房产装修费用是否应计入房产 🐡 原值及如何计算呢 🍀

1、房产装修费用是否应计入房产 🦄 原值及如何计算呢

根据《企业会计准则第 🌻 4号——固定资产 🐋 》的规定 🦉 ，以下支出应计入房产原值：

购置成 🦅 本（包 🦍 括购房款、税、费中介费等 🦄 ）

与购置相关的费用（如 🐬 安 🌳 装费、运输费等）

资本化利息 🦟 （在建造或扩建 🐴 过程中发生的利息支出）

因此，如，果房产装修支出符合 🌻 上述条件则应计入房产原值。

确定房产装修支出是否应 🐒 计入原 🐺 值后，可以使 🐛 用以下步骤进行计算：

1. 确定 🐵 装修范围 🦋

明确装 🐕 修费用具体包含哪些项目，如墙面粉刷、地、板铺设水电改造等。

2. 划分装 🐴 修类别

根据装修费用的性 🐞 质，将其划分为 🐶 以下两类 🌴 ：

资本性支出：增加房产 🐱 使用寿命或价值的支 🐞 出，应计入房产原值。如结构改造增加、功。能性设施等

费用性支 🐴 出：维护或更新房产现有功 🦋 能的支出，不 🐧 计入房产原值。如一般性粉刷更、换。灯泡等

3. 确 🐧 定资本性装 🦢 修费 🦄 用的金额

对属于资 🐶 本性支出的装修费用进行分类统计，并计算其总金 🐘 额 🐛 。

4. 计入房产原 🐯 值

将计算出的资本性装修费 🌺 用金额计入房 🐳 产原 🐼 值。

一家公司购买了一套房产，以备出租使用。在购买，后公司进行了以下装 🕷 修：

更换 🐋 门窗 🌼 ：20,000 元

墙面 🌵 粉 🐴 刷：5,000 元

安 🐕 装空 🐯 调 🌻 ：15,000 元

更 🐯 换 🦊 地板：10,000 元

其中，更 🌵 换门窗、安，装空调和更换地板属于资本性支出应计入房产原值。而，墙。面粉刷属于费用性支出不计入房产原值

因此，该房产 🐅 的装修费用计入原值金 🦉 额为：20,000 元元元元 🐦 + 15,000 + 10,000 = 45,000 。

2、房屋的装修费是否计入房产原 🦁 值征收 🐎 房产税

房屋装修费不计入房产原 🪴 值征收房产税。

《房产税暂行条例》第二条规定房产税，的计税依据是房产原值房 🌺 产原值是。指新建、改建、扩，建房。屋的实际造价或者房屋的购买价不 🐕 包括土地价值

房屋装修费是房屋使用过程中发生的费用，不，属于房 🍁 屋建设成本因此不计入房产原值。

3、房屋装修费用是 🦊 否计入固定资产原值

根据《企业会计准则第4号 🌳 ——固定资产》，房屋装修费用应计入固定资产原 🦆 值 🐠 。

房屋装修费用是为了提 🌴 高房屋的使用价值 🦄 、功能或外观而进行的支出。

这些支出将增加房屋的寿命或使用效益，因，此符合固定资 🦄 产的定义即用于企业经营活动且使用寿命超过一年且单位价值高于一定金额的资 🦈 产。

房屋装修费用应在固定资产的房屋 🌻 “及建筑物”科目下核算。

装修 🐅 费用在发生时一次性计入固定资产原值。

如果装修费用是分期 🐟 进行的，则应在 🦄 各期竣工时分别计入固定资产原值。

4、装 🍁 修费是否并入房产原 🪴 值缴纳房产税

在大多数国家和地区，装修 🦢 费不并 🐝 入房产原值缴纳房产税。

房产税通常是根据房产的评估价值征收的，而评估价值是，基于房产的市场价值而不是其原始 🌷 成本或装修费用装修费用。一，般。被视为改善而 🌷 不是增加房产的价值

在某些情况下 🐟 ，装修费用可能会并入房产原值以计算房产税：

增加房 🐬 产的居住面积：在一些司法管辖区，如，果装修增加了 🐴 房产的居住面积则装修费用可能会并入原值。

永 🌵 久性固定装置：如果装修包括永久性固定装置，例如，橱柜或内置电器则这些固定装置的价 🐼 值可能会并入 🌻 原值。

值得注意的是，这，些例外情况通常是有限的并且取决于具体司法管辖区的法 🌿 律和法规。

如何确 🦉 定装修费是否并入原 🐋 值：

如果您不确定装修费是否 🕷 并入房产原值以计算房产税您，可以联系以下人员：

税务局：当地税务局可以提供有关具体法律和 🐼 法规的 🌵 信息。

房产评估员：负 🌵 责评估房产价值的房 🐘 产评估员可以提供有关装修费用 🦢 将如何影响房产评估价值的信息。