装修期是否应计入合同期相关问题探讨
- 作者: 张晞尔
- 来源: 投稿
- 2024-10-09
1、装修期是否应计入合同期相关问题探讨
装修期是否应计入合同期相关问题探讨
一、合同期定义合同期是指合同当事人约定的履行合同的期限，包括合同开始履行和结束的具体时间或条件。
二、装修期的性质装修期是房屋租赁合同履行过程中，承租人对房屋进行修缮、装饰、改造等工程的时间段。其性质通常可以分为以下两种：
非必需工程：承租人为了满足自身使用需求或舒适度而进行的装修，不属于房屋正常使用所必需的工程。
必需工程：承租人为了保证房屋正常使用而必须进行的装修，如修缮破损、更换老化设备等。
三、是否计入合同期
对于是否将装修期计入合同期，不同的司法实践和学术界存在不同观点：
1. 计入合同期观点
认为装修期属于合同履行的一部分，是承租人对房屋进行使用改造的过程，应计入合同期。
例如，北京市第一中级人民法院民一庭曾出具判例（（2020）京01民终2126号），认为装修期应当视为合同履行的一部分，计入合同期限内。
2. 不计入合同期观点
认为装修期与合同履行无关，不属于承租人对房屋使用的时间段。
例如，上海市第二中级人民法院民二庭曾出具判例（（2019）沪02民终1145号），认为房屋租赁期间不包括装修期，房屋租赁合同期限自装修期结束后才开始计算。
四、司法实践倾向目前，司法实践中倾向于将必需工程的装修期计入合同期，而将非必需工程的装修期不计入合同期。
五、建议在实践中，建议合同双方在签订租赁合同时对装修期的处理方式进行明确约定，避免后期纠纷。如果双方未约定，可以参照司法实践的倾向，必要时咨询法律专业人士。
六、特殊情况需要注意的是，在某些特殊情况下，装修期是否计入合同期的处理方式可能有变通，例如：
房屋租赁合同期限较短：如果房屋租赁合同期限较短（如1年以下），装修期可能被视为超出了合理的使用时间，不计入合同期。
装修工程较为复杂：如果装修工程较为复杂，需要较长时间才能完成，可能会影响房屋的正常使用，不计入合同期。
2、装修期是指装饰装修过程完结时间
不正确装修期是指装饰装修过程开始时间
3、装修期算在租赁合同期内吗
在解读装修期是否算在租赁合同期内时，需要考虑以下因素：
租赁合同的具体条款：
合同中是否明确提及装修期如何处理？
如果合同中没有具体规定，则需要考虑其他相关条款。
装修目的：装修是出于承租人的要求还是出租人的要求？
装修是否是为了改善租赁物的状况或使其更适合承租人的使用？
装修范围和时间：装修的范围有多大？
预期的装修时间有多长？
法律规定：当地法律和法规可能对装修期在租赁合同期内的处理方式有规定。
通常情况下，以下情况可能导致装修期算在租赁合同期内：
合同中明确规定装修期计入租赁期限。
装修是出租人要求的，目的是改善租赁物的状况。
装修范围较大，且预期的完成时间较长。
以下情况可能导致装修期不算在租赁合同期内：
合同中没有关于装修期的明确规定。
装修是承租人要求的，目的是为自己的使用而进行个性化改造。
装修范围较小，且预期的完成时间较短。
建议：为了避免争议，在签订租赁合同时明确规定装修期的处理方式非常重要。承租人和出租人应充分沟通，就装修范围、时间和费用达成共识。如果出现争议，法律顾问可能有助于解读合同条款并提供指导。