在北京小区 🕸 不临街装修合法与 🐯 否如何界定

1、在北京小区不临街装修 🐅 合 🐦 法与否如何界定

北 🌵 京小区不临街 ☘ 装修合法与否的界定标准

根据《北京市住宅房屋使用说明京》（建规〔2020〕242号）和《北京 🐛 市物业管理条例》（2022年修正），在北京小区不临 🌵 街装修是否合法需综合以下因素进行界定：

装饰装修工程属于小修小补 ☘ ：墙面粉刷、地、板铺设水龙头更换等轻微装修活动，一般不需报备或审批 🐛 。

装饰装修工 🐛 程属于改建 🦋 扩建：拆改承重墙扩、大、房屋面积改变房屋结构等重大装修活动，需报备物业并申请相关审批。

工 🌼 作 🌷 日允许 🐼 装修时间：上午9:0012:00，下午14:0018:00。

法 🐡 定节假日和休息日禁止装修。

装修过程中不 🌾 得产生过大噪 🌴 音，干扰周围居民正常生活。

使 🐘 用切割机、电锤等 🍀 产 🦁 生较大噪音的工具，需在允许装修时间段内使用。

装修材料不 🐼 得堆放在公共区域，保持 🦊 环境整洁。

装修结束后，需，及时清理装修垃圾不得堆放或丢弃在 🌻 公共区域。

违反上述规定的，物业公司或 🐒 相关执法部 🐬 门有权要求停止装修并采取相应处罚措 🐦 施。

对于特殊情况，如，房，屋，年久失修需要进行大 🐶 规模改造或因特殊原因需要在 🍀 非允许装修时间段内进行装修的业主需提前向物业公司提出申请经物业公司同意后方可进行。

2、北京新建小区不允 🐟 许建 ☘ 围墙

北京虽然要求新建小区大门要设置成敞开式，但并没有要求新建小区不允许建围墙 🦄 。

《北京市住 🌴 宅小区管理办法》中规 🌵 定 🐴 ：

"住宅小区大门应设置成敞开 🌲 式，不得设置硬性隔 🐕 离设施 🌷 。"

"新建住宅小区应设置围墙或者绿篱等围界设施，高度不得低 🐛 于2.2米。"

3、北京 🦁 小区装修 🐝 规定2020

北京市住宅房屋装修管理规定 🕷 （2020年更新）

第一条 为加强住宅房 🐼 屋装修管理，规 🌵 ，范住宅房屋装修，行为保障公共安全和人居环境制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域内的住宅房屋装修活动住宅 🦁 房屋 🌼 。包括新建、改建、扩建、翻。建和腾退后重新装修的房屋

第三条 住宅 🐘 房屋装修应当编制装修方案，经装修管理部门审核批准并出具装修许可证后方可实施装修。

第四条 装修方案应当包括以下 🦆 内容：

（一）房屋平 🍀 面布置图；

（二）装修材 💐 料清单；

（三）装修工艺 🌼 流程；

（四）消防安全措施 🐶 ；

（五）噪 🦋 声 🌿 控制措 🐶 施；

（六 🐶 ）其他有关内 🕸 容。

第五条 住宅房屋装修应当委托具有相关资质的装修企 🐠 业实施。

第六条 装修企业应当按照批准的装修 🦟 方案实施装修。不得擅自变更装修 🦉 方案，或。者使用未经审核批 🌺 准的装修材料

第 🐼 七条 装修企业应当严格执行消 🌵 防安全、噪声控制和环境保护等相关规定 🐛 。

第 🦊 八条 装修企业应当做好装修施工现场的管理，保，持现场整洁防止污染环境。

第九条 住宅房屋装修完成后装修，企业应当 🐞 及时向装修管理部门 🦆 申请验收。

第十条 装修验收应当按照批准的装修方案以及 🐧 相关标准进行。

第十一条 验收合格的，装修管理部门应当出具装修合格证 🦆 。不合格 🪴 的，装修管理部门应当。责令整改

第十二条 市、区住房和城乡建 🪴 设主管部门负责本规定实施 🍁 的监督管理工作。

第十三条 装修管理部门负责装修方案的审核装修、许、可证的核发装修 🐠 验收以及监督 🐠 管理等工作。

第十四条 公安机关、消、防救援机构环境保护机构等部 🌼 门应当按照各自职责，依法对住宅房屋装修活动进行监督管理。

第十五条 居民 🌺 委员 🐧 会、业主委员 🦁 会应当协助装修管理部门做好住宅房屋装修的监督管理工作。

第十六 🌼 条 违反本规定的，由装修管理部门 🐞 按照下列规定处罚：

（一）未经审核批准擅自 🕷 实施装修的，责，令，停止装修 🌼 限期恢复原状并处以1000元以上元以10000下罚款；

（二）未委托具有相关资质 🐳 的装修企业实施装修的，责，令 🐕 ，停止装修 🌷 限期恢复原状并处以5000元以上元以50000下罚款；

（三）擅自变更装修方 🐝 案或者使用未经审 🕊 核批准的装修材料 🌿 的，责，令，停止装修限期恢复原状并处以1000元以上元以10000下罚款；

（四）违反消防安全、噪声控制和 🐺 环境保护等相关规定的，责，令，停止装修限期整改并处以5000元以上元以50000下罚款。

第十七条 造成人身伤亡、财产损失或者其他严 🐺 重后果 🐼 的，依法追 🐕 究相关责任人员的刑事责任。

第十八条 本规定自2020年1月1日起 🐛 施行。

4、北 🐺 京居民小区装修时间管理

北京居民小区装修时间管 🐦 理 🌵

规范居 🐺 民小区装 🌷 修时间，营，造良好的居住环境减少对其他居民的影响。

工 🐞 作日 🐛 ：上午8:00下午5:00

双 💐 休日及法定节 🐠 假日 🐵 ：禁止装修

因紧急情况（如水管破裂等）需 🐝 进行紧急维修的，可申请经相关部门同意后于非规定时间内进 🦢 行装修。

因特殊需要（如大型工程等需）进行特殊安排的，可，向物业管理公司提出书面申请经审批同意后方可于非规定时间内进行 🐳 装修。

装修期间，应，采取 🦉 有效措施控制噪声避免对周边居民造成影 🦄 响 🍀 。

禁止在 🐞 夜 🐛 间（22:00次日6:00）进行产生噪声的作业。

装修产生的垃圾应及 💮 时清运，不得堆放或随意丢弃。

业主应配合 🌸 物业管 🐶 理公司指定的时间和地 🐬 点进行垃圾清运。

物业管理公司负责监督管理本规定执行情 🦊 况。

业主委员会 🦁 、居委会 ☘ 等 🦍 组织有权协助监督。

对于 🐬 违反本规定的行为，物业管理公司有权进行劝阻、制，止并向相关部门报告。

对于违反本 🌳 规定的个人或单位，物业管理公司将 💮 视情节轻重处以罚款或其他处罚。

罚款额度由物业管理公司根据具 🌴 体 🌷 情况确定，最高可 🌵 达人民币1000元。

情节 🐦 严重的，将报相关部门处理。

本规定 🐠 自公布之日起施行。

因本规定调 🐒 整造成原有规定不适应的，由，物业管理公司负责提 🦋 出修改建议 🐝 经集体讨论通过后施行。