装修中违建导致的漏 🐶 水与物业有多大关系

1、装修中违建导致的 🌺 漏水与物业有多大关 🐯 系

装修中违 🐼 建导致的漏水与物业 🐠 的 🦢 关系取决于具体的情况和双方的责任。

违建行为 🕸 发生前，物，业，有，检查和监督的 🐟 义务如果未尽到该义务导 🐼 致违建发生则物业可能承担相应的责任。

违建发生后，物，业，有 🐋 ，及时制止和处罚的义务如果未尽到该义务导致违建造成的漏水持续恶化则物业可能承担相应的责任。

物业对公共区域负有维修保养的义务，如，果公共 🐝 区域渗漏导致业主房屋漏水则物业可能承担相应的责任。

业主有遵守装修规定的义务 🕸 ，擅，自违建造成漏水应当承担相应的赔偿责任。

业 🐝 主有及时报修和配合物业维修的义务，如，果业主，不及时报修或配合维修导致漏水加重则业主可能承担一定的责任。

漏水发生的原因，如，果漏水是由于物业或其他外部因素造成物业可能不承担责任 🐼 。

装修违建的程度，如，果违建，情节较轻未 🐯 对其他业主造成严重影响物业可能承担较小的责任。

业主应及时向物业 🦈 报修，并保留相关证据（如漏水照片报修 🦉 、记录等）。

物业应及 🐬 时安排工作人员到现场勘察，查明漏水原因并制定维修方案。

如果物业和业 🌾 主对责任 🐠 划分 🌺 有争议，可以协商解决或寻求司法帮助。

2、违章 🦍 搭建导致房屋漏水 法律条款

《中华人民共 🌺 和国城乡规划法》

第六十四条 违反城乡规划法规定，未，经许可 🐵 或者未按照许可内容进行建设的由县级 🕷 以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限，期拆除可以并处罚款。

对违反城乡规划法规定，擅 🐝 ，自，将住宅改建为经营性用房的由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令改正 🦢 可以并处罚款。

《中华人 🌸 民共 🦄 和国民法典》

第十二条 民事主体从事民事活 💮 动，不，得违反法律不得违背 💮 公序良俗。

第八百七十八条 违反建筑物、构筑物使用安全管 🐠 理条例，造，成 🐋 他人损害的依法承担侵权责任。

《中华人民共和国 🕊 建筑法 🌿 》

第十二条 建设单位应当按照经过批准的建设工程设计文件进行施工，不 🦟 得擅自修改 🌿 。

第十六条 因建 🐵 设单位、施工单位违反法律规定，造，成质量或者安全事故的应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国物权法 🦆 》

第八十一条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方 🕷 、便生、活团结互助公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十三条 🌻 不动产的相邻权利人因用水、排水 🍀 、通、行、采光通 🐟 风等相互影响，应、当，按照有利生产方便生活的原则协商确定相邻关系不。能，协商。一致的可以向有关行政主管部门申请调解或者裁决

3、装修违 🐡 建 🐎 物业有权利停水停电吗

一般情况下，物 🌾 业没有直接权利停水 🐈 停电

根据《物业管理条 🐯 例》的规定物业，公司仅有以下情形可以停 🦍 止供水供电：

业主或使用人拒 🦋 交物业服务费；

业主或使用人违反物 🐈 业管理相关规定，妨碍物业管理工作的正常进行；

由于不可抗 🌸 力或者其他紧急情况，需要停止供水供电进行抢修或者维护的。

涉及装修违建 🕷 的情况：

如果装修违建属于属 🦆 于《物业管理条例》规定中妨碍物业管理工作的情形，则 🐳 物业公司可以按照以下程序处理 🐧 ：

1. 出 🐎 具整改通知书：物业公司向违建业主或使用人出具整改通知书，要求其在指定期限内自行拆除违建。

2. 沟通 🐬 协调：物业公司与业主或 ☘ 使用人沟通协 🌵 调，督促其尽快整改。

3. 申请行政强制执行：如果沟通协调无效，物 🕷 业公司可以向有关 🌺 行政 🦢 执法机关申请行政强制执行。

4. 依法停止供水供电：在行政执法机关作 🌹 出强制执行决定后，物业公司可以 🐝 配合执法人员依 🐡 法停止供水供电。

注意：物业公司不能随意停水停电 🐺 ，必须严格按照上述程序进行。如，果物业公司。违反规定业主或使用人可以向相关 🐺 部门投诉或提起诉讼

4、违 🌷 章建筑漏水 🌵 邻居该赔偿吗

是否赔偿取 🐋 决于 🌹 具体情况 🐡 ，包括：

违章建 🐈 筑导致：邻居可以要求违章建 🐈 筑的业主赔偿。

其他原因（如管道破 🦁 裂）：邻居不能要求违章 🦄 建筑的业主赔偿。

2. 漏水 🪴 造成 🦆 的损失：

轻 🐠 微损失（如天花板发霉）：邻居可能无 🌾 法要求赔偿。

严重损失（如墙 🐝 壁开裂）：邻居可以要求赔偿。

3. 邻 🕸 居是否及时采取 🦈 措 🐴 施：

邻居及时发现 🦅 漏水并告知业主：有利于赔偿。

邻居未及时发现或告知：可能会影响赔 🦁 偿。

4. 违章建筑的性 🌸 质 🐧 和影响 🐬 ：

严重违章，对邻居造成重大 🐬 影响：有利于赔偿。

轻微违章，影响较小：可 🪴 能不利于赔偿。

民法典规定，相邻不 🐠 动产所有人应防止自己的不动产对相邻不动产造成损害。

各地的具体条例和司法解释可能 🐈 对赔偿责任作出更详细的规定。

邻居发 🦉 现漏水 🐵 后，应及时告知违章建筑的业 🐞 主。

业主应积极采取措 🍁 施查明漏水 🦅 原因并 🕸 予以修复。

如果无法协商 🐈 赔偿，邻居可以向法院起诉。

法院会综 🦍 合考虑上述因素，作 🦢 出公正判决 🐯 。