装修砸 🦁 墙时收取管理费是否具有合 🐒 法性

1、装修 🐧 砸墙时收取管理费是否具有合法性

装修砸墙时收取管理费的合法性取决 🐒 于以下因素：

1. 物业管理合同规 🌳 定

如 🌾 果物业管 🌹 理合同明确规定装修砸墙需要收取管理费，则收取费用具有 🦁 合法性。

如果小区规约中规定装修砸墙需 🍁 要收取管理费，且，业主已同意遵守该规约则收取费用也具有合法性。

《物业管理条例》并没有明确规定装修 🦆 砸墙是否需 🐡 要收取管理费。因此是否收取管理费，由。小区业主大会或业委会决定

管理费是 🦋 否合理取决于以下因素：

费用 🦢 是否用于修缮或改善小区公共设 🐕 施和服 🦢 务。

费用收取 🦍 的标准是 🌵 否明 🦁 确且公平。

费用是否符合 🌵 小区实际需要，避 🐘 免乱收 🐯 费。

一般来说，在，以 🦊 下情况下装修砸墙 🐵 收取 🐬 管理费具有合法性：

物业管理合同或小区 🐘 规约有明确规定，并且业 🌿 主已同意。

费用用于 🐕 修 🌼 缮公共设施，例如更换地板或墙壁。

费 🕊 用收取的标准明确 🍁 且公平，例如按装 🌸 修面积计费。

费用符合小区 🦟 实 🌷 际需要 🐧 ，避免乱收费。

在以下情况下，装修砸墙收取 🕷 管理费可能不具有合法性：

物业 🌹 管 🍁 理合同或小区规约没有规定或业，主不同意收取费用 🌾 。

费用用于非公共 🐘 设施的 🍁 修缮，例如私人住宅。

费用收取的标准不明确或不公平，例如对小面积装修收取 🐎 高额费用。

费用明显超出小区实际需要，构 🐛 成乱收费。

因此，装，修砸 🌵 墙时是否收取管理费是否具有合法性需要具体情况具体分析根据相关合同、规、约法律规定以及合理 🌴 性原则综合判断 🐛 。

2、装修砸墙时 🐕 收取管理费是否具有 🐬 合法性要求

根据《物业管理条例》第二十七条第二款物业，服，务企业 🌻 不得强制业主缴纳物业费 💮 但业主应当按照约定缴纳物业费。

装修砸墙收取管理 🦆 费的合法性

对于装修砸 🌵 墙收取管 🐡 理费 🌿 的合法性，需要考虑以下因素：

是否违反物业服务合同：如果物业服务合同中明确禁止业主装修砸墙，则 🦉 物业公司可根据合同收取管理费。

是否影响公共利益：如果装修砸墙对公共设施或公共秩序造 🐶 成影响，例如噪音、尘，土等物业公司可根据物业《管理条例》第，五，十条的规定对业主进行处罚包括收取管理费。

是否属于物业服务范围：如果装修砸墙需要物业公司提供特殊服务，例如清理垃圾、维修公，共设施等物业公司可根据物业《管理条 🦄 例》第，二十八条的规定收取合理的服务费。

如果物业公司在以 🦄 下情形下收取装修砸墙管理费，则属于非法的：

没有合同或合同中未明确禁止装修砸墙：物业公司无权 🌺 收取管理费 🐅 。

装修砸墙不影响公共利益：物业公司无 🐟 权收取管理费。

不 🦆 提供特 🐟 殊服务：物业公司无权收取服务费。

建议业主在装修前与物业公司协商，明，确装修砸墙的事宜并签订 🐴 书面协议。这，样。可以避免争议保障业主的合法权益

3、装修砸墙时收取管理费是否具 🍁 有合法性规定

根据《中华 🪴 人民共和国物业管理条例》第三 🐅 条物业，服，务企业应当按照物业服务合同的约定对住宅小区公共区域和住宅公共 🦋 设施进行管理。

其中，“公共 🕷 区域”包括建筑物及其附属设施的公共通道、楼、梯 🐟 间屋顶等；“住”宅公共设施包括、电、梯、供、水供电供热供气等。

墙 🐘 体属于住宅的组成部分，根据《民法典》第，一，百二十九条建筑物的共有部分 🕊 由全体业主共同管理。

根据《物业管理条例》第三十六条物业，服，务企业有权对物业管理区域 🐳 内装修活动进 🦄 行管理包括装修前审核、监、督装修过 🌲 程验收装修结果等。

物业管理企业对装修活动的管理，包括审核、监、督，验收等属于物业服务范围。因，此物业，服务企业收。取管理 🦟 费具有合法性

各地政府和物业服务企业 🍀 可能会制定更具体的规定，例如：

《北京市物业管理条例》规定，装 🦟 ，修时应当向物业 🐎 服务企业 🐝 缴纳管理费。

《上海市住宅物业管 🐕 理规定规定物业》服，务 🐝 ，企业可对装修活动收取管理费费用标准另行制定。

《中华人民共和国建筑法》规定，任何单位或者个人不得 🌳 擅自拆改建筑物 💮 的承重结构 🦋 和外承重结构 dinding。

《中华人民共和国消防法》规定，在建筑物内装修装、潢，不、得，任、意拆改移动消防设施不得堵塞或封锁疏散通道安全 🍀 出口。

4、装修砸墙要交给物业 🦆 什么 🐈 费用

装修砸 🌻 墙需要向物业缴纳 🐎 的费用 🦄 通常包括：

墙面修复费：物业会根据砸墙的面积和损坏程度收取修复费 🐵 用，以修复砸墙 🕷 造成的墙面破损。

基础设施保护费：砸墙时可能会对水管、电线等基础设施造成 🌺 损坏，物业会收取一定费用来保护和修复这些设施。

杂物清理费：砸墙产生的碎石、灰尘和杂物需要清理物，业会收取 🐋 杂物清理 🌷 费用。

管 🕸 理费：部分 🦁 物业会收取一 🐵 定比例的管理费，用于管理和协调装修工程。

具体费用标准因物业公司而异，建议在 🦆 装修前与物业公司确认具体的费用项 🦄 目和收费 ☘ 标准。