小区装修时间违规物 🌹 业究竟有 🐞 无制止权
- 作者: 陈然宁
- 来源: 投稿
- 2025-02-26
1、小区装修时间违规物业 🍁 究竟有无 🐝 制止权
物业 🌴 有 🕸 无制止小区装修时间 ☘ 违规的权利？
有根据相关法律法规，物业公司在 🐡 小区管理中具有以下 🦅 职能：
维护公共 🦉 秩序和安全 🐟
管 🕷 理公共区域和设施
而装修时间违规属于扰乱小区公共秩序的行为，因此物业公司有权制止其发 🐝 生。
具体法律依据：《物权法》第77条：业主对其 🦟 建筑物专有部分享有占有、使、用收益和处分的权利。
《装饰装修管理条例》第条装修10活：动应当自上午8时 🌷 至下午 🌾 时6进行。
《城市噪声污染 🐅 防治规定》第三条：白天施工的噪声值不得超过60分贝。
《物业管理条例》第条物业40服：务企业应当维护 🌷 物业管理区域内的公共秩序和公共安全。
物业公司制止装修时间 🐈 违规的措施：
劝阻：物业管理人员可以对违规装修业 🐝 主进行劝阻，要求其停止装修或 🌵 调整装修时间。
调解：物业公司可以组织业主协商调解，装，修时间以避免扰 🦈 民。
制止：如果通过劝阻和调解无法解决问题，物 🕸 业公司可以采取切断水电、锁，门等措施制止装修活动 🦊 进行。
向有关部门举报：物业公司可向有关 🦍 部门举报严重扰民的装修行为，由有关部门依法处理。
业主责任：业主在装修时，应，当遵守小区管理规定避 🐠 免扰民行为。如，果，违。反规定 🌿 造 🐅 成他人损害的应当承担相应的法律责任
2、小区正常装修时间有业主投诉,物业怎样 🐱 做?
物业处理小区装修时间投诉的 🐧 流程和措施：
1. 受理投诉接 🌷 到业主投诉后，物业，管理人员应及时受理记录投诉人信息投诉、内容和时间等。
2. 核查情况前往投诉地点核查装修情况，确认 🌾 装修时间是否违反小区管 🐎 理 🦊 规定。
查看装 🪴 修业主是否已办理装修备案手续，并 🌺 告知装修时间规 🐴 定。
3. 协商处理与装修业主协商，告知装修 🌺 时间规定。
争取 🐘 装 🐋 修业主的理解和配合，协商调整装修时间 🌼 。
如装修业主拒不配 🕷 合 🐺 ，则告知其可能 🐕 面临的违规处罚。
4. 监督执行督促装修业主按协 🌿 商的时间执 🐟 行装 🦉 修。
定期巡查装修进度 🌵 ，确保装修 🐳 时间符合规定。
5. 违规处理如果装修业主多次违反装修时间规定，物业可根据小 🕷 区管理规定对 🌲 其进行处罚。
处罚措施包括：收取违约 🌳 金、限、期整 🐕 改甚至禁止装修。
6. 协调沟通及时与投诉业主沟通，汇报投诉处 🐕 理进展和结果。
了 🐎 解投诉业主的 🌷 诉求，尽量满足合理要求。
7. 预防措施在小区显著位置张贴装修时 🌷 间规定，并定时向业主宣传。
加强对装修业主的管 🦈 理 🍀 ，督促其按规 🦟 定执行装修。
设置投诉 🐈 渠道，方便业主及时反馈装修扰民问 💐 题。
特别提示：物业在处理装修时间投诉时，应，秉持公平公正原则 🦉 同时兼顾投诉业主和装修业主 🌿 的合理诉求。
物业有权对违反 🌷 装修时间规定的业主进行处罚，但，应合 🦟 理 🌲 合规避免过度执法。
3、小区装修时间违规 🌷 物业 🐼 究竟有无制止权利
小 🐘 区装修时间违规，物业有无 🌾 制止权利？
答案：有根据《物业管理条 🐎 例》的规定物业管理，企业，有责任维护小区 🦍 的公共秩序和环境包 🕊 括对违反装修规定的行为进行制止。
具体规定如下：《物业管理条例》第三十条物业管理：企业应当根据管理 🐟 区域的实际情况，制 🌺 定业主大会议事规则管理规、约和公共秩序。
《物业管理条例》第四十七条业：主有遵守 🌲 物业服务合同和物业规约的义务业主。大会成员可以监督本物业管理区域内的其他业主、使。用人遵守物业服务合同和物业规约
《物业管理条例》第五十条业：主应当遵 🐯 守物管规约，并对违反物业管理规约的行为承担相应的责任。
物业制止小区装修时间违规 🐕 的具体措施：
口头劝阻：物业管理人员发现业主违反装修规定 🌷 ，应当及时进行口头劝阻。
书面通知：如果口 🐒 头劝阻无效，物，业管理企业应当向业主发出书面通知责令其立即停止违规行为 🦊 。
断水断电：如果业主拒不整改，物业管理企 🐝 业可以采取断水断 🐅 电等强制措施。
报请相关部门处理：物 🐵 业管理 🐟 企业还可以向城管、环保等相关部门 💮 报请处理，由相关部门依法对业主进行处罚。
需要注意 🌳 的是，物，业管理企业在制止小区装修时间违规时应 🍁 当注 🕷 意以下事项：
不 🍀 得私自扣押装修材料或工具：这是违法行为 🐈 。
不得使用暴力或 🐦 胁迫手段：应当文明执法 🐺 。
留 🪴 存相关 🦋 证据：包括口头劝阻记录、书、面通知业主违规证据等。
不得针对特定业主进行 🐴 歧视性执法：应当 🌹 一视同 🐡 仁。
4、小区装修时间 🦢 违规物 🐴 业究竟有无制止权呢
物业对 🐕 小区装修时间违 🦄 规的制止 🐳 权
物业公司对小区装修时间违规具有一定的制止权，但有一定的限制和条件 🐒 ：
限制：明文规定的装修时 🐳 间：物业公司必须有明确的装修时间规定，并在小区公示。
合理性：制止的装修时间必须合理，不 🌻 能随意延长 🌴 或缩 🐕 短。
合法程序：物业 🐅 公司应通过合法程序，如发送通知 🐱 、张，贴公告等 🌸 告知业主违规情况。
条件：小区管理规约授权小区管理规约：中必须明确授权物业公司对 🐋 装修时间违规行为进行制止。
业主认可业主：应当认可物 🐛 业公司制定的装修时间规定。
扰民行为：违规装修时间对其他业主造成扰民，如 🐝 噪音、粉尘等。
制止措施：物业公司在满足上述限 🐴 制和条件 🦉 的情况下，可以采取以下制止措施：
口头制止 🐵 ：物业人员可以口头告 🐞 知 🦟 业主违规情况。
书面通知 🦊 ：物业公司可以 🐕 向业主发出书面通知，要求其停止违规 🐬 。
张贴公告：物业公司可以在小区公共区域张贴公告，提醒业 🐒 主遵守装修时间 🐘 规定 💮 。
联系相关部门：物业公司可 🌹 以向当地城管部门公、安机关等相关部门反映情况，请求协助。
业主责任：业主应当遵守小区装修 🐡 时间规定，避免对他人造成扰民。如，果，违 🍀 。反规定物业公司有权要求业 🌷 主停止违规行为并承担相应的责任
