物业收 🦋 取物业装修费是否具有 🌴 合法性
- 作者: 郭黎初
- 来源: 投稿
- 2025-02-25
1、物业收取 🦊 物业装修费是否具有合法性
物业收取物 🦄 业装修费是否具有 🐋 合法性取决于以下因素：
法律法规规定：《物权法》第七十七条：业主对建筑物专有部 🐝 分以外的共 🌳 有部分，享有权，利承担义务共；同决定管理事项。
《物业管理条 🦆 例》第 🦁 四条物业：服务费由业主 🌷 共同分摊。
《物业管理条例》第三十二条物业：服务费用应当用于物业管理区域内 🐵 的公共场所公共、设施和相关服务 🌼 的费用支出。
合同约定：业主与物业公司签订的物业 🍁 《服务合同 🐦 》中是否明确约定收取物业装修费。
装修费用性质：公共区域 🌳 装 🐳 修：如果装修费用用于公共区域如（大堂、电梯间等）的维护和改善，则 🌹 物业公司有权收取。
专有部分装修：如果装 🌷 修费用用于业主 🕷 专有部分如（房屋 💐 内的装修），则物业公司无权收取。
具体情况分析：1. 用于公 🌵 共区域装修 💮
物业公司根据 🐬 业主大会或业主委员会的决定，对公，共区域进行装修并向业主收取 🐼 适当的装修费。
此 🐴 类装修费符合《物权法》和《物》业管理条例的规 🐼 定 🐞 ，具有合法性。
2. 用 🐡 于 🐋 专 🌵 有部分装修
物业公司以房屋装修管理费、进场费等名义，向业主收取与房屋 🦍 装 🕸 修无关的费用。
此类装修费不 🌾 符合《物业管理条例》的规定物业，公 💐 司无权收取。
3. 合同约定业主与物 🐳 业公司在物业《服务合同》中约 🦄 定收取物业装修费，且该约 🐅 定不违反法律法规。
此类装 🦁 修费具 🐼 有合法性，业主需按照合同约定缴 🌴 纳。
结论：物业收取物业装修费是否具有合法性，需要根据法律法规规定合、同约定和装修费用性质等因素综合判断。一，般，而 🌳 。言用于 🕊 公共区域装修的费用合法用于专 🌿 有部分装修的费用不合法
2、物业收取物业装修费 🕷 是否具有合法 🦉 性条件
物业收取物业装修费 🦟 的 🐱 合法性条件 🌵
根据《物业管理条例》及相关法律法规物业，公司收取物业 🌻 装修费须满足以下条件：
1. 合法依据物业管理合同中明确规定了物业装修费的收取 🦅 标准和用途。
业主大会或者业 🐕 主 🌲 委员会通过决议同意收取物业装修费。
2. 收费合理物业装修费用应适当，不得高 🐺 于实际成本。
物业公司应提供详细的开支明细，证明装修费用用于公共部分 🪴 的维护或改善。
3. 明确用途物业装修费应专 🌼 项用于公 🐴 共部分的装修、维护或改善，不 🐝 得挪作他用。
物业公司应定期向业主公示装修费的 🦊 收支情况。
4. 业主同意对于涉及业主房屋装修产生的费用，物业公司原则 🌴 上不得擅自收取 🐼 。
如果物业公司认为业主装修可能影 🌺 响公共部分，需征得业主 🐅 同意后方可收取相关费用 🐝 。
5. 未被明令 🌻 禁止
地方政府或相关部门未 ☘ 明确禁止物业公司收取物业装修费 🐅 。
特别注意：如果物业公司违反上述条件收取物业装 🌸 修 🐛 费，则，该费用属于违法收 🦆 费业主有权拒绝支付。
业主在装 🐬 修房屋前，应，与物业公司协商了解相关装修规定和可能 🐅 产生的 💮 费用。
物业装修费的收 🐬 取标准和用途应在物业管理合同或业主大会决议中明确规定，避免因理解偏差而产生纠纷。
3、物 🐛 业收取物业装修费 🐞 是否具有合法性规定
物业收取物业装修费的 🌷 合法性规定 🐕
物业收取 🐱 物业装修费的合法性规 🦈 定主要依据以下法律法规：
1. 物业管 🦋 理 🦊 条例
第三十八条规定，业主应当按照约定向物业服 🦋 务企业缴纳物业服务费用。
第八条规定，物，业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服 🕊 务。
2. 物业服务合同 🍁 示范文本 🦋
第十三条规定，物业服务企业有权向业主收取物业服务费以及其 🐶 他相关费用。
第十 💮 四条规定，物，业服务企业可以根据业主的要求提供收费服务但应在合同中明确约定收费项目和标准。
3. 其他 🕸 相关规定
《民法典》第二百八十条规定，物业服务企业可以 🦍 向业主 🐦 收取合理的服务费用。
《国务院办公厅关于加强物业管理工作的通 🐴 知》规定物业，服务企业应当合理确定物业服务收费。
具体规定根据上述规定 🐯 ，物，业收 🦅 取物业装修费具有合 🕸 法性但须符合以下条件：
业主与物业服务企业 🦟 在物 🌼 业服务合同中明确约定收取物业装修费的 ☘ 项目和标准。
物业装修费属于物业服务企业提供的增值服务 🦢 ，不在物业服务费的范畴内。
物业装 🐶 修费的收 🐦 费标准合理 🌲 。
物业服务 🐧 企业应当提前 🐦 告知业主物业装修费的收费情况，并取得业主的 🕷 同意。
需要说明的是：物业服务企业不得强 🐋 制 🐅 业主缴纳物 🐞 业装修费。
如果 🦍 业主对物业装修 🐟 费收费标准存在异议，可以向物业服务企业提出 🐯 协商或向相关主管部门投诉。
4、物业收取物业装修费 🐧 是否具有合法性要求
物业收取物业装修费的 🐶 合法要求 🌻
物业收取物业装修费具有合 🌼 法要求，但需 🐅 满足以下条件：
1. 业主 🦅 大会 🐺 表决通过
物业装修费必须经业主大会表决通过，且同意率达 🐱 到法定 🦁 要求。
住宅小 🕊 区：2/3以上业主同意
非住宅小区：1/2以 🐕 上业主同意
2. 费用合 🌻 理合法
装 ☘ 修费的收取不得过高，必须符合以下 🐦 原则：
费 🦟 用用于小区 🪴 的公共维修维、护和管理 🦋
费 🌸 用金额 🐟 与实际开支相符
费用分摊合理，按 🐡 业主房屋 🦈 面积或其他公摊方式计算
3. 明确用 🕊 途和 🦋 开支明 🐡 细
物 🌷 业公司应明确装修费的用途和开支明细，并向业主公布。
4. 符合 🐅 有关 🌿 法规政策
物业装修费的 🌻 收取应符合物业《管理条例》、《民 🐼 》法典等相关法规政策。
特殊情况在以下特殊情况下，物业公司可以在未 🐎 经业主大会表决的情况下收取装修费：
业主违反装修管理规定，造 🐘 成小区公共设施损坏
业主装修行为对 🐟 小区公共 🌸 环境造成不良影响
装修工程涉及对小 🐴 区公共设施的改造或 🌹 新建
注意：物业公司不能随意收取装修费，应严格按照合法要求执 🐺 行。
业主有权质 ☘ 疑 🌿 和拒绝支付不合理或不合 🦁 法的装修费。
如 🪴 与物业公 🐅 司产生纠纷业，主可以向相关行 🌸 政部门或司法机关寻求解决。
