装修物业要求买高额保险是否合理合法

1、装修物业要求买高额保险是否合理合法

从业主的角度来看，要求承租人购买高额保险是合理的，因为这可以减轻业主因承租人的疏忽或事故而造成的潜在财务损失。

通常情况下，要求承租人购买高额保险是合法的。业主有权要求承租人承担某些财务风险，以保护自己的财产和利益。

租金稳定法 (RSA)： 在纽约市受 RSA 约束的公寓楼中，业主不能要求承租人购买超过建筑物保险免赔额的保险。

其他管制： 其他地方和州可能也有与要求高额保险相关的租金管制法规。

保险要求应在租赁协议中明确说明，并且承租人签字确认。

业主只能要求承租人购买合理的保险金额。

承租人应仔细审查并理解保险单的条款和条件。

如果承租人认为保险要求不合理，可以与业主协商或寻求法律建议。

在大多数情况下，装修物业要求买高额保险是合理且合法的。但是，承租人应注意例外情况和具体租赁协议中的规定。

2、物业向装修公司收取装修保证金合理吗

合理性取决于具体情况。

损坏保障：物业为了保障公共区域或建筑结构免受装修施工造成的损坏，可向装修公司收取一定金额的保证金。

秩序管理：为了维持公共秩序和安全，物业有时会要求装修公司缴纳保证金，以确保装修施工不会扰乱正常生活。

可能不合理的场景：

无担保合同：如果物业与装修公司没有签订包含保证金条款的合同或协议，则收取保证金可能不合理。

保证金过高：保证金金额应合理，不应过高，否则会给装修公司造成不必要的经济负担。

保证金用途不明确：物业应明确保证金的用途和归还条件，否则收取保证金可能不合理。

在我国，《物业管理条例》第44条规定：物业服务企业对物业管理区域内违反有关法律、法规和管理规约的行为，有权采取合理措施制止，对造成损害的，有权要求赔偿损失。

因此，如果物业收取装修保证金是为了保障公共区域或建筑结构免受损坏，或为了维持公共秩序和安全，通常被认为是合理的。但物业必须有明确的合同约定和合理的使用规则。

3、物业要求出具的装修费应该由谁出

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，装修费用应由装修人承担。

如果装修费用是由开发商要求业主支付的，则属于违法行为。业主可以拒绝支付，并向有关部门投诉。

4、物业要求交装修服务费是否合法

物业要求交装修服务费是否合法，取决于具体情况，主要涉及以下因素：

1. 业主大会决议：

如果业主大会经过合法程序表决通过装修服务费的收取，且符合相关法律法规，则物业要求交装修服务费是合法的。

如果未经业主大会决议或者决议程序不合法，则物业要求交装修服务费是违法的。

装修服务费应该用于提供实际的装修服务，例如墙面粉刷、地板安装等。

如果物业收取的费用与装修服务无关，则收取装修服务费是违法的。

装修服务费的收取标准应合理，不能明显高于实际成本。

物业应向业主提供费用明细，并说明服务内容和成本构成。

《物业管理条例》第36条：

物业服务企业应当按照业主大会的决定对业主提供装修管理服务，并收取相应的费用。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》第6条：

业主大会决定收取装饰装修服务费，且该费用符合下列情形之一的，人民法院一般应予支持：

用于公共区域的装饰装修服务；

用于物业管理区域的公共设施和设备的装饰装修服务；

用于业主自用建筑物的装饰装修服务。

《民法典》第278条：

物业服务人不得强制业主接受或者放弃其提供的服务。

物业要求交装修服务费是否合法，需要综合考虑业主大会决议、服务内容、收费标准等因素。如果符合相关法律法规规定，且征得业主大会同意，则收取装修服务费是合法的。