北京小区物业对装修到底收不收费呢

1、北京小区物业对装修到底收不收费呢

北京小区物业对装修是否收费，取决于以下因素：

1. 物业相关规定：

小区管理规约或业主公约中是否明确规定物业对装修收费。

物业服务合同中是否包含装修收费条款。

基础装修：一般不收取费用，但可能需要报备物业。

主体改动装修：如拆墙、砌墙、改水电等，需要经过物业同意并收取一定费用。

精装修：需要经过物业同意并收取一定费用，具体金额因项目不同而异。

物业根据小区实际情况制定收费标准，可参考北京市物价部门的指导价格。

收费标准一般按装修面积或项目数量计算。

4. 业主大会决议：

物业对装修收费是否合理，需经过业主大会决议通过。

业主大会可以决定是否对装修收费，以及收费标准。

5. 主管部门监管：

北京市住房和城乡建设委员会（简称北京市住建委）对物业服务收费进行监管。

物业不得违规收取装修费用，否则业主可向北京市住建委投诉举报。

一般情况下，北京小区物业对以下装修项目收费：

不收费的装修项目：

装修前应提前向物业了解收费标准和流程。

办理相关手续，如报备物业、签订装修合同等。

保留好缴费凭证，以便后续维权。

2、北京小区物业对装修到底收不收费呢怎么投诉

北京小区物业对装修收费情况

根据《北京市物业管理条例》第42条规定，业主装修房屋时，应当向物业管理企业报备，物业管理企业应当按照本市有关规定收取公共部位保洁费、电梯使用费等费用。

北京市物业管理委员会发布的《北京市住宅物业服务收费指南》中，对物业管理企业收取的装修费做出如下规定：

公共部位保洁费：每平方米0.5元/月

电梯使用费：每台电梯每次10元

如果业主对物业管理企业收取的装修费有异议，可以通过以下渠道投诉：

向物业管理企业投诉：业主可以向物业管理企业提出书面投诉，要求解释收取装修费的依据和标准。

向业主委员会投诉：业主委员会代表业主利益，可以帮助业主协商解决与物业管理企业之间的纠纷。

向行业主管部门投诉：北京市房屋管理局负责监督物业管理行业。业主可以拨打12315热线或向其所属的区级房屋管理局投诉。

向人民法院提起诉讼：如果业主与物业管理企业协商无果，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

保留证据：业主在投诉前，应收集物业管理企业收取装修费的收费凭证、报备材料等证据。

明确诉求：业主在投诉时，应当明确自己的诉求，例如要求物业管理企业退还多收的费用或修改收取标准。

协商解决：业主在投诉前，可以尝试与物业管理企业协商解决，避免矛盾激化。

3、北京小区物业对装修到底收不收费呢怎么办

北京小区物业对装修收费的规定

根据北京市住房和城乡建设委员会《关于规范住宅小区装饰装修管理的通知》（京建发〔2018〕34号），物业公司在业主装修期间可以收取装修管理费，具体收费标准如下：

住宅类：每平方米每天不超过3元

非住宅类：每平方米每天不超过5元

物业公司收取装修管理费的依据

物业公司收取装修管理费的依据主要有以下几点：

为业主提供装修期间的管理服务，包括监督装修进度、维护公共秩序、保障公共安全等。

弥补装修期间物业服务成本的增加，如增加人工、物料、电力等支出。

促进业主文明装修，防止过度装修和噪音扰民。

如何处理物业公司不合理收费

如果业主认为物业公司对装修收取的费用不合理，可以采取以下步骤：

1. 与物业公司沟通协商：向物业公司提出质疑，并要求出示收费标准和账单明细。

2. 向街道办事处或社区居委会投诉：如果与物业公司协商不成，可以向街道办事处或社区居委会投诉，由其协调解决。

3. 向行业主管部门举报：如果街道办事处或社区居委会难以解决，可以向北京市住房和城乡建设委员会举报，由其调查处理。

业主在装修前应主动向物业公司报备，并签订装修协议。

装修期间应遵守物业公司的相关规定，避免对公共设施造成损坏。

保留与物业公司沟通和收费的书面证据，以便维权时使用。

4、北京物业装修管理费的收费依据是什么

北京物业装修管理费的收费依据

根据《北京市物业管理条例》和相关规定，物业装修管理费的收费依据包括：

1. 公共部分装修管理费

公共部分水电费、公共区域清洁保洁费、公共区域绿化维护费

公共区域维修、养护费

公共区域消防安全管理费

公共区域其他维护管理费用

2. 专有部分装修管理费

专有部分水电费、专有区域清洁保洁费、专有区域绿化维护费

专有区域维修、养护费

专有区域消防安全管理费

专有区域其他维护管理费用

监理费：由物业服务企业委托第三方监理单位对装修工程进行监督管理而产生的费用

材料运输费：因装修工程需要而产生的材料运输费用

垃圾清运费：因装修工程产生的垃圾清运费用

临时用电费：因装修工程需要而产生的临时用电费用

水费：因装修工程需要而产生的水费

保险费：因装修工程风险而产生的保险费用

物业装修管理费的收费标准由物业服务企业根据以上依据制定，并报经相关部门备案。具体收费金额因物业项目、装修工程规模和复杂程度等因素而异。

在收取物业装修管理费时，物业服务企业应向业主出具收费明细并提供相关票据。业主如有异议，可向相关部门进行投诉或举报。