同中物 🐞 业服务，企业私自收取楼费的行为不具有合法性。

1. 《物权法》第七十五条规定：“业主大会或者业主委员会依照法律法规、以及管理规约，对共有部分的支出承担连带清偿责任业主对共。同、部，分的维修 🌳 管理费用按照其拥有的建筑物专有部分的面积比例分摊。”

2. 《物业管理条例》第四十七条 🌺 规定物业：“服务企业应当按照业主大会的决定或业 🦢 主委员会的要求，提，供相应的服务收取相应的费用。”

当地政府相关部门负责 🐡 监督管理物业服务企业的收费行为业，主可以向物 🐶 业部门、社、区，居委会街道办等反映情况维护自身合法权益。

3、装修改造时收取 🍁 楼费是否具有合法 💐 性要求

楼费又称为整修管理费，是，指，业主在房屋装修改造时向物业管理公司或业主委员会缴纳的一笔费 🦋 用用于 🐶 公共区域的维护和整修。

根据《物业管理条例》规定，收取楼费必须符合以下条 🐺 件：

业主大 🐋 会或业主委 🦍 员会通过决议同意收取。

物 🌴 业管 🐛 理公司或业主委员会提供合理的收支明细和使用计划。

收取楼费的用途必须用 🪴 于公共区域的维护和整 🦆 修。

装修改造时 🪴 收取楼费的 🦍 合法性

在房屋装修改造时收取楼费是否合 🐛 法，主要取决于以下因 🦈 素：

业主大会或业主委员会的 🐦 决议：如果业主大会或业主委员会已通过决议同意在装修改造时收取楼费，则收取楼费具有合法 🌹 性。

楼费用途：收取的楼费必须用于房屋装 🐵 修改 🌷 造中公共区域的维护或整修，否则收取楼费不合法。

合理性：收取的楼费金 🌵 额必须合理，不能 🐠 过高或过低。物，业。管理公司或业主委员会应提供收支明细和使用计划证明收取 🦊 楼费的合理性

楼费不得收 🕸 取预付款。

楼费用途不得用于物业管理公司的盈 🐕 利或其 🦊 他 🐒 用途。

业主有权查 🌸 看楼费收支明细和 🐎 使用计 🦉 划。

如果业主认为楼费收取不合法，可以向相关部 🐎 门举报或提起诉讼。

因此 🐛 ，装修改造时收取楼费的合法性取决 🐝 于上述条件是否满足。如，果收取楼费符合相关规定则收取楼费具有合法性否则收取楼费；不，合法。

4、楼房装修 🦢 改造属于哪个部门管?

住房和 🐶 城 🐯 乡建设部门