商品房公摊 ☘ 面积是否应按装修标准收费
- 作者: 马婉沁
- 来源: 投稿
- 2025-02-23
1、商品房 🌿 公摊面积是否应按装修标准 💐 收费
商品房公 🌴 摊面积是 🐧 否应按 🦢 装修标准收费的争议
商品 🐎 房公摊面积是否应按装修标准收费 🦉 是一个长期存 🌷 在的争议问题。
主张应按装修标准收费 🐋 观点 🦋 ：
公摊面积是共有部分，用，于公共设施和 ☘ 服务业主在使用时需要付 🦈 出成本。
装修标准更高的房 🦊 屋，其，公共设施和服务也相应更完善因此业主应为更高的公摊面积成本付费。
主 🦆 张不应按装 🐱 修标准收 🐦 费观点：
公摊 🐯 面积是房 🌹 屋总面 🍁 积的一部分，与装修无关。
业主已经为公摊面积支付了相应费用，再按装 🌲 修 🐠 标准二次收费不合理。
会导致装修成本不合理增 🐒 加增加，购房负担 🦆 。
法律法规规定：目前，我国法律法规对商品房公摊面积是否应按装修标准收 🐬 费没有明 🌵 确规定。
各地实践：各地对这一问题的处 🐬 理方式各不相同，主要有以下几种：
不按装修标准收费：部分地区规定，商品房公摊 🦅 面积不按装修标准收费。
按装修标准收费：部分地区允许根据装修标准收取公摊面积费 🦊 用，但 🦍 需要明 🌷 确约定和公示。
部分按装修标准 🐅 收费部分：地区规定，公，摊面积中用于公共设施和服务 🐈 的面积按装修标准收费其他部分不收费 🦢 。
建议：为了保护购房者的利益，建，议政府完善相关法律法规明确规定商品房公摊面积的计价方式和收费标准。同，时房，地 🕊 。产开发商应透明公示装修标准和 🐘 对应的 🦢 公摊面积费用让购房者做出明智的选择
2、商品房公摊 🌿 面积是否应按装修标准收费 🌺 计算
商品房公 🐼 摊面积是否应按装 🐼 修标准收费计算？
目前对于商品房公摊面积是否应按装修标准收费计算，存在两种不同的观 🕸 点 🐅 ：
观 🐦 点 🌲 一：应 🦆 按装修标准收费
支持者认为，公，摊，面积是属于业主的共有部分既然业主购买了公摊面积 🌺 就应该对其进行装修。因，此公摊面积应该。按装修标准收费
观点二：不 🌹 应按 🐧 装修标准收费 🐈
反对者认为，公，摊面积是公共区域主要用于公共设施和公共服务。业，主，虽。然，购，买。了公摊面积但 🕷 并不是为了居住而是为了享受公共服务因此公摊面积不应该按装修标准收费而应按照实际造价收取费用 🐯
现行规定根据现 🐵 行规定，商品房的 🍁 公摊面积不应按装修标准收费。
住房和城 🦅 乡建 🐛 设部发布的《商品 🦢 房销售管理办法》第30条规定：
>商品房销售中，开发商不得以任何名义向购房人收取与公 🌷 摊面积有关的装修服务费等 ☘ 费用。
因此，开发商不得向购房 🌹 人收取按装修标准计算的 🦢 公摊面积费用。
相关案例2022年，最高人民法院审理了一起商品房公摊面积收费的案件。原，告。购，买了一。套商品房开发商收取了按照装修标准计算的公摊面积费用原告认为该收 🌸 费 🐞 不合理遂向法院起诉
法院判决：最高人民法 🌳 院判决，开发商收取的按装修标准计算的公摊面积费用违反了商《品房销售管理办法的》规 🕷 ，定 🐠 属于违法行为法院判决开发商。返。还相关费用
结论根据现行规定和相关案 🌵 例，商品房公摊面积不应 🐅 按装 🐳 修标准收费计算。开，发商收。取此类费用属于违法行为业主有权要求返还相关费用
3、商品房公 🌷 摊面积是否应按装修标准收费呢
商品房公摊面积是否 🍁 应 🐈 按 🐯 装修标准收费？
对于商品房公摊面积是否应 🍁 按装修标准收费，目，前存在争议 🌷 存在以下两种观点：
观点 🐳 一 💮 ：支 🌹 持按装修标准收费
支持者认为：公摊面积属 🐛 于房屋的一部分，且影响着房屋的居 🦟 住舒适度和 🌼 价值。
装修费用与公摊面积的大小相关，按装修 🦍 标准收费较为公平合理。
可避免开发 🐧 商在公摊面积上做文 ☘ 章，提升房屋 💮 实际价格。
观点二 🐟 ：反对按装修标准 🦄 收费
反对者认为：公摊面积是不属于业主个 🐧 人的公共区域不，应纳入装修范围。
装修标 🦍 准有差异，按装修标准收费会导致 🐬 不同业主 🦉 承担不公平的费用。
会增加购 🌺 房成本加，重购 🦉 房者的负担。
法律规定目前，我国《物权法》并未明确规定公摊面积是否应按装修标准收费。因，此。具体做法由 🦋 各地方政府和相关部门 🌸 规定
各地实践各地对 🌷 公 ☘ 摊面积收费标准不一，主要分为以下几种情况：
按套内面积收费 🦊 ：即仅对套内面积进行装修收费，公摊面积不纳 🐯 入范围。
按建筑面积收费：即包括套内面积和公摊面 🦢 积在内的 🌵 所有建筑面积都按 🐵 装修标准收费。
按公摊面积比例收费：即公摊面积按一定比例 🐎 （如30%）纳入装修范 🐛 围。
建议为了保障购房者权益，建，议在购买商品 🌷 房时明确公摊面积的收费标准购房者。应，仔。细阅读 🦋 购房合同了解公摊面积 🌺 的具体计算方法和收费标准
