物业要 🐠 求无噪音装修是否具有合法性
- 作者: 杨政然
- 来源: 投稿
- 2025-02-20
1、物业要求无噪音 🦊 装修是否具有合法性
物业 🪴 要求无噪 🐝 音装修的合法 🐝 性
一般来说，物，业要求无噪音装修是具有合法性 🐧 的 🍀 主要基于以下法律法规：
《物 🦄 权法》第七 🕸 十三条
业主对建筑物内的住宅、经、营、性用房等专有部分享有占有使用收益和处分的权利。但是，行使权利，不。得危及建筑物的安全不得损害 🐞 其他业主的合法权益
《噪声污染防治 🐅 法》第十二 🐟 条
建筑施工活动应当采 🕊 取措施防止产生噪声污染，避免对周围居民 🕷 、办、公、教学医疗等单位造成噪声危害。
《中华人民共和国城镇环境噪声标准 🦋 》（GB）
该标准规 🦍 定了城镇各类地区不同时段的噪声限 🐳 值。住宅、办、公室医院等需要安静休息的环境，白天噪声限值为45分，贝夜 🌵 间噪声限值为分贝35。
物业管理规章物业管理规章是物业公司依据物业 🌴 管理《条例》和合同约定制定的一系列管理规定，可，以对业主行为进行约束包括规定 🐎 无噪音装修的时间和要求。
物 🐒 业要求无噪音装修具有合法 🌻 性业。主在进行装修时，应，遵，守物业。管理 🐝 规章和相关法律法规采取措施控制噪声避免对他人造成干扰
例外情况：在某些特殊情况下，物业要求无噪音装修可能存在合法性 🦋 问题：
物业管理规章不合理：如果物 🌲 业管理规章 🐟 对业主装修自由的限制过于严格，违，反了法律法规的规定则可能被认定为无 🦉 效。
业主有正当理由：例如业主，因，工，作，需要或健康原因需要在非规定的时间进行装修并已采取合理的降噪 🐯 措施物业可能不得拒绝。
2、物 🦉 业要求无噪音装修是否具有合法性规定
物业要 🐞 求无 🍀 噪音装修的 🐬 合法性规定
《中华 💮 人民共和国环境噪 🌸 声污染防治法》
第三十五条：居民住宅楼、商、业楼机关办公楼等建筑物的室内装修活动 🐺 ，应当符合国家规定的噪声排放标准。
第 🍀 四十七条：违反本法第二章规定，产，生，环境噪声污染的由县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门责令停止违法行为限期采取措施消除或者减轻环境噪声污染；逾，期不采取措施消除或 🌿 者减轻环境噪声污染的处五万元以上五十万元以下罚款。
《城市 🌹 居 🦆 住区环境噪声标准》（GB/T ）
第5.1.2条：住宅楼内装修噪声昼 🦁 间（06:0018:00）55分贝，夜间分贝（22:0006:00）45。
《物业管理条例》第十七条：物业服务企业应当制定并执行物业管理服务规范，对物业管理区域内的公共秩序 🌿 、环境卫生等方面的问题进行管理。
第四十二条：业主应 🐠 当遵 🐦 守物业管理区域内的各项规章 🐱 制度。
综上所述：物业根据相关法律法规和标准，要求业主进 🐧 行无 🌹 噪音装修具有合法性规定业主。应，当，遵。守物业的规章制度避免产生过大噪声影响其他业主的居住安宁
3、物业 🦋 要求无噪音装修是否具有 🐦 合法性规范
物业要求无噪音装修的合法性规 🦅 范
物业管理条例》《物业管理条例》第条33规定 🌴 业，主，和物业使用人应当遵 🌻 守 🐧 物业管理区域内的规章制度包括但不限于以下内容：
保 🐈 持物业管理区域内公共秩序 🌵 和环境卫生
遵守公共秩序 🌿 和道德，维护公共 🦟 利益 🦆
尊重物业管理人员 🐡 和 🐎 服务人员
关于噪 💮 音污染 🍀 的法律 🪴 法规
《中华 🌾 人民共和国环境噪 🐬 声污染防治法》
《社会 🌻 生活噪声污 🍀 染防治条例》
《城市区 🕷 域 🐧 环境噪声 🦅 标准》
这些法规对 🪴 噪音污染的限值、测量方法和防治措施等方面 🕷 作出 🐘 了详细规定。
物业规章制 🌷 度的效力 🦉
只 🦊 要物业规章制度符合法律法规的规定，并，且经过业主大会或者业主委员会的表决通过就具有约束力。
物业要 🕊 求 🌲 无噪 🦉 音装修的条件
物业要求无噪音装修应 🌸 满足以下条 🐠 件 🐎 ：
《物业管 🪴 理条例 🐞 》授权物业制定规章制度
物业规章制度中明确规定了无噪音 🍁 装修的要求
业主大 🪴 会或业 🕷 主委员会表 🐝 决通过了该规章制度
无噪音 🦅 装修要求 🦈 符合环 🕷 境噪声污染防治的法律法规规定
违反无噪 🪴 音装修要求的处罚
如果业主或物业使用人违反无噪音装 🐠 修的要求物业，公司有权根据物 🐠 业规章制度采取以下措施：
劝阻和制止处以罚款
暂停使 🌷 用公共 🐵 设施
限制 🌴 进入物业 🦆 管 🌺 理区域
向 🐒 有关行政 🦆 管理部门投诉 🐦
法院判例法院 🐞 在审理相关案件时，一般会综合考虑以下因素：
物业规章制度的 🍀 合法性 🦅
无 🐟 噪音 🐋 装修要求 🐬 的合理性
业主或 🐝 物业使用人的 🦍 行为是否造成 🕸 实际的噪音污染
物业公司的处 🌼 罚措施是否过当
结论物业要求无噪音装修具有 🐬 合法性规范，但，前提是物业规章制度符合法律法规并经过业主大会或业主委员会的表决通过。违 🕷 ，反无噪音装修要求的业主或物业。使用人可能会受到物业公司的处罚严重时甚至可能被依法追究责任
4、物业要求无噪音装 🐕 修是否具有合法性 🐅 要求
物业 🐒 要求无噪 💮 音装修是否具有合法性要求
答案：是物业管理条例规定业，主物业、使，用，人、以、及，其，他有关 🌳 人 🐺 员在物业管理活动中应当遵守法律法规规章和本条例遵守业主大会或者业主委员会依法作出的决定履行法定义务。
物业管理条例第二十七条规定业，主，大会或者业主委员会应当制定业主公约和管理规约明确管理 🐦 事项和管理费用等事项。
物业管理条例第三十七条规定 🐬 业，主委员会应当做好下列事项 🐡 ：
（一）执行业主大会的 🐟 决定；
（二）监督管理规约的执行 🐺 ；
（三）维 🐅 护业 🦊 主合法权益；
（四）制 🍁 定和修改管 🐱 理规 🐧 约；
（五）制定和修改业主大会议事 🐞 规则；
（六）监 🐒 督物业 🦄 服务企业履行物业服务合 🐅 同；
（七）管理公共收 🐺 益；
（八）业主大会授权的其他事 🐵 项。
因此，物，业服务企业可以根据业主大会或者 🐕 业主委员会制定管理 🐡 规约要求业主在装修时控制噪音。这，种要求。具有合法性业主有义 🌹 务遵守
相关法律依据：《物业 🐼 管理条例》第 🐱 二十七条
《物业管 🦉 理 🕷 条例》第 🕷 三十七条
