合肥房子学位被占用怎么处理（合肥二手房学位占用过还能买吗）



1、合肥房子学位被占用怎么处理

合肥房子学位被占用如何处理

一、确认学位占用情况

1. 查询教育局学位网站或拨打学位服务热线，查询房屋是否被占用学位。

2. 向售房方或中介机构索要学位证明，核对学位是否有效。

二、寻找学位占用人

1. 联系房屋原住户，沟通了解学位占用原因。

2. 通过物业或居委会等渠道，查找占用学位人员的联系方式。

三、协商解决

1. 与学位占用人协商，要求其解除学位占用，并提供书面证明。

2. 占用学位人为合法住户（即拥有房产证或居住证），但子女已不在本学区就读，可协商其将学位转出。

四、法律维权

1. 若协商无果，可向法院提起诉讼，维护自身权益。

2. 依据《民法典》和相关法律规定，占用学位的行为属于侵权行为，房屋所有权人有权要求解除侵权并赔偿损失。

五、其他方法

1. 申请空挂学位：若无法联系到占用学位人，可向教育局申请将学位空挂，以备子女就读时使用。

2. 购买学位房：如无法解除学位占用，可考虑购买另一套学位房，确保子女就学权利。

注意：

办理学位解除或空挂手续需要一定的时间，应提前进行咨询和操作。

处理过程中，保持冷静和理性，避免发生不必要的冲突。

如有必要，可向律师或专业机构寻求协助。

2、合肥二手房学位占用过还能买吗

合肥二手房学位占用过还能买吗？

1. 什么是学位占用？

学位占用是指学区内户籍人口已经使用过学位的名额，包括在公办小学、中学就读，或在民办小学、中学缴纳择校费。

2. 占用过学位还能买二手房吗？

可以买，但受限制

合肥市规定，二手房买卖时，学区内户籍人口已占用过学位的，新入住的适龄儿童不能再占用学位。

3. 具体限制措施

户口迁移限制：占用过学位的户口不能再迁入学区内。

购房资格限制：非户籍人员在学区内购买二手房，需要通过摇号或入围才能获得购房资格。

租赁限制：占用过学位的户口，不能在学区内租赁房屋作为居住使用。

4. 特殊情况下的处理

异地务工人员：经审核属于异地务工人员的，可以申请学位占用豁免。

特殊困难家庭：符合条件的特困家庭、低保家庭、残疾人家庭等，可以申请学位占用豁免。

5. 建议

在购买学区二手房之前，建议向当地教育部门咨询具体政策和限制措施，了解清楚后再做决定。如果购房后发现学位占用过，应及时向教育部门申请豁免或采取其他途径解决学位问题。

3、合肥学区房学位新政策2020

合肥学区房学位新政 2020

为保障教育公平，促进学区房市场健康发展，合肥市近日出台了《合肥市义务教育阶段学校招生入学工作细则（2020年修订）》，对学区房学位政策进行了调整。

新政内容

1. 三年内在合肥市城六区无自有住房

- 购房前落户（租赁住房），未满3年者，不得享有学区房对应学位。

2. 学区房产权变更限定

- 学区房产权变更（买卖、赠与等）当月起3年内，不得享受学区房对应学位。

3. 保障性住房不得享受学区房对应学位

- 各类保障性住房不得作为学位申请依据。

4. 其他

- 新政策从 2020 年 7 月 1 日起施行。

- 已经购买学区房并已落户满 3 年的，不受新政策影响。

影响

新政的实施将对合肥学区房市场产生以下影响：

1. 遏制学区房炒作

- 购房者需满足居住要求，才能享受学区房对应学位，降低了投资炒作需求。

2. 促进市场平稳发展

- 限制学区房产权变更后的学位享受，稳定市场预期，防止过快上涨。

3. 保障教育公平

- 确保学区房学位公平分配，防止家庭经济条件成为影响教育机会的因素。

4. 改善居住环境

- 鼓励购房者在实际居住地附近入学，减少交通压力和居住成本。

合肥学区房学位新政旨在规范学区房市场，保障教育公平。购房者在购买学区房时，应仔细了解并遵守相关规定，避免因不符合要求而影响子女入学。