🐟 天津物业 🌵 收取装修押金的合法性探讨

1、天津物业 🐬 收取装修押金的合法性探讨

天津物业 🦋 收取装修押金的合法 🐎 性探讨

目前，尚无明 🌺 确的法律法规明确规定物业公 🦟 司是否可以收取装修押金。但，在以下法律条文中可以找到相关的支持或反对收取押 🐱 金的依据：

《民法典》第942条：物业服务企业应当按照约定和物业的 🦋 使用性质，维，护物业的完好和整洁采取合理措施保护业主的合法权益。

《城市房屋管理条例》第条36物：业管理企业负责共同部位和共用设施设备的维修养护，并根据业 🕸 主的不同需要提供相关服务。

《物业管理条例》第条业44主：应当按照物业管 🌼 理合同或者相关管理规约，交 🐛 纳物 🌻 业服务费用。

二、支持收 🐳 取 🐵 装修押金的观点

维 💐 护物业完好：装修期间可能会对公共部位或设施造成一定损坏，收取押金可以保障物业公司有资金 🐧 及时修复。

避 🦍 免恶意破坏：一些业主可能故 🐅 意损坏物业，收取押金可以对其产生一 🌸 定威慑力。

保护后续维修：装修完成后，物，业公司需要对公共部 🌷 位和设施进行检查维修收取押金可以保证有足够的资金进行维修。

三 🐵 、反对 🐎 收取装修押金的观点 🌴

法律依据不足：现有的法律法规并未明确规定物业 🌼 公司有权 🌷 收取装修押金。

侵害业主权益：装修押金可能给业主带来额外的经济负 🍀 担，且收取 🦅 原因 🦟 并不合理。

侵犯使用权：装修押金可能会限制业主对房屋的自由使用权，影响其 🦉 居住体验。

目前，天 🦉 津市并没有统一规定物业公司 🦍 是否可以收取装修押金。但，根。据实际情况一些物业公司会根据物业协议或业主委员会决议收取一定金额的装修押金

考虑 🌳 到双方利益的平衡，建 🐯 议遵循以下原则：

协商一致：物业公司与业主委员会应协商确定是否收取装修押金，以及押金金额和退还条 🌲 件。

合 🐕 理合理：押金金额应合理且与装修造成的 🦍 潜在风险相 🌵 适应。

及时退还：物业公司应在装修结束 🐝 后及时退还押金，并向业主提供退还凭 🐴 证 🐕 。

法 🐘 律监督：相关 🦁 部门应加强监管，防 🦍 止物业公司滥用收取装修押金的权力。

天津物业收取装修押金的合法性尚存争议。在没有明确法律依据的情况下，应遵循协商一致合、理合、理、及，时，退。还法律监督的原则 🐞 保障物业公 🦋 司的合理权益避免侵害业 🌳 主合法利益

2、天津住宅物 🌳 业服务收 🕊 费管理实施办法

天津住宅物业服务收费 🌵 管理实 ☘ 施办法 🐟

为规范住宅物业服务收费行为，保，障物业服务，企业，和业主合法权益提升物业服务质量促进住宅物业管理健康发展根据《中华人民共和国物权法》、《天》津，市 🐡 物业管理条例等法 ☘ 律法规制定本 🌲 办法。

