装修赠送面 🌲 积是否应算作房产的一部分呢

1、装修赠送面积是否应算作房 🐞 产的一部分呢

根据相 🌳 关法律 🌴 法 🦆 规：

《中华人民共和国城市房 🐎 地产 🌿 管理法》第44条规定房，屋建 🐛 筑面积的计算规则由国务院城乡建设主管部门规定。

《商品房销售管理办法 🦈 》第 🕷 21条规定商品房，的《建筑面积应当按照城市 🦟 房屋建筑面积计算规范》（GB/T ）进行计算。

《城市房屋建筑面积计 🌷 算规范规 🕸 》（GB/T ）定：

赠送面积是指在房屋建筑 🐋 面积 🐶 之外，由，开发商赠送给购房者的面积例如阳台、露 🦄 台、地下室等。

赠送面积应当计入房屋建筑面 💮 积，并作为房产的一部分。

赠送面积虽然是开 🌳 发商赠送的，但，它属于房屋的一部分具 🐶 有和房屋主体部 🌼 分相同的权属性质。

赠送面积会增加房 🦅 屋的实 🐛 际使用面积和居住舒适度，因，此它应当计入房屋建筑面积作为房产的一部分 🐕 进行交易和产权登记。

如果赠送面积 🐦 不计入建筑面积 🌻 ，将，会导致房屋实际面积与产权证记载面积不符影响房屋的价值和交易安全性。

2、装修赠送面积是否应算作 🐶 房 🌷 产的一部分呢为什么

是否应算作房产的一部 🌵 分：

装修赠送 🐟 面积是否应算作房产的 🍀 一部分存在争 🐒 议，但通常不会算作房产的一部分。

法律规定：《物权法规定》房 🐝 ，屋，的面积是指建筑面积不包括阳台、露台、地下室等公用部分和共用设施面积。装，修。赠送面 🌿 积 🦋 通常不属于建筑面积因此不应算作房产的一部分

评估 🕸 价值：房产评估通常基于建筑 🕷 面积，不包括装修赠送面积。因，此装修赠送面积不。会提高房产的评估价值

产权归属 🐋 ：装 🐬 修赠送面积通常归属于开发商所 🦁 有，而不是业主。因，此业主不。拥有该部分面积的产权

实质性用途：装修 🐟 赠送面积通常仅用于装饰或非居住用途，不具备真 🦄 正的居住功能。因，此。将其算作房产的一部分并不合理

保护消费者权益：如果 🦉 装修赠送面积算作房产的一部分，开，发商可能会用赠送面积来抬 🦍 高房价损害消费者的利益。

在 🐝 某些情况下，装修赠送 🐯 面积可能会被算作房产的一 🦟 部分：

明确约定：如果 🐟 买卖 🐞 合同中明确约定装修 🪴 赠送面积属于建筑面积，则应算作房产的一部分。

实际 🐋 用 🌻 途：如果装修赠送面积经改造后具有居住功能，并经，相关部门认可则可 🐝 能被算作房产的一部分。

3、装修 🦆 赠送面积 🌿 是否应算作房产的一部分呢对吗

4、精装修赠送面积会 🐠 装修吗

精 🐞 装修赠送面积一般不会 🌺 装修。

精装修指的是开发商在交付房屋时 🐕 ，已，对房屋内部进行装 🦅 修包括墙面、地面、天、花、板厨卫设备灯具等。赠，送面。积是指开发商额外赠送 🐛 的超出合同约定的建筑面积

赠送面积通常是指公共区域或 🌳 半封闭区域，如阳台、露台、飘窗等。由，于，这。些区域属于公共区域或半封闭区域且面积较小因此开发商一般不会对赠送面积进行装修