物业收取垃圾装修费是否合理合法呢
- 作者: 马晏溪
- 来源: 投稿
- 2024-10-09
1、物业收取垃圾装修费是否合理合法呢
物业收取垃圾装修费是否合理合法？
对于物业收取垃圾装修费的合理性，需要从以下几个方面进行考量：
1. 法律法规规定
根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业服务费用应当按照政府指导价或市场竞争价制定，并经业主大会或业主委员会同意。
该条例并未明确规定物业管理企业可以收取垃圾装修费。
2. 成本支出垃圾装修费通常包含垃圾清运、装修废料清运等费用。物业管理企业是否需要收取此项费用，应考虑实际的成本支出情况。
如果物业管理企业自行清运垃圾和装修废料，且承担了实际的成本，则收取垃圾装修费可能是合理的。
3. 业主大会或业主委员会意见
物业服务费用须经业主大会或业主委员会同意，因此，物业管理企业收取垃圾装修费是否合理，还应取得业主大会或业主委员会的认可。
4. 合同约定如果物业服务合同中约定物业管理企业可以收取垃圾装修费，且业主已同意该约定，则物业管理企业收取此项费用是合理的。
5. 地方政策一些地方政府可能会出台相关政策，规定物业管理企业是否可以收取垃圾装修费以及收取标准。这些政策对物业管理企业具有约束力。
综合而言，物业收取垃圾装修费是否合理合法，需要根据具体的实际情况进行判断。业主应积极参与业主大会或业主委员会的决策，确保物业服务费用合理且符合法定要求。
2、物业公司收取装修垃圾清运费合法吗
合法性取决于具体情况：
合法的情况：物业管理条例或合同授权：物业公司在物业管理条例或业主与物业公司的合同中明确规定了收取装修垃圾清运费的权利。
提供实际的清运服务：物业公司实际提供装修垃圾清运服务，并按规定对垃圾进行分类处置。
收费标准合理：清运费标准合理，与实际清运成本相符，未牟取暴利。
不合法的情况：未经授权：物业公司在物业管理条例或合同中没有授权收取清运费，却擅自收费。
未提供实际服务：物业公司未实际提供清运服务，却向业主收取费用。
收费标准不合理：清运费标准明显超出实际清运成本，存在牟取暴利的情况。
强制收取：物业公司强制业主缴纳装修垃圾清运费，不接受业主自行清运。
其他注意事项：业主有权了解装修垃圾清运费用的具体用途和开支明细。
物业公司应在显著位置公布装修垃圾清运费标准。
业主与物业公司因装修垃圾清运费发生纠纷时，可向当地主管部门或法院投诉。
3、2020年物业收取装修垃圾的标准
2020 年物业收取装修垃圾的标准
根据住房和城乡建设部发布的《城市生活垃圾管理办法》，物业公司在收取装修垃圾时应遵循以下标准：
1. 收取范围物业公司应收取以下类别产生的装修垃圾：
住宅、办公楼、商业店铺等各类建筑物内部进行装修或改造产生的垃圾。
装修垃圾包括砖块、木屑、油漆桶、废弃家具、装修材料残余物等。
2. 收费标准物业公司收取装修垃圾的费用标准应根据以下因素确定：
垃圾的重量或体积
垃圾的种类和处置难度
当地垃圾处置费一般情况下，物业公司收取装修垃圾的费用范围如下：
每立方米 50150 元
每公斤 0.51 元
3. 收费方式物业公司可采取以下方式收取装修垃圾费用：
按量收费：根据装修垃圾的实际重量或体积收费。
包干收费：与装修业主协商确定一个总价，无论产生多少垃圾都按此总价收费。
4. 服务要求物业公司在收取装修垃圾时应提供以下服务：
提供指定垃圾堆放点
定时清运装修垃圾
对装修垃圾进行分类处置
5. 业主责任装修业主应对装修垃圾的妥善处置负有责任，并配合物业公司的垃圾清运工作。
注意事项：各地物业管理部门或物业公司可根据具体情况制定更为详细的收取装修垃圾的标准和规定。
物业公司应提前与装修业主沟通收费标准和相关事宜，避免产生纠纷。
装修业主应尽量减少装修垃圾的产生，并积极配合物业公司的垃圾清运工作。
4、物业公司收业主装修垃圾费怎么入账
会计分录：借：营业收入 装修垃圾处理费
贷：银行存款/其他应收款
账务处理步骤：1. 收到业主装修垃圾费：
根据物业公司与业主之间的合同或收费标准收取装修垃圾费。
开具发票并收取相应的款项。
2. 确认收入：收到款项后，确认物业公司已提供装修垃圾处理服务。
在凭证中记录收到的装修垃圾费收入。
3. 入账：根据收到的款项数额，借记“营业收入 装修垃圾处理费”科目。
根据收款方式，贷记“银行存款”或“其他应收款”科目。
注意事项：装修垃圾费收入应按照实际收到的金额入账，不包括增值税。
物业公司应保留相关发票、合同或收费标准等凭证，以证明收入的合法性。
如果业主尚未支付装修垃圾费，则应将其记入“其他应收款”科目，并在业主支付后入账。
