浙江省所有的新房是否都必须要全装修呢
- 作者: 杨知栀
- 来源: 投稿
- 2024-11-13
1、浙江省所有的新房是否都必须要全装修呢
否，并非浙江省所有新房都必须全装修。
根据《浙江省房屋建筑和市政基础设施工程质量安全管理制度》的规定，浙江省的新建住宅商品房，应当按照规定进行水、电、气、暖等基础设施的安装，但可以不进行装饰装修。
2、2020浙江省全装修住宅标准
2020 浙江省全装修住宅标准
一、基本原则贯彻落实国家相关法律法规和政策文件。
坚持以人为本，满足人民群众对美好生活的新期待。
推进住宅产业现代化，提升住宅品质。
坚持精装细装，杜绝粗制滥造。
尊重市场规律，鼓励多元化发展。
二、适用范围本标准适用于浙江省纳入商品房销售管理的商品住宅，包括新建、改建、扩建和利用存量房屋改造形成的新建商品住宅。
三、装修内容1. 装修类别
装修类别分为精装修和全装修。精装修是指在基础装修的基础上，增加部分基础设施和装饰装修项目。全装修是指在精装修的基础上，增加全部基础设施和装饰装修项目。
2. 装修项目基础装修项目：主要包括屋面、外墙、门窗、楼梯、水电暖系统、通风系统、燃气管道系统、弱电系统、基础照明、基础给排水等。
装饰装修项目：主要包括地面、墙面、吊顶、厨卫设施设备、室内门、踢脚线、开关插座、家具家电、布艺窗帘等。
四、装修质量要求1. 基础设施
水电暖系统：管道安装牢固、平直、无渗漏，电线绝缘良好、无短路，燃气管道符合安全规范。
通风系统：排风量满足规范要求，通风管道顺畅。
弱电系统：信号传输稳定，无干扰。
室内照明：光线均匀，无眩光。
2. 装饰装修地面：平整、无空鼓，耐磨系数满足要求。
墙面：平整、无裂缝，装饰材料环保安全。
吊顶：稳固、无变形，装饰材料耐火等级满足要求。
厨卫设施设备：安装牢固、使用方便，符合相关标准。
室内门：平整、无变形，开启灵活。
踢脚线：顺直、无缝隙。
开关插座：位置合理，使用方便，电器性能符合安全规范。
家具家电：符合产品标准，安全可靠。
布艺窗帘：美观大方，遮光性能良好。
五、其他要求1. 智能化
鼓励使用智能化技术，提升住宅居住舒适度。
2. 绿色环保选用绿色环保材料，降低住宅对环境的影响。
3. 适老化考虑老年人居住需求，适度增加适老化设施。
4. 个性化尊重住户个性化需求，提供一定范围内的装修选择。
5. 验收标准参照《浙江省商品住宅装饰装修工程竣工验收规范》和相关行业标准进行验收。
六、附则本标准由浙江省住房和城乡建设厅负责解释。
3、浙江省住宅全装修质量验收标准
浙江省住宅全装修质量验收标准
第一章 总则第一条 为规范住宅全装修工程质量验收，保障住宅全装修工程质量，依据国家和省有关法律、法规，结合浙江省实际，制定本标准。
第二条 本标准适用于浙江省范围内新建、改建、扩建的住宅全装修工程质量验收。
第三条 住宅全装修工程质量验收应遵循以下原则：
（一）符合国家和省有关法律、法规的规定；
（二）符合设计文件和合同的要求；
（三）满足使用功能和居住舒适度的要求；
（四）保证工程质量安全可靠。
第二章 验收组织与程序
第四条 住宅全装修工程质量验收由建设单位组织验收。建设单位可委托具有相应资质的第三方检测机构进行验收。
第五条 验收前，建设单位应编制验收计划，报有关主管部门备案。
第六条 验收人员应具备相应的专业技术资格和验收经验。
第七条 验收应包括以下内容：
（一）资料审查；（二）现场检查；
（三）检测；
（四）评定。
第八条 资料审查应包括以下内容：
（一）设计文件；（二）施工图纸；
（三）施工日志；
（四）材料检测报告；
（五）其他相关技术资料。
第九条 现场检查应包括以下内容：
（一）基础设施；（二）主体结构；
（三）建筑装修；
（四）设备安装；
（五）其他相关部位。
第十条 检测应委托具有相应资质的检测机构进行，检测内容应包括以下内容：
（一）混凝土强度；
（二）砌筑砌体强度；
（三）建筑装修材料质量；
（四）设备安装质量；
（五）其他相关检测。
第十一条 验收评定应依据本标准和设计文件，对工程质量进行评定。评定结果分为合格和不合格。
