交房时收取装修服务费是否具有合 🐬 法性
- 作者: 王奕琛
- 来源: 投稿
- 2025-03-01
1、交房时收取 🐡 装修服 🐕 务费是否具有合法性
是否合法取决于具 🦆 体 🌺 情况 🐳 ：
合法的情况：开发商在合同中明示收取装修服务费并取得业主的知情同意。例如在，购，房合同中。约定交房时需支付一定金额 🐟 的装修服务费业主签字确认
装修服务费用于提升房 🦊 屋质量，且经过业主验收合格。例，如，开发商对房屋进行基本装修如粉刷、安装，门。窗等符合行业标准
非法的情况：开发商未在 🦢 合同中明示收取装修服务费，或业主未同意。
装修服务费用 🍁 于支付开发商的利润，未实际用于提 🐈 升房屋质量。
装修服务费过高，不符合市 🐒 场行情。
装修质量不达标，业 🌸 主验收不合格。
相关法律法规：《商品房销 🦆 售 🌻 管理办法》第十六条规定 🍀 商品房销售，时，开发商不得强制购房人接受指定的装修服务。
《消费者权益保护法》第二十三条规定，经营者不得以格式条 🐋 款、通、知、声，明、店、堂告示等方式将 🦟 免除其责任加重消费者责 🦄 任排除消费者权利的条款加于消费者。
业主维权途径：与开发商协商解决 🌾 。
向当地住建 🐎 部门 🐋 投诉举 🕊 报。
向消费者保护协会 🕷 投 🌷 诉 🐴 。
提起民事诉讼。建议：
购房前 🌺 仔细阅读购房合同，明确是否需支付装修服务 🌷 费以及具体内容。
对 🐱 于不合理 🐳 或强制收取的装修服务费，业主 🕸 可以合法地拒绝支付。
2、交房时收取装修服务费 🦅 是 🦄 否具有合法性要求
否，交房时收取 🐅 装修服务费不具有合 🌻 法性要求。
根据《中 🌷 华人 🕸 民共和国住房和城乡建设部令第110号》（《商品房买卖合 🕊 同示范文本第》）六条规定：
> 出 🦟 卖人不得 🐧 收取或者变相收取下 🐡 列费用：
> ……> （五 🌵 ）房屋装修服 🐛 务费
以下法律法规也禁止开发商收取 🍀 装修服务费：
《中华人民 🐕 共和国消费者权益保护法》第十六条规定，经营者不得以 🦉 格式条款损害消费 ☘ 者的合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 🪴 件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，开，发商，在商品房买卖合同中约定由其负责房屋装修并收取装修服务费的该约定无效。
这意味 🌲 着，开，发商在交房时收取装修服 🌻 务费是违 🌼 法的消费者有权拒绝支付。
3、交房时收取装修服务费是否具有 🍁 合法性规定
法律规定：《中华人民共和国合同法》第十二条规定合同：双方当事人可以约定一方对另一方违约所承 💐 担的违约责 🦈 任。
行政规定：《住房和城乡建设部关于加强房地产开发企业资金监管的通知建房》（号[2003]185第 🦍 ）十二条规定：禁止商品房开发企业向购房人收取装修款定金、等预付款。
司法实践：各地法院对于 🐱 交房时收取 💐 装修服务费的处理方式不同，但，普，遍认为开发商在交房时收取装修服务费属于违法行为 🦄 购房人有权请求返还。
具体操作：协商解 🌿 决：购房人可以与开发商协商，要求 🐠 退还装修服 🐵 务费。
提 🦆 起诉讼：协商无果时，购，房人可以向 🐛 法院提起诉讼要求开发商 🦆 退还装修服务费法院。一，般。会根据上述法律法规和司法实践支持购房人的诉求
需要注意的是：如果购房人已经同意支付装修服务费 🦟 ，且，开发商已经提供 🍁 了相应的 💮 装修服务则购房人不得无故要求退还装修服务费。
如果开发商在合同中约定收取装修服务费，但，未，实际提供装修服务则购房人可以主张开发商违约要求退还装修服务费和赔偿损 🐅 失。
4、新房装修交付 🌸 装修费需要另外付吗
这 🍀 取 🦍 决 💮 于您与开发商或承包商的合同条款。
通常情况下，新，房装修费用已包含在房屋总价中不需要额外支付。但，是在以下情况下可能需要另外支付 🦆 装修费：
选择升级或自定义 🌷 选项：如果选择 🦆 超过标准装修规格的升级或自定义选项，则可能需要支付额外的 🌷 费用。
超出合同范围的工作：如果您在 🐶 合同签订后要求进行 🌼 超出合同范围的工作，则可能需要另外支付费用 🌲 。
工程变更：如果在施工过程中出现意 🌹 外 🕊 情况或需要进行设计变更，可能会产生 💐 额外的费用。
建议您仔细阅读您的合 🐅 同并向开发商或承包商澄清任何关于装修费用的问题 🌳 。
