开发商赠送装修费的行为在现在是否合法呢
- 作者: 杨知栀
- 来源: 投稿
- 2024-10-24
1、开发商赠送装修费的行为在现在是否合法呢
根据现行法律规定，开发商赠送装修费的行为是否合法取决于具体情况：
合法情形：以优惠形式赠送装修费：开发商可以通过低于市场价出售装修服务或材料的形式赠送装修费，只要价格合理、透明即可。
已计入房价：如果装修费已计入房价，开发商可以将其部分返还给购房者，只要房价和装修费的总和合理即可。
与其他优惠捆绑：如果装修费是与其他优惠（如车位、家电等）捆绑在一起赠送的，且总优惠幅度合理即可。
非法情形：虚假广告宣传：开发商在宣传中承诺赠送装修费，但实际交付时却未兑现。
强制性捆绑：开发商强制购房者接受装修费赠送，且价格过高或服务质量较差。
价格虚高：开发商将装修费过分计入房价，导致购房者实际支付的房价高于市场价。
违反预售规定：开发商在取得预售许可证前赠送装修费，违反了《商品房销售管理办法》的规定。
监管措施：为规范开发商赠送装修费的行为，国家出台了相关监管措施：
《商品房销售管理办法》明确规定，开发商不得以赠送装修费等变相方式降低房价。
《商品房买卖合同示范文本》要求开发商在合同中明确装修赠送的具体内容、金额以及结算方式。
有关部门加强市场监管，严厉打击虚假宣传、强制捆绑等违法行为。
建议：购房者在遇到开发商赠送装修费的情况时，应谨慎对待，注意以下事项：
仔细核对宣传内容，避免虚假承诺。
了解装修费的具体内容和金额，并进行市场比价。
签订正式合同，明确装修赠送的条款。
保留相关宣传材料和合同文件，以保障自身权益。
2、开发商赠送装修费的行为在现在是否合法呢为什么
是否合法：根据我国相关法律法规，开发商赠送装修费的行为在现在并不合法。
原因：《商品房销售管理办法》第十六条规定：
> “房地产开发企业不得以赠送或者变相赠送的方式销售商品房”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也规定：
> “商品房买卖合同中，出卖人以赠与等方式向买受人提供装修等服务的，该行为无效”。
因此，开发商赠送装修费的行为属于变相赠送销售商品房，违反了上述法律规定，属于无效行为。
处罚措施：如果开发商赠送装修费，可能会受到以下处罚：
被责令停止销售行为
被处以罚款被吊销营业执照
3、开发商送装修与业主签订的合同
开发商送装修与业主签订的合同
合同编号：甲方（开发商）： [开发商名称]
地址： [开发商地址]
乙方（业主）： [业主姓名]
身份证号： [身份证号]
地址： [业主地址]
一、合同标的甲方将位于[项目名称]项目[栋号][单元号][房号]的房屋（以下简称“房屋”）送装，乙方接受甲方赠送的装修。
二、装修标准及范围
装修标准及范围详见附件《装修标准及范围》。
三、送装价值甲方赠送的装修价值为人民币[金额]元（大写：）。
四、送装方式1. 甲方根据附件《装修标准及范围》对房屋进行装修。
2. 甲方委托合格的装修公司对房屋进行装修。
五、付款方式乙方已通过购房款全额支付了装修费用，无需另行支付任何费用。
六、交房时间房屋装修完成后，甲方应当按照购房合同约定的交房时间向乙方交付房屋。
七、装修质量标准装修工程应当符合国家和行业相关质量标准和验收规范，具体以附件《装修质量标准》为准。
八、保修期房屋装修工程保修期为[保修期]年，从甲方将房屋交付乙方之日起计算。
九、违约责任1. 甲方未按照本合同约定对房屋进行装修或委托合格的装修公司对房屋进行装修，乙方有权要求甲方赔偿损失。
2. 甲方交付的房屋装修不符合约定标准，乙方有权要求甲方返工或赔偿损失。
3. 乙方在保修期内发现房屋装修工程存在质量问题，甲方应当及时进行维修。甲方未及时维修，导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。
十、争议解决本合同项下发生的任何争议，双方应当协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签章）
乙方：
（签章）
签订日期：
4、开发商赠送面积属违建怎么办
开发商赠送面积属违建的处理方法：
1. 协商解决：与开发商协商，要求其拆除违建部分或补偿相应的费用。
根据《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品房时不得赠送超出产权范围的面积。
2. 举报投诉：向当地住房和城乡建设部门举报投诉，要求其依法处理。
住建部门有权对违建进行查处，责令开发商限期整改或拆除。
3. 诉讼维权：如果协商和举报投诉无效，可以向法院提起诉讼，要求开发商拆除违建部分或赔偿损失。
根据《民法典》，开发商交付的房屋面积不符合约定，买受人有权要求开发商承担违约责任。
4. 行政处罚：开发商赠送面积属违建，也可能受到行政处罚。
根据《城市违法建设查处管理条例》，违建行为可被处以罚款、责令限期改正或拆除等处罚。
注意事项：保存好相关证据，如购房合同、赠送协议、房屋面积测量报告等。
及时向相关部门举报投诉或提起诉讼，以免超过诉讼时效。
赠送面积是否认定为违建，需由相关执法部门根据具体情况做出判断。
购买商品房时，应仔细审查合同条款，避免出现赠送面积等违规行为。
