没 🐯 装修好的房屋交物业费是否合法合 💐 理呢
- 作者: 张南湘
- 来源: 投稿
- 2025-03-07
1、没装修好的房屋交物业费是否 🌻 合法合理呢
是 🦟 否合法合理取 🌲 决于具 🐘 体情况：
合法且合理 🌷 的 🐡 情况：
合同约定：业 🐞 主和物业公司在 🐦 物业服务合同中约定，未装 🦆 修房屋也需缴纳物业费。
地 🪴 方性法规或政策规定：部分地区的地方性法规或政策规定，未装修房 🐴 屋也要缴纳物业费。
实际提供服务：即使房屋 🦆 未装修，物业公司仍为未装修房屋提供诸如保安、垃圾清理等基本服务。
不 🐧 合 💐 法且不合理的情况：
未签订物 🌷 业服 🦄 务合同业：主与物业 🐝 公司未签订物业服务合同，或合同中未约定未装修房屋也要缴纳物业费。
未实际提供服 🍀 务：物 🌼 业公 🦟 司未向未装修房屋提供任何实际服务，例如保安、垃圾清理等。
房屋已处于空置状 🕸 态：未装修房屋长期处于空置状态，不产生 🐺 垃圾不、需保安等服务 🐈 。
处理方法：如 🐛 果业主认为未装修房屋交物业费不合法或不合理，可以采取以下 🐠 步骤 🐞 ：
查阅物 🍀 业服务合 🐵 同查：看合同中是否有相关约定。
咨询当地相关部门：向住建局或物业管理部 🐴 门咨询当地法规和政策。
与物业公司协商与物业公 🦅 司协商：说，明情况并提 🦉 出减免物业费的要求。
申请仲裁或诉讼：如果协商不成，业，主可以向物 🌾 业仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。
2、没装修 🦄 好的房屋交物业费是否合法合理呢为什 🕊 么
交纳物 🦍 业费 🦁 的法律依据 🌺 ：
《物业管理条 🌷 例》规定 🐡 业，主应当按照合同约定交纳物业服务费用。
交纳物业 🐧 费 🍀 的条件 🌿 ：
业主已与物业 🌲 管理 🌹 企业签订物业服务合同 🐕 。
物业管理企业已提供物 🌻 业服务。
未装修房屋是否应 🐝 交纳物 🦢 业费 🦅 ：
对于未装修房屋是否应交纳物业 🐠 费，法律 🌾 并无明确规定。但，一，般，认 🦅 为即使房屋未装修业主仍应缴纳物业费原因如下：
1. 公共区域维护：物业管理费用的一部分 🍁 用于公共区域的维护，如电梯、绿、化保安等。即，使。未装修房屋业主仍然可以 🐡 享受这些公共服务
2. 房屋产权房屋：未装修并不影响其产权归属。业主作为产权 🐡 人，仍。有 🌼 义务 🦅 承担物业管理费用
3. 社会公平：如果未装修房屋不交物业费会，给，其他业主造成不公 ☘ 平因为公共区域的维护成本最终由缴费业主承担。
法院的裁判意见：最高人民法 🪴 院民（2016）终第604号判决：业主未对房屋进行装修，不影响其 🦆 缴纳物业费的义务。
深 ☘ 圳市福田区人民法院（2020）粤民0304初225号判决：未装修房屋仍需缴纳物业费，否则构成违约。
具体情况考虑：虽然法律规 🐦 定未装修房屋应交纳物业费，但具体情况可 ☘ 以协商处理：
如果未装修房屋尚未竣工验收，可，以 🦆 与物业管理企业协商申请暂缓缴纳部分物业费。
如果未装修房屋已竣工验收，但，由，于特殊原因无法入住可以与物业管 🦁 理企业协商只缴纳公共区域维 🌻 护费用。
3、没装修好的房屋交物业费是否合 💮 法合理呢怎么查
是否合法合理根据相关法律法规，业，主，在，收到房屋钥匙后即具有房屋的所有 🌹 权和使用权无论房屋是否装修 🦆 都有义务缴纳物业 🦄 费。
怎样查询1. 查看物业 🌵 管理合同
合同中一般会明确规定物业费的起 🌿 算时间，以及交 🐱 房后是否需要缴纳物业费。
2. 咨询物业 🐞 管理公司
直接联系物业管 🐯 理公 🦄 司，询问房屋交房后的物业费缴纳规定。
3. 咨询相 🐯 关政府部门 🦄
向当地住建局或房管局咨询，了解关于未装修房屋物业费缴纳的规定 🕊 。
4. 查询国家 🐈 相关法律法规
《物业管理条例》第条37规定业，主应当 💮 根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。
《民法典》第274条规定，物，业管理人按照合同约定和有 🪴 关规定对业主提供物业服务业主。应。当 🌳 按照约 🐳 定缴纳物业费
注意事项未装修房屋通常无需缴纳公共维修基 🕷 金。
如果物业管理公司要求未 🌹 装修房屋业主缴纳高于成本的物业费，则违反法律规定。
业主有 🌻 权就物业费问题向相关主管部 🐯 门投诉或起诉。
