建筑二次装修是否需要审批及审批要 🦈 多久

1、建 🕷 筑二次装修是 🐠 否需要审批及审批要多久

建筑二次装修是否需要 🕸 审批 🐎 ？

是的，对，于以下情况的二次装 🐶 修需要申请审批：

改变房屋结构或主体承重结构的 🐬

增加建筑面 💐 积或层数的

影响建筑外观和风貌 🕊 的

其他可能影响建 🐠 筑安全或使用功能的情况

审批流程和所 🦢 需时 🐬 间：

审 💐 批流程通常如 🐈 下：

1. 提交申请：向 🐕 所 🐯 在地的住建部门提交二次装修申请 🐒 ，并附上相关材料（如装修设计图纸、工程概算等）。

2. 审核：住建部门对申请材料进行审核，检查是否符 🪴 合相关规定。

3. 现 🌾 场勘查：住建部门工作人员将到现场进行勘查，核实申请内容的真实性。

4. 审批审 🐵 ：核和 🐳 勘查通过后，住建部门会颁发二次装修许可 🐳 证。

审批时间因各地规 🐛 定和项目复杂程度而异，一般需要1530个工 🌵 作 🐼 日。

2、二次装修项目是否要办理施工 🌳 许可证

需 🦄 要办理施工许可证

根据《建筑法》和《城 🐋 》市规划条例等相关 🐋 规定，二，次装修项目也属于建筑 ☘ 工程需要办理施工许可证。

涉及 🐟 改变房屋结构或使用功能的装修项目，需要办理施工许 🐵 可证。

例如：拆除或增 🐎 加 🌵 承重墙、改变房屋布局等。

影响房屋安全或者使用功能的装修项目，需 🍁 要办理施工 🌴 许可证。

例如：大 🐋 面积改动水电线路、燃、气管道暖通 🦅 空调系统 🕊 等。

国家或地方政 🦄 府规定需要办理施工许可证的 🌼 装修项目，也需 🐕 要办理。

1. 向当 🌲 地住房和城乡建设主管部门提交 🐞 申请，并提供 🌹 相关材料。

2. 住房和城乡建设主管部门审查申 🐦 请材料，符合要求的予以受理。

3. 住房和城乡建设主管 🐡 部门组织人员 🍀 到现场勘查。

4. 住房和城乡建设主管部门对 🐯 符合条件的 🦉 项目颁发施工许 🦈 可证。

未办理施工 ☘ 许可证的后果：

违法违规，面 🍀 临行政处罚罚（款或责令停工 🌿 ）。

装修工 🐡 程 💮 质量无法得到保 🐶 障。

房屋使 🦄 用存在安全 💮 隐患 🌴 。

3、二次装修审批流程和相 🦆 关 🐧 知识

房 🐺 产证或不 🐺 动 🐧 产权证

结构 🐱 安全鉴定报告（若有 🌹 改动承重结构）

前往所在街道办事处的房屋管 🦟 理部门

提 🦋 交申请材料 🦍 并缴纳相关费用

房管部门审核材料 🐺 ，并出具受理凭证

根据申请情 🦁 况 🦈 ，安排现 🌸 场勘查

房管部门对房屋现状进行勘查，重点检查是否涉 🐺 及承重结构改动 🌷

如涉及承重结构改动，需聘请资质齐全的设计单位出具结 🌹 构安全鉴定 ☘ 报告

经审核 🦆 ，符，合二次装修要求的房管部门发放二次装修《许可证》

1. 二 🍀 次装修定义

首次房屋装修交付使用后，再次进行 🐝 的装修或改建。包括房屋内部的装修改造、水、电。线路改造局部拆改等

2. 二 🦊 次装修限制

不得擅 🐕 自改动 🦈 住宅承重结构

不得改变房屋 🦢 原有的使 🐠 用性质

不得影响房屋的整体安全和耐 🐶 用性

不得损害 🐠 相邻房 🌻 屋的 🦅 结构安全

3. 违 🪴 法二次装修 🦋 后果

强制拆除非 💮 法 🐛 装修部 🌳 分

禁止二次装修，直至 🐘 隐患排除

二 🍀 次装修前，务必 🦋 了解相关审批流程和限制

选择正规的装 🐴 修公 🐯 司，并签订正 🐛 规装修合同

装修过程中 🪴 ，不得私 🦢 自改变设 🌺 计图纸或施工方案

装修完成后，应，及时向 🦅 房管部门验收取得《竣工验收合格证》

二次装修费用不纳入房产交易契税 🐈 计税范围

4、二次 🐵 装修需要 🐝 办理什么手续

二次 🌼 装修需办理 🐵 的手 🦆 续：

1. 物业管理同意 🌻

向所在小区物业管 🐴 理部门提交二次装修申请，并取得同意。

2. 设 🍀 计图纸备案 🐡

根据装修设计，绘制装修平面图、立，面图并向物业管 🌸 理部门备案。

在开工前，向物业管理部门 🌹 和街道办事处（或乡镇政府）提出开工申报。

施工期间，物，业管 🕷 理部门会对装修进行监督管理确保噪音、粉尘等不扰民。

装修完成后，需向物业管理部门和 🦁 街道 🌹 办事处（或乡镇政府）申请竣工验收。

验收合格后，领取竣工验收 🐡 合格证。

6. 变更 ☘ 登记（如 🕸 有 🌲 ）

如果二次装修涉及结构改造、增加 🐞 面积或改变户型，需要到房管部门办理变更登记。

7. 更新不动 🐶 产权证（如 🍀 有）

如果二次装修对房屋结构或面积有较大改变，可能需要到房管部门 🐦 更新不动产权证。

二次装修时，应遵 🐱 守当地有关装修的相关规定。

装修材料和工 🌲 艺应符合国家标准。

装修产生的 🦄 垃圾应及时清理 🐱 ，不得影响公共卫生。

在预约施工时 🐺 间时，应避开 🐼 物业管理规定的休息时段。