第三章 基础设施第十二条 基础设施验收应包括以下内容：
（一）给水系统；（二）排水系统；
（三）电气系统；
（四）燃气系统；
（五）通信系统。
第十三条 给水系统验收应包括以下内容：
（一）管道安装质量；
（二）水压检测；（三）卫生洁具安装质量；
（四）其他相关部位。
第十四条 排水系统验收应包括以下内容：
（一）管道安装质量；
（二）排水性能检测；
（三）卫生洁具安装质量；
（四）其他相关部位。
第十五条 电气系统验收应包括以下内容：
（一）线路敷设质量；
（二）导线连接质量；
（三）电器设备安装质量；
（四）接地保护措施；
（五）其他相关部位。
第十六条 燃气系统验收应包括以下内容：
（一）管道安装质量；
（二）燃气表安装质量；
（三）燃气灶具安装质量；
（四）通风设施；（五）其他相关部位。
第十七条 通信系统验收应包括以下内容：
（一）电缆敷设质量；
（二）接入设备安装质量；
（三）电话、电视、宽带等功能检测；
（四）其他相关部位。
第四章 主体结构第十八条 主体结构验收应包括以下内容：
（一）基础；（二）框架结构；
（三）墙体；
（四）屋面；
（五）其他相关部位。
第十九条 基础验收应包括以下内容：
（一）混凝土强度检测；
（二）地基承载力检测；
（三）基础沉降观测；
（四）其他相关检测。
第二十条 框架结构验收应包括以下内容：
（一）柱、梁、板强度检测；
（二）钢筋混凝土接头质量检测；
（三）防腐措施；（四）其他相关检测。
第二十一条 墙体验收应包括以下内容：
（一）砌筑砌体强度检测；
4、浙江省住宅全装修指导意见
浙江省住宅全装修指导意见
一、指导原则坚持以人民为中心，满足人民群众对美好生活的向往。
坚持市场导向，推动住宅全装修产业规范有序发展。
坚持品质为先，保障住宅全装修质量和安全。
坚持绿色低碳，促进住宅全装修可持续发展。
二、适用范围本意见适用于浙江省行政区域内新建商品住宅的全装修。
三、全装修标准基本装修标准：以满足基本生活需求为目标，包括地面、墙面、顶棚、厨房、卫生间、阳台等基本功能空间的装修。
升级装修标准：在此基础上，增加部分功能性空间或装修材料的升级，满足不同消费者的个性化需求。
精装修标准：在升级装修标准的基础上，采用更高档的装修材料和工艺，打造更具品质感的居住空间。
四、全装修交钥匙制度
交钥匙标准：住宅交付出使用时，全装修应达到基本装修标准或以上标准，并具备基本家具家电。
先行装修，验收交付：开发商在取得规划许可证后，应先行完成全装修施工，经竣工验收合格后方可交付使用。
交付条件：住宅交付时，应具备居住条件，包括水电气暖通等配套设施完善。
五、质量保障施工质量保障：开发商应采用正规渠道采购装修材料，聘请合格的施工单位，保证施工质量。
材料质量保障：装修材料应符合国家相关标准和要求，并提供合格证明。
验收评定：竣工后，应组织相关部门进行验收评定，合格后方可交付使用。
保修责任：开发商应对全装修工程承担保修责任，保修期一般不低于2年。
六、消费者权益保护
告知义务：开发商应在销售前明确告知消费者全装修标准、交付条件和保修责任等事项。
合同约定：双方应在合同中明确全装修内容、验收标准和违约责任等事项。
投诉渠道：消费者对全装修工程质量或服务有异议的，可通过开发商、住建部门、消费者协会等渠道进行投诉。
七、政府监管事前监管：住建部门应加强全装修项目审批管理，督促开发商按照标准施工。
过程监管：住建部门应加强对全装修施工过程的监督检查，确保工程质量。
竣工验收：住建部门负责组织竣工验收，确保住宅全装修达到交付标准。
售后监督：住建部门应加强对全装修售后保修工作的监督，保障消费者权益。
八、鼓励创新科技创新：鼓励开发商采用智能化、节能环保的装修技术和材料。
产业联动：促进住宅全装修产业链条上的企业协同合作，提升产业水平。
市场应用：鼓励消费者积极参与全装修选择和评价，推动全装修市场健康发展。
九、附则本意见自印发之日起施行。各市、县（市、区）住建部门应结合本地实际，制定具体实施细则。
浙江省住房和城乡建设厅
2023年3月1日