二手房漏水是否一定能找原装修公 🍁 司负责呢

1、二 🕸 手 🦁 房漏水是否一定能找原装修公司负责呢

二手房漏 🦁 水找 🐶 原装修公司负责需要满足以下条件 🐯 ：

漏水问题由原装修公司造成的（例如 🐘 ，防水层施工不 🐕 当）。

漏 🦟 水发生在保修期内（通常为 510 年）。

业主能够 🐒 提供原 🐳 装修公司的 🐼 相关资料（例如，合同、质保书）。

如果上述条件不满 🐺 足，则不能找原装修公司负责。即，使 🌿 在保修期内如果漏水是由其他原因造成的（例如，沉降、管道爆 🦊 裂原装修公司），也不。承担责任

以下情况也不适用于找原装修 🐡 公司负责：

漏水是由新业主装修或改动造成 ☘ 的。

漏水是由不可抗力 🦁 因素（如 🌵 自然灾害）造成的。

业主无法提 🌺 供原装修 🐡 公司的有效联系方式 🐬 。

2、二手房漏水修好了 🐧 需要和买家说明吗

是，必 🌷 须向 🐈 买方说明 🌼 二手房漏水已修缮。

根据《民法典》的规定，出卖人对出卖的房屋负有瑕疵担保责任。如，果，房屋。存在漏水等隐蔽瑕疵出卖人有义务向买方告 🌸 知否则应当承担 🕷 违约责任

因此，即，使，二手 🌺 房漏水已修缮卖方也需要向买方说明漏水情况和修缮经过 🌷 以保障买方的知情权和合法权 🌷 益。

告知二手房漏水 🕊 修缮情况的具体 🌿 方式可 🌸 以是：

在房屋买卖合同中明确注明漏水 🐶 情况和修缮措施；

在房屋交接时，向买方出示相 🐶 关漏水 🦄 修缮记录或证明；

口头告知买方，并保 🦋 留告知 🐎 记录（如微信聊天记录）。

通过及时告知，卖，方可以避免因隐瞒房屋瑕疵而引发纠纷维护买卖双方的合法权 🐡 益。

3、买二手房漏 💮 水能否要求原房主 🌺 维修

是否能要求 🌺 原房主维修取决于以下因素 🐳 ：

1. 是 🦢 否在保修 🐡 期 🌳 内

大多数新房都有保修期，涵 🐘 盖房屋结构和系统（包括管道）的缺陷。如，果房屋。在保修期 🕊 内漏水您可以要求原房主维修

2. 是否在交房后 🕸 发现漏 🌳 水

如果在交房后不久发现漏水，这很可能表明在卖方拥有期间存在缺陷在这。种，情。况下您可以要求原房主维修 🐶

3. 漏 🦋 水是 🐒 否由卖方造成的

如果卖方在出 🐱 售房屋前得知漏水但未披露，或，者他们采取的行动导致漏水您可能可以要求他们维修 🐺 。

4. 维修 🐎 责任是否在合同 🐟 中约定

在一些购房合同中，卖，方可能会同意承 🐶 担特定维修责任例如在一定期限内维修漏水在。这，种。情况下您可以要求他们履行合同义务

如果漏水是由于 🦆 卖方的过失（例如忽视维护或不当修理）造成的，您可能可以追究他们的责任。

书面通知卖方：告知卖 🐬 方漏水问题并要求他们维修。

提供证据提供 🕷 ：漏水照片、视频或其他证据。

寻求法律咨询：如果您无法与卖方达成协议您，可能需要考虑寻求律 🌷 师的帮助。

原房主维修的责任 🐧 通 🐦 常受到时 🌴 效限制。

证明 🦆 漏水是 🦉 由于卖方的过失可能是具有挑战性的。

即使您有权追究原房主的责任，他 🌾 们也 🌲 不一定愿意或有能力进行维修。

4、二手房漏水可以找原 🦟 业主索赔吗

可以，但是 🐦 需要满足以下 🐕 条件：

1. 漏水是原业主责任造成的： 例如原业主，在，房屋 🐵 装修时未正确安装管道或密封 🦁 防水层导致漏水。

2. 保留相关证明 🐅 ： 包括 🌻 房屋漏水图片、维、修记 🐱 录专业机构检测报告等。

3. 漏水发生在房屋交接 🐅 后合理时 🌺 间内： 一般为房屋交接后6个月至2年，具体时间视具体情况而定 🌵 。

4. 已与原业主沟通协商： 在索 🦍 赔 🐒 前，应，先与原业主联系尝试友好协商解决。

5. 必要时提起 🌻 诉讼： 如果协商不成，可，以向法院提起诉讼要求原业主赔偿维修费用或 🐅 其他损失。

如果漏水是由于自 🐘 然灾 🐺 害、不可抗力等因素 🦊 造成的，原业主不承担赔偿责任。

对于已过保修期 🐕 的房屋，原，业主 🐎 是否承担赔偿责任需根据具体情况判断。

索赔时，应向原业主提供漏水证据、维，修，记 🐋 录等资料并尽量 🐯 协商解决避免诉讼。