商丘物业收取 🕊 装修押金的行为究竟合法吗

1、商丘物业收取装修押金 🐝 的行为究竟合法吗

合 🐒 法性取 🦁 决于 🐵 具体情况

商丘物业收取装修押金的 🕸 行为是否合法 🦆 取决于以下因素：

1. 物业管理合同约 🐺 定 💮

如果物业管理合同中明确约 🐶 定允许 🐡 收取装修押金，且，符合相关法律法规则收取押金的行为是合法的。

2. 押金用 🕊 途和 🐟 使用

押金必须 🪴 用于特定的目的，例如修复因装修造成的物业公共区域或共有设施的损坏物业。管。理公司不得将押金用于其他用途

押金金额应合理，与装修造成的潜在损坏相称。不。能 🦊 设 🌹 立过高的押金金额 🐬

在装修结束后且物 🐒 业公共区 🐝 域或共有设施未被损坏的情况下物业，管理公司应及时退还押金给业主。

《物业管理条例》第二十四条规定业：主应当 🐘 按照约定交纳物业服务费用和专项维修资金，但不得以业主大会的名义向业主收取其他费用。

《民法典》第五百七十八条规定：当事人可以约定一方在违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定 🦍 因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

商丘物业收 🌹 取装修押金的行 🐴 为是否合法取决于具体情况，包括物业管理合同约定押金、用、途押金金额和押金退还等因素。如，果，符合。相关法律法规且合同约定明确则收取押金的行 🐳 为是合法的

2、关 🍁 于物业收取装修押金 🐱 的明文规定

民 🐛 法典 第三百 🌺 六十条 🐈

物业服务企业应当按照合同约定和相关法规规定，向业主收取物业服务费用物业服务费用。包括物业管理费、公。共设施维护费和专项维修 🦁 资金等

国务院办公厅关于加强住宅物业管理 🐬 工作的通知国办（发〔2020〕9号 🐼 ）

第五条 物业服务企业不得以任何名义向 🐼 业主收取与前期物业服务无关的文件归档 🐯 费、入、伙费、资、料费验收费开锁费等费用。

住房和城乡建设部关于加 🌷 强物业服务监督管理工作的 🐶 通知建住房（号〔2021〕87）

二、规 🕊 范物业服务收费

（一）物业服务企业收取的物业服务费用 🌳 应当按照合同约定和相关法规规定执行。不。得以任何名义向业主收取未经合同约定或相关法 🐼 规规定之外的费用

三、优 🦢 化物业管理 🐳 模 🐡 式

（五）规 🐴 范前期物业服务物业 🌿 服务。企业。不得强制业主缴纳装修押金

该条例未明确规 🕊 定是否 🦍 可以收取装修押 🕷 金。

3、物业要收装修押金 🪴 有法律依据吗?

根据《民法典 🐱 》第 🐋 二百 🌻 八十四条的规定：

物业管理企业应当按照约定 🐶 和有关规定，对住宅小区内的公共建筑物和共用 🦊 设施进行维修养护管理、并，组织实施下列事项：

(一)拟 🐠 订并执行物业管 🐼 理计划；

(二)聘用 🐎 物业管理人 🐟 员；

(三)维修养护、更、新、改造共用设施和专有部分 🐎 内的共 🌷 用管道线路设 🌼 备；

(四)交纳相关 🌷 费用 🦢 ；

(五)公共区域 🐝 卫生保 🐛 洁 💐 ；

(八 🕷 )协助办理供水供 🐴 、电供、气供、热、通、信有线电视 🌼 等手续；

(九 🌿 )其他管理事 🦆 项。

《民法典》第二百八十四 🐡 条第四项规定了物业管理企 🐝 业有交纳相关费用的义务，而装修押金正是其中一项相关费用。

《物业管理条例 🐘 》第三十六条也规定：

物业服务企业应当按照合同约定，提供相应的服务物业服务 🐅 企业。未，能。履行物业服务合同的业主可以按照 🐞 合同 🦈 约定要求物业服务企业承担违约责任

该条例表明，物，业管理企业有履行合 🐴 同规定 🐒 的义务包括收取装修押金 🦈 。

物业管理企业收取装修押金时，应，与业主 🦅 协商一致并明确约定押金的用途、退还条件和违约责任等事项。

4、物业收取装修押金去哪 🦢 里投诉 🦋

1. 物 🦈 业管理部门

联系所在地的物业管理部门，向其反映情况部门。会，受理。投诉调查 🐼 核实并协调处理

2. 市场监 🐬 管部门

物业公司收取装修押金的行为属于经营服务行为，可向市场监管部门投诉市场监管 🐠 部门。会，监。督执法保障消费者权益

房管部 🦊 门负责管理住 🌲 宅物业，可以投诉房屋管理相关问题部门。会，依。据相关法规和政策对物业公司收取装修押金的行为进行调查处理

如有业主委员会，可以向其反映情况业主委员会 🐦 。代，表，全。体业主维护自身权益可 🐝 以与物业公司协商或沟通解决装修押金问题

物业管理公司是属于社会组织，可向民政局进行投 💮 诉民政局 🌸 。负，责社会。团体监管会受理投诉并进行调 🐦 查处理

6. 法律 🐈 援助机 🌲 构

如投诉无果，可以寻求法律援助机构 🦊 的帮助法律援助机构可。提，供。免费或低收费的法律咨询 🦈 和援助保障公民合法权益

收集相关证据，如物业公司收取 🌲 装修押金的通知收据、等。

明确投诉诉求，如要求物业公司退还装 🐱 修押金、道歉等。

耐心等待调查处理结 🌴 果 🦢 ，配合相关部门调查取证。