装修后不算空置房这种规定合法吗
- 作者: 郭瑶吉
- 来源: 投稿
- 2024-10-09
1、装修后不算空置房这种规定合法吗
是否合法取决于具体情况和当地法规。
一般情况下，空置房是指长期未居住且不具备居住条件的房屋。但是，装修后不算空置房的规定可以通过以下方式实现：
1. 适用《民法典》
《民法典》第343条规定：“不动产物权的种类和内容，由法律规定。”这意味着空置房的定义和标准由法律规定。
2. 地方法规或政策
一些地方政府可能会制定具体法规或政策，将装修后的房屋排除在空置房的定义之外。例如：
北京市《关于调整本市住宅用地供地和新建商品住房销售价格管理有关政策的通知》规定，装修后的房屋不再认定为空置房。
上海市《关于本市调整新建商品住房销售价格管理有关政策的通知》规定，装修后的房屋在出售时不再计入空置房认定范围。
3. 开发商或物业管理合同
在某些情况下，开发商或物业管理公司与业主签订的合同中可能会明确约定，装修后的房屋不属于空置房。
4. 实际居住情况
如果装修后的房屋已经有人实际居住，则不再属于空置房。
需要注意的是，以上规定仅适用于部分地区和情况。在具体适用时，应咨询当地相关部门或专业人士。
2、装修后不算空置房这种规定合法吗为什么
这种规定是否合法取决于特定管辖区的法律。
在某些地区，此类规定可能被认为合法，而另一些地区则可能被视为非法。
支持这种规定的论点：
减少空置房屋的租金损失：防止房主在装修后立即将房屋闲置，从而减少房东的租金损失。
维护社区美感：确保房屋在装修后保持适宜居住，防止邻近房屋贬值。
促进经济活动：鼓励房主继续投资于其房产，从而促进当地经济。
反对这种规定的论点：
侵犯财产权：限制房主在装修后处置其房产的方式，侵犯了他们的财产权。
妨碍房主灵活调整：可能使房主难以响应市场需求或个人情况的变化，例如出售或出租房屋。
造成负担：房主可以在不装修的情况下出售或出租房屋，从而减少装修的需求并增加负担。
特定管辖区是否将此类规定视为合法，取决于当地法律、法规和法庭判例。在确定此类规定是否合法之前，重要的是要咨询当地法律专业人士。
3、装修后不算空置房这种规定合法吗知乎
装修后不算空置房的规定合法
依据：《房屋租赁合同示范文本》（住房城乡建设部和国家工商行政管理总局2003年联合发布）
《上海市房屋租赁条例》（2023年3月1日起施行）
具体规定如下：《房屋租赁合同示范文本》：
第二十二条：租赁房屋空置超过连续3个月，出租人可以解除合同，由承租人承担违约责任。
《上海市房屋租赁条例》：
第三十八条：因出租人原因致使租赁房屋空置超过连续3个月的，不得解除合同。
解读：房屋租赁合同示范文本是全国性文件，适用于全国范围内的房屋租赁。
上海市房屋租赁条例是对示范文本的补充和细化，在上海市范围内适用。
根据以上规定，装修后房屋不算空置房，因为装修是出租人原因造成的房屋无法使用。因此，出租人在装修期间不得解除合同。
注意事项：装修期间是否算空置房，取决于具体情况。如果装修是由承租人造成的，则可能会被认定为空置房。
出租人在装修期间仍需承担房屋维修和保养的义务。
装修完成后，承租人应当及时入住。如果房屋长时间空置，可能会影响房屋的质量和美观。
4、装修后不住人可以按空置房吗
通常情况下，如果装修后房屋一直空置，可以按照空置房缴纳物业费。
但具体规定可能因不同地区和小区的不同物业条例而异。建议咨询当地物业管理部门或查阅小区物业条例，了解具体规定。
