先验 🌳 房再进行装修的做法现在是否合法呢
- 作者: 刘穆心
- 来源: 投稿
- 2025-02-11
1、先验房再进行装修 🐘 的做法现在是否合 🌲 法呢
是合法的。2016年 🌳 颁布的《商品房销售管理办法》第十六条规定房：“地产开发企业不得以先装修、后出 🌿 售的方式将商品房出售给购房人”，但对于先验房再装修的行为并未禁止。
因此，购，房，者可以先 🐱 验房再根据自己的实 🐝 际需求和喜好进行装修这种 🌵 做法并不违法。
2、先验房再进行装修的做法现在是否合法 🐼 呢为什么
在大多 🐞 数情况下 💐 ，先验房再装修的做法现已合法。
原因：《民法典》第218条规定：“建筑物及其附属设施的构成部分属，于建 🌳 筑物的，不得分 🪴 割 🦁 转让。”
《商品房销售管理办法》第24条 🕷 规定商品房：“交付使用后，买，受人进行装修的不得影响或者破坏建筑物的共用部分。”
这意味着：业主拥有房产的所有权，包，括房屋内部可以对其进行装修 🐒 。
但装修 🐒 不得影响建筑 🦁 物结构安全或公共利益，例如共用墙体、承 🐟 、重柱公共管道等。
业主 🦅 需要提前向 🦉 物业管理公司报备装 🪴 修计划，取得许可。
注意：在以下情况 🦈 下，先验房后装修可 🐺 能仍然违 🌺 法：
装修涉及改建、扩建或 🐶 拆 🌼 除承重墙等对房屋结构造成较大影响的工程。
装修未经 🌸 物业管理公司或有关部门许可。
装修材料不符合安全或环保标准，对 🐒 他人造成损害。
3、是先 🌸 验房再交房还是先交房再验房
先验房再交房4、先验 🐦 房后收 🕊 房的法律依据
民法典第 六百四十八条买受人未按照约定支付价款并收房，出，卖人，催，告，后买受人 🌺 仍未支付价款并收房的出卖人解除合同可获得损 🌹 害赔偿但出卖人未解除合同的买受人迟延支付价款并收房后应当补交价款并支付迟延履行期间的利息出卖人解除合同后买受人应当。退，还房，屋并。承担违约责任
第 九百四十六条出卖人按照约定将标的物交付买受人买受人，无，正，当理由拒绝接 🦟 受的出卖人可以将标的物提存并催告买受人在合理期限内支付价款、收货。逾期、未，支付，价款收货的标的物。灭失的风险由买受人承担出卖人可以解除 🌿 合同并请求赔偿损失
其他法律、法规《商品房销售 🐧 管 🐈 理办法》
第 三十五 🐴 条买受人逾期付款超过三个月的，出卖人可以解除合 🦢 同。
第 三十六条出卖人依照本办法解除合同的，应当在解除 🕸 合同之日起日30内书面通知买受人。
《最高人民法院关 🐛 于审理商品房买卖 🌺 合同纠纷案件适用法律若干问题 🐴 的解释》
第 六条出卖人先交付房屋，买，受人先付，款的法律对先交付房屋或者先付款没有强制性规定可以由当事人约定没有约定或者约定。不，明。确，导，致争议的应当按照当事人实际履行的顺序确定当事 🐴 人实际履行的顺序不明确导致争议的人民法院应当结合合同目的交、易。习惯以及当事人的其他行为等因素予以认定
