小区楼房装修 🐵 好后公摊面积是否还存在

1、小区楼房装修好后公摊面积是否还 🐬 存在

小区楼房装 🕸 修 🐯 好后，公摊面积仍 🐝 然存在。

公摊面积是建筑物公共部分的 🐵 面积，包括：

电 🍀 梯井、楼 🕷 梯、间走廊

大堂、门、厅 🐎 地下室（非业主使 💐 用部分 🌿 ）

公 🌾 用管道和设备 🐱 用房

这些公共部分的面 🦟 积在房 🌳 屋总面积中有一定比例，称为公摊面积。

装修后，公，摊，面积不会消失仍 🌴 然是该房屋 🐘 的一部分业主需要按照公摊面积比例缴纳物业费、管理费等费用。

2、小区楼房装修好后 🕸 公摊面积是否还存在增 🌾 加

公摊面积一 🐧 般 🦆 在交房时就已经确定，装修后一般不会增 🐕 加。

公摊面积是指一栋建筑物中公共区域的面积，包括楼梯间、电梯间公 💐 共、走、廊、大厅垃圾道 🐛 等。这，些区域，虽。然不属于某个特定的业主但需要由全体业主共同使用和维护因此需要将其面积分摊到各个业主身上

在房屋装修过程中，业，主可能会对自己的房屋格局进行改动但这些改动一般不会影响到公摊面积。因，为公摊面积。是根据整栋建筑物的结构和设计计算出来的不会因为个别业主的装修而改变 🌷

不过，在，特，殊情况下如果业主对房屋的改动对整栋建筑的公共区域造成了影响则可能会导致公摊面积的增加。例，如，如，果，业主 🦁 在公共。走廊上搭建违 💐 章建筑或者擅自改变公共区域的用途就可 🕊 能被要求拆除违章建筑或者恢复公共区域原状并承担相应的费用

因此，在，装，修房屋时业主应注意遵守 🐞 相关规定避免对公摊面积造成影响。

3、房屋 🦈 公摊面积装修费用 🐠 要业主付吗

是的，房 🌳 屋公摊面积装修费用 🐼 一般由业主承担。

公摊面积是指一栋建筑物中各单元的所有者共同拥有的，非单 💐 ，独使用的面积包括电梯井 ☘ 、楼梯、间、走、廊、门厅地下室设备用 🦊 房等。

公摊 🌲 面积装修费用：

装修公摊面积主要是指 🐧 对 🌷 共有部位的装修费用，例如：

楼梯间、走 🌿 、廊、门厅 🦈 的粉刷贴砖

电梯井的装饰、更换 🐬 电梯

地 🦢 下室的防水、通风

公共 🕊 设施的维修 🐦 保 🕸 养

根据《民法典》第 🐳 二百八十二条规定，业，主对自己拥有的建筑物内的共 🌿 有部分享有权利承担义务；同，时业主承担管理和维护建筑物及其附属设施的责任。

因此，对，于公摊面积的装修费用业主有责任共同承担。通，常，情 🐠 。况，下。物业公司会向业主收取公摊面积的管理费和维修基金其中包括用于公摊面积装修的费用业主需要按时缴 🌷 纳这些费用以确保公摊 🦍 面积的正常使用和维护

4、公摊面 🌷 积的装修应该由业主 🐈 承担吗

对于公摊面积装修费用由谁承担，存，在不同的观点 🌹 和争议主要有以下两种观点：

产权界定：公摊面积属于建筑物公共部分 🕸 ，依据物权《法》的，规定业主的权利仅限于对专属部分的占有、使，用和收益公共部分的所有权属于全体业主共有。

受益均摊：公摊面积为全 🐬 体业主所共有，其装 🐯 修费用 🕊 应由所有业主共同分摊。

公平原则：业主享受了公摊面积带来的 🦆 好 🌵 处，如电梯、楼梯公、共，走廊等其装修费用也应由业主承担。

销售策略：开发商为了吸引购房者，往往会宣称公摊面积 🐝 为"赠"送"或多送"，暗示其装修费用不应由业主承担。

成本考量：公摊面积的装修费用早已包含在购房款中，开，发商已通过售卖房屋获利不应再由业主承担额外的装修费 ☘ 用。

市场惯例：在某些 🐬 地区和项目中，由开发商承担公摊面 🐦 积装修费用的做法已形成惯例。

对于公摊面积装修费用的承担问题，目前尚未有明确的法律法规。一些地方 🌹 政府颁布的《物业管理条例》中，规，定公摊面积的。维修费用 🌾 应由全体业主分摊但对于装修费用则未明确规定

在实践中，公摊面积装 🌼 修费用的承担方式往往由业主大会或业主委员会与开发商协商确定。双方可以根 🐕 据相关规定、市，场。惯例以及具体情况自行约定

为了避免争议，建议，在购房前明确公摊 🐶 面积装修费用的承 🐵 担方式并将其写入购房合同中。若，双方。协商无法达成一致 🐕 可以向物业管理部门或法院寻求帮助