关于公摊面积是否也 🐬 要收 🦆 取装修费的疑问

1、关于公摊面积是否也要收取装修 🐎 费的疑问

公摊面积与装修费 🐡 用

公摊面积是指一栋建筑 🦊 物中为全体业主共有、不属于某一业主专有的部分，包括：

大厅 🦉 、楼、梯电梯间 🦟

关于公摊面 🐒 积是否也 🦅 要收 🕸 取装修费，存在争议：

主 🐵 张不收取 🦄 装修费：

认为公摊面积不属于业主专有部分，因此无需 🐞 支付 🐼 装修 🦅 费用。

主张 🦍 收取装 🌴 修费：

认为公 🕷 摊面积虽然不属于业主专有，但，仍属于，建，筑物的一部分用装修材料和人工进行装饰必然会增加建筑物的价值和美观度因此应适当收取装修费 🌴 。

目前我国对于公摊面积是否收取装修费没有明确的法律规 🐎 定。

在实践中，不同地区和不同的开发商的做法有所不 🦋 同：

不收 🐠 取装修费：主要是南方一些地区，认为公摊面积不属于业主所有。

收取装修费：主要是北方一 🦟 些地区，认，为公摊面积虽然不属于业主所有但仍属于建筑物的一部分。

在 🐼 购房时购房，者应与开发商明确约定 🌻 公摊面积是否收取装修费。如，果，开发商。要求收取装修费购房者应了解收取标准 🦄 和用途并与其进行协商

2、关于公摊面积是否 🦉 也要收取装修费的疑问和建议

关 🐱 于公摊面积装修费用的 🕊 疑问

公摊面积是指 🦢 住宅建筑物中归全体业主共有的部分，包括电梯间、楼梯间、地 🌴 下室等。对，于公摊面积是。否需要收取装修费目前存在不同的观点和 🦄 争议

主张收取装修 🌼 费的观点：

公摊面积虽然不是业主个人专 🦉 有 🌾 部分，但，也是业主共有的一部分用于维护和管理住宅楼。

装修公摊面积 🐺 需要耗费材料 🦆 和人工，应该由全体业主共同承担费 ☘ 用。

不 🕸 收取装修费会造成部分业 🕊 主偷工减料 🦅 或不装修公摊面积，影响整个楼宇的美观和安全。

反对收取装修费的观 🦋 点：

公摊面积 ☘ 不是业主使用面积业主，没有 🐈 义务支付其装修费用。

公摊面积的维修保养费用已经包含在物业费中，不应该 🦈 重复收取装修费。

强制收取 🌿 装修费会增加 🌸 业主 🦄 的经济负担，特别是对于面积较小的住户。

为了妥善解决 🌸 这一问题，建议采取以下措施：

明确相关规定：在《民 🐠 法典》、《物》业管理条例等法 🦅 律法规中明确规定公摊面积装修费的收取标准和原则。

因地制宜：根据不同地区和楼宇的实际情 🐛 况，由，相关部门或 🐶 物业公司制定具体收取规则并征求全体业主的意见。

分摊原则：根据公摊面积的比例，合，理分摊装修费用避免部分业主承担 🐧 过重负担。

透明公开公：示装修费收取标准、使用明细和监督管理措施，提，高透 🦢 明度增强业主的知情权。

协商协商：对于个别业主有特殊情况或异议的，可，以通过协商解 🦈 决避免强 🐟 制收取。

通过这 🍀 些措施，既，能，保障公摊面积的正常维护和管理又能兼顾业主的公平权益促进住宅楼宇 🌾 的和谐共处。

3、房屋公摊面积装修费 💐 用要业主付吗

是的，业主需 🐶 要支付公摊面积的装修费用。

公摊 🦍 面积是指小区内全体业主共同占有和使用的部 🌾 分，包括：电梯井、楼梯、间公共、走、廊、机房配电室公共绿地等。

根据 💐 《物权法》和《物业管理条例 🐅 》，公，摊面积的装修费用属于物业共用部位的维修费用应由全体业主共同分摊。

业主拥有公摊面积的使用权，因此有责任承 🐘 担 🦈 其维护和 🐋 装修费用。

公摊面积的装 🐺 修费 🐡 用一般由物业公司统一收取业，主需要按时缴纳 🦊 。

有些 🕷 小 🦋 区在出售房屋时会将公摊面积的装修费用一次性收取 🦆 ，业主在购房前应注意了解相关费用。

4、公摊面积的装 🌼 修应该由 🐟 业主承担吗

公摊面积装修 🌾 费用的承担

公 🦢 摊面积是指一栋建筑物内供全体业主共同使用的部分，如电梯间、楼梯间、走、廊大堂等公 🌾 摊面积的。装，修。费用是否由业主承担存在争议

支 🦋 持业主承担的观点：

公摊面积的使用权属于全体业主共享，因此装修费用 🌷 也应由全体业主共同承担。

公摊面积的装修直接影响着整栋建筑物的整 💐 体形象和价值，业，主受益于公摊 🐋 面积的装修理应分摊费用。

统一装修有利于保证施工质量和设计风格的一致性，避免出现业主自行装修造成视觉差异和 🐅 安全隐患。

反对业主 🦋 承担 🐘 的观点 🌼 ：

公摊面积不属于业主的私有面积业主，没有对公 🌲 摊面积的 🌼 处置权。

公摊面积的装修费用 🐈 可能超出一些业主的经济承受能力，造成不公平负担。

业主有 🐼 权自行决定装修自己使用面积的部分，无权强制要求业主承 🌵 担公摊面积的 🐒 装修费用。

对于公摊 🦁 面积装修费用的承担问题 🐕 ，不同地区有不同的规定：

强制承担：北京、上、海深圳等一线城市明确规定，公摊面积的装修费 🦁 用由全体业主 🌻 共 🌾 同承担。

可选承担：广州、杭州等城市将公摊面积装修费用纳入公共维修基金 🌾 ，业主可以 🐬 选择 🐧 是否承担。

不 🐠 承担：少数城市明确规定公摊面积的装修费用不应由业主承担，如南京、武汉等。

公摊面积装修费用的承担问题应通过业主大会协商决定。在协 🕊 商过程中应，充分考虑业主的意愿、经。济承，受。能力和建筑物的实际情况如果业主大会无法达成一致可参照当地相关规定执行