本 🐅 办法适用于 🐞 天津市行政区域内从事住宅物业服务活动的物业服务企 🌷 业和业主。

本办法所称住宅物业服务，是，指物业服务企业 🦉 按照合同约定为住宅小区提供公共区域及设施的维 🦊 护、修、缮、清、洁、绿化保洁秩序维护等服务。

（一 🌿 ）坚持公平公正、合理透 🐠 明的原则。

（二）确立业业主大会或业主委员会 🍁 为物业服务收费的决策主体。

（三）物业服务收费标准应根据物 🌲 业服务成本物业服务、内、容和质量市场行情等因素确 💐 定，并充分听取业 🌼 主意见。

（一）物业服 🌳 务基本收费标准由市住房和城乡建设委员会会同市发展改革委市、财政局制定，并根据实际情况适时调整。

（二）物业服 🌷 务企业可根据具体情况，在，基本收费标准基础上提出调整收费标准的建议经业主大会或业主委员会表决同意后执行。

物业服务收费 🌵 可采 🌺 用按房屋面积按、套数或其他合理方 🕸 式计费。

（一）物业服务企业应在收费之日起15个工作日内，对外公示物业服务收费标准收费、项、目收 🌻 费、方式 🦟 收费依据和收费收据等信息。

（二）业主大会或业主 🌻 委 🐴 员会对物业服务收费标准进行审议，并表决通过。

（三）物 🌻 业服务企业按 🌹 照通过的收费标准向 🐯 业主收取物业服务费。

（一）物业服务企业收 💐 取物业 🌾 服务费 🐞 时，应向业主出具加盖物业服务企业印章的收费收据。

（二）收费收据应载明以下内容：物业服务企业名称、项、目名 🐯 称收费、项、目收费、金额收费日期收费人员 🐅 姓名等。

第九条 物业服务质量保障 ☘

（一）物 🌵 业服务企业应按照合同约定，提供符合物业服务质量标准的服务。

（二）业主对物业服务质量有 🐶 异议 🐅 的，可向物业服务企业提出投诉物业服务企业。应，及。时受理并处理投诉 🌹 并将处理结果告知业主

（三）业主对物业服务质量不满意的，可向所在区住 🐋 房和城乡建设部 🐅 门投诉。

第十条 责任和处 🐬 罚 🐝

（一）物业服务企业未按照规定收费的，由，住房和城乡建设部门 💐 责令改正并可处以罚款。

（二）物业服务企业提供服务 🌺 质量不达标的，由，住房和城乡建设部门责令整改 🐡 并可处以罚款。

（三）业主无正当理由拒交物业 🐎 服务费的物业服务，企业可向人民法院提起诉讼。

本办法由市 🌿 住房和城乡建设委员会负责解释。

本办法自公布之日 🐅 起施行。

3、天津市物业管理条例关于装修 🌳 的规定 💐

天津市 🐦 物业管理条例关于装修的规定 🌾

第八条业主、使用人进行 🐘 装修活动，应，当保障装修活动的安全和文明遵守下列规定：

（一）装修时 🐧 需出示《天津市住宅专项修缮工程许可证》并主动告知物业管理企业，按，要《求缴纳相关费用填写天津市住宅专项修缮工程登记表》，取得装修许可后方可进行装修。

（二）装修不得改变房屋结构和承重 🕊 构件不得，损坏房屋主体和其他公共部位。

（三）装修 💮 时产生的噪音、粉尘等，不，得危害他人的身体健康和正常生活并应采取有效措施控制装修扰民。

（四 🐶 ）装修产 🐯 生的建筑垃圾、废弃物，不，得堆放 ☘ 在公共部位应及时清运至指定地点。

（五）阳台、露台、外墙等 🐡 部位不得安装影响建筑外观的设施和构筑物。

（六）未经物业管理 🍀 企业同意，不得在公共 🦟 部位堆放装修材料和 🦉 工具。

（七）物业管理企业有权对装修活动进行监督，发，现违反本条例规定的有权制止并责令改 🦄 正。

第九条装修竣工后 🌴 ，业主、使，用，人，应当向物业管理企业提出验收申请物业管理企 🐬 业应当组织有关人员进行验收 🕷 验收合格的予以备案验收。不，合、格的应当。责令业主使用人返工或者采取其他补救措施

第十条物业管理企业对 🌸 符合本条例规定的装修活动，应当提供必要的服务和协助物业管理企业对。违，反本条例规定的装修 🐕 活动应当。及时制止并责令改正

4、关于物业收 🕊 取装修押金的明文规定

第五十六条 物业服务企业 🐦 不得要求业主交纳超过三个月物业服务费的押金业主。与物业服务企业。另有约定的除外

《北 🌾 京市 🌹 物业管理 🐱 条例》

第五十四条 物业服务企业不得要求业主交纳超过三个月物业服务费 🐵 的押金业主。与物业 🌸 服务企业。另有约定的除外

《上海 🐬 市物业管理条 🐟 例 🕸 》

第五十八条 物业服务企业不得要求业主交纳超过三个月物业服务费的押金业主。与物业服务 🐘 企业。另有约定的除外

《深圳市物业管理条例 🌵 》

第四十二条 物业服务企业不得要求业主交纳超过三个月物业服务费的押金业主。与物 🦟 业服务企业。另有约定的除外

《广 🐦 州市物业管理条例》

第五十条 物业服务企业不得要求业主 🕷 交纳超过三个月物业服务费的押 🌲 金业主。与物业服务企业 🌸 。另有约定的除外

以上条例仅针对物业服 🦈 务费押金，不适用于装修押金。

各省市可能会有自己的 🦟 物业管理条例 🐧 ，具体规定可能有所不同。建。议咨询当地相关部门获 🦋 取最新信息