出租房屋中介帮装修是否存在违 🦉 法 🦋 行为呢
- 作者: 杨文烁
- 来源: 投稿
- 2025-02-14
1、出租房 🦆 屋中介帮装修是否存 🐦 在违法行为呢
法律依据：《中 🌷 华 🐞 人民共和国民法典》
《中华人民共和国 🌾 房地产经纪管理办 🐞 法》
是否违法：出租房屋中介一般不具有装 🦢 修资格，因此帮助装修原则上是违法的行为。
违法形式：擅自从事装修 🦄 活动，违反了《房地产经纪管 🦋 理办法》第十二条的规定 🦉 。
未经许可，转，包装修工程违反了《民法典》第七百三十四条 🦍 的规定。
法律责任：中介公司可能被有关部门处以罚款、责令停业整顿或吊销营 🐶 业执照。
中介人 🪴 员 🦁 可能被处以罚款、吊销执业资格证 🐯 书。
房屋装饰工程质量 🌻 不合格，中介公司可能承担连带责任。
例外情况：在某些情况下 🦉 ，中介公司可以在不 🕸 违法的情况下 🌲 提供辅助装修服务：
协助联系装修公司：中介公司可以向房东和租 🐘 客推荐信誉良好的装修公司，并 🦈 协助双方签订装修合同。
提供装修建议：中介公司 🦁 可以根据房屋情况和租客需求 🐼 提供装修 ☘ ，方，案的建议但不直接参与施工。
建议：为 🌲 了避免法律风险，建，议房东或租客直接与正规装修公司合作避免通过中介公司进行装修。
2、出租房屋中介帮装修 🦟 是否存在违法行为呢怎么处 🌸 理
是 🦆 否存 🌸 在违法行为？
是，可能违法。根据《房屋租赁合同示范文本（2021年版）》第 🦟 二十 🕷 一条：
> 出 🌵 租人不得擅自改变房屋结构或者用途或 🐘 ，将房屋转租转、借。
原因：出租房屋中介帮装修涉及改变 🦉 房屋结构或用途，违 💐 反了上述规定。
装修可能会影响房屋的安全性、稳 🦈 定 🦊 性或使用 🐳 功能，带来安全隐患。
处理方法：租户：
及时向房屋出租人 🦢 或中介反映情 💮 况。
保留 🐯 证 🍁 据，如装修过程的照片 🐟 、聊天记录等。
如果协商未果，可 🦉 向相关 🦟 部门投诉或 🐎 提起诉讼。
房屋出租人：责令中介停止 🐟 非法装修行 🐶 为 🐼 。
承担相应法律责任 🐅 ，如赔偿租户损失、修复房屋等。
如果情节严重，可 🌼 向工 🌿 商、城管等部门 🦅 举报。
中介：停止非法装修行为，并承担相应法律 🦉 责任。
情节严重 🐵 的，可吊销营业 🐛 执照。
相关部门：城乡规划 ☘ 部门：监管 🌲 房屋结构和用 🐎 途变更。
房管 🐧 部门：对房屋租赁合同进行监督管理 🐒 。
工 🐝 商 🐵 部门：对中介机构进行监管。
法 🦊 院：解决相关纠纷 🌿 。
建议：租户和出租人在签订租赁合同时，明 🕊 确约定不得 🦉 擅自改变房屋结构或用途。
中 💮 介机构应遵守法律法规，合 💐 法规范经营。
3、出租房屋中介帮装修是否存在违法行为呢怎么 🌳 查
是否存在违法行为对 🌾 于出租房屋的中介帮装修 🕷 是 🌲 否违法，需要根据具体情况而定：
中介未经业主同意擅自装修：这是违法的 🌼 中介，无权擅自改 🦆 动出租房屋。
中介征得业主同意装修 🌾 ：如果中介征得业主同意并签订了装修合同，则不违法 🌲 。
中介与装修公司串 🌲 通坑害租客：如果中介 🌲 与装修公司勾结通，过，提高装修价格或偷工减料来牟 💐 取利益则是违法的。
如何查证查看装修合同：如果中介帮 🐞 您装修，应该有正式的装修合同合同中应。明确装修范围、费、用，工、期。等内容并由业主中介和装修公司三方签字
咨询业主：最 🌷 好直接与业主沟通，了解是否同意中介帮您 🌺 装修。
向相 🐳 关部门举报：如果 🐝 您怀疑中介违法，可以向当地房地产管理部门或消费者权益保护机构举报。
以下 🕸 情况需特别注意：
中介声 🐬 称装修费可以从 🦉 租金中扣除：这可能 🐧 违法，您有权拒绝。
中介推荐的装修 🐒 公司价格 🐈 明显高于市场价：可能存 💐 在猫腻，建议多方询价。
装修质量差或者延误 🍀 工期：可以向装修公司或中介索赔。
4、中介帮我 🐶 装修,然后房子包给 🐅 他租卖
中介 🐟 帮你装修，然后房子包给 🕸 他租卖的 💮 利弊：
优点：省心省力：中介会负责所有 🦢 装修和出租事宜，业主无需操心。
专 🌺 业性强：中介通常有专业的装修团队和丰富的出租经验，可以确保装修质量和租金收益。
资源丰富：中介拥 🐳 有广泛的客户网络，可以快速找到合适的租客或买家。
保障 🍀 权益：中介与业主通常会签订合 🌲 同保障，双方的合法权益。
缺点：装修成本可 🍁 能较高：中介的装修成本可能高于自 🌴 己找人装修。
租金收益可能较低：中介会收 🐵 取管理费或佣金，从而降低业主的租金收益率。
控制力有限：业主对 🐬 装修和 🐅 出租过程的控制力有限，只能通过合同条款来约 🍀 束中介。
中介信誉差风 🌹 险：如果中介信誉 🐶 差，可能会出现装修偷工减料、租金拖欠等问题。
注意事项：选择信誉良好的 🦄 中介公司。
签订详细明确的合同明确，装修标准、租金收益分配等 🐛 事项。
定期与中介 🌿 沟通，了解装修进 🐧 度和出租情况。
关 🐕 注租客评价，及时发现问 🐒 题。
结论：中介帮你装修，然后房子包 🐡 给他租 🐦 卖既有优点也有缺点。业，主。需要根据自己的具体情况和需求权衡利 🌿 弊做出适合自己的选择
