装修 🐯 拆墙物业扣押金 🐎 是否合法合理呢

1、装 🌴 修拆 🌵 墙物业扣押金是否合法合理呢

装修 🦁 拆墙物业扣押金是否合法合理

该问题涉及 🦈 多个法律领域，包括物权法、合同法和物业管理条例。

物业扣押金通常是业主或租户在租赁或购买房产 🦊 时向物业管理公司支付的可退还款项。其。目的是弥补业主或租户违反合同或损坏房 🐼 产造成的任何损失或费用

拆墙会导致房产结构发生变化，这可能 🐼 会对房产的安全性、稳定性和价 🦅 值产生重大影响。未，经。业主或物业管理公司 🐺 的同意拆墙可能会违反合同并导致房产损坏

物业管理条 🦋 例中的规定

我国《物 🐘 业管理条例》第条50规定业，主、使，用人应当遵守物业管理区域内公共秩序和管理规定不得擅自改变房屋结 💐 构。因，此，未。经物业管理公司的同意拆墙可能违反该条例

物 🐯 业扣押金的合 🐒 理性

如 🐋 果业主或租户未经物业管理公司的同意拆墙，导，致房产损坏物业管理公司有权 🐟 扣押一部分或全部扣押金来弥补损失。因，此，在。这种情况下物业扣押金扣除是合理合法的

在某些情况下，业，主或租户可能需要拆 🐛 墙但未得到物业管理公司的同意。例如：

房屋存 🐴 在安全隐患或结构缺陷，拆墙是为了修复缺 🕊 陷。

物业管理公司拒绝批准拆墙，但业主或租户有正 🦄 当理由要求拆墙。

在这种情况下 🐅 ，业，主或租户可以向有关部门投诉或提起诉讼要求物业管 🐵 理公司同意拆墙并返还扣押金。

总体而言，如，果业主或租户未经物业管理公司的同意拆墙并导致房产损坏物业管理公司扣押金的扣除是合理合法的。但，是，在。某些例外情况下业主或租户可以 🦋 通过投诉或诉讼来要求物业 🐛 管理公司同意拆墙并返还扣押金

2、装 🌹 修 🐴 拆墙物业扣押金是否合法合理呢怎么查

装修拆墙 🕸 物业扣押 🐅 金 🐶 是否合法合理

一般来 ☘ 说，装修拆墙物业扣押 🐅 金是合法的。

根 🌿 据《物业管理条例》第条44规定物业，服，务企业有 🌹 权对业主违反物业管理规约的行为进行处罚包括收取违约金或押金。

业主拆除承重墙、改变 🍁 房屋承重结构等行为，属，于违反物业管理规约的行为物业公司有权要求业主恢复原状并收取 🦄 押金。

物 🐎 业公司收 🌾 取的装修拆墙押 🐼 金主要用于以下目的：

赔偿物业公共区域或设施因装修施 🐧 工造成的损坏

督促业主恢复因拆 🐘 墙造成的 🦊 房 🌴 屋结构安全隐患

约束业主遵守物业 🐶 管理规定

如 🪴 何查询押 🐵 金 🕊 扣除情况

业 🐶 主可以按 🌴 照以下方式查询装修拆墙押金的扣除情况：

1. 查看物业账单物业：公司会将押金扣除情况列入物业账 🐦 单 🐝 中。

2. 咨询物业管理处业：主可以向物业管理处询问押金扣除 🌸 的具体原因和金额。

3. 查阅物业管理规 🌾 约物业管 🦅 理规约：中会规定装修拆墙押金的扣 🍀 除标准。

在装修前，业主应向物业公 🦍 司申请装修许可并了解装修要求。

装 🐱 修过程中，业，主应遵守物业管理 🐦 规约避免违规行为。

如有疑 🐯 问，建，议与物业公司协商沟通避免出现纠纷。

3、装修拆墙物 🌿 业扣押金是否合法合理呢知乎

根据《中华 🦆 人民共和国物业管理条例》第四十四条规定业：“主不得擅自改变房屋的结构或者使用性 ☘ 质。”

而拆墙行为一般会改变房屋的结构，因，此如果未经物业同意擅自拆墙物业有权扣押业主的 🐎 部分或全部装修押金。

物业扣押装修押金的目的是为了保证业主遵守物业管理规定，避，免业主擅自对房屋进行改动影响 🌹 房屋安全或公共秩序。

具体是否合理，需要根据以下因 🌳 素综合判断：

拆墙的范围和程度：如果拆墙范围较小，且，不影响房屋安全 🌾 物业扣 🦊 押装修押金的合理性较低。

是否 🐝 经物业同意：如果业主未经物 🦍 业同意擅自拆墙物业，扣押装修押金更合 🕊 理。

物业管理规定的具体内容：如果物业管理规定明确禁止拆墙，则物业扣押装修押 🐴 金的合理 🦆 性 🌵 更高。

拆墙的原因：如果业主拆墙是为了修复或改 🐶 善房屋，且，不危及房屋安全物 🐺 业扣押装修押金的合理性较低。

如 🐒 果业主对物业扣押装修押金有异议 🦉 ，可以采取以下措施：

协商沟通：与物业充分沟通，说，明拆墙原因 🐬 和目的争 🦢 取物业 🐘 谅解。

寻求第三方介入：可以联系房屋管 🐯 理部门或其他行政机关 🦆 寻求，调解或裁决 🐎 。

提起法律诉讼：如 🌼 果协商和调解无果，业，主可以向法院提起诉讼维护自己的合法权益 🐴 。

4、新房 🐺 装修拆墙物业收多少钱一平方

根据 🕸 不同城市和物业规定，新房装修拆墙的物业管理费会有一定差异一。般，情况下需要向物业缴纳以下费用：

拆除费：按拆除墙体面积计算，每，平 🪴 方米收费不等通常在几十元 🐎 到数百元不等 🐞 。

管理费：按所拆除墙体的面积和楼层高度 🌿 计算，每 🐵 平方米收费通常在几元到几十元不等。

垃圾清运 🦁 费：按垃圾清运量计算，每吨收费几十元到 🐒 数百元不等。

具体收费标准应以当地 🌴 物业 🍁 管理公司的规定为准。

假设在北京拆除一堵 10 平方米的墙 🐈 ，楼层高度为米 3 物，业管理费 🦆 如下：

拆除费：10 平方米 x 100 元平 🌺 方米元/ = 1000

管 🌷 理费：10 平方 ☘ 米 x 20 元平方米米 🐶 元/ x 3 = 600

垃圾清运 🐎 费：假设垃圾重量为 2 吨 🦆 吨，2 元吨 🐦 x 100 元/ = 200

总 🌼 物业管理费：1000 元元元元 + 600 + 200 = 1800