碧桂园物业装修收巡查费是否合理合法
- 作者: 王洛屿
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、碧桂园物业装修收巡查费是否合理合法
合法性：根据《物业管理条例》第三十七条的规定，物业管理企业可以向业主收取物业管理服务费用，用于物业管理服务的开支。但需要满足以下条件：
物业管理服务合同中有明确约定；
收费项目、标准经业主大会或业主委员会同意；
收费金额用于物业管理服务支出。
合理性：收巡查费的合理性取决于以下因素：
收费项目是否明确：巡查费应明确用于物业装修的检查和监督服务，包括检查装修材料、施工工艺、安全措施等。
收费标准是否合理：收费标准应考虑巡查工作的成本，如人工、材料、设备等。
收费金额是否存在额外盈利：物业管理企业收取的巡查费应合理用于实际巡查工作，不能存在额外盈利。
收费是否与业主大会协商同意：根据《物业管理条例》，物业管理企业收取巡查费需要经过业主大会或业主委员会的同意。
在碧桂园物业案例中：
如果碧桂园物业在收取装修巡查费之前已与业主大会或业主委员会协商同意，并且收费项目、标准明确，收费金额合理并且用于实际巡查工作，那么收取装修巡查费是合法合理的。
如果上述条件不满足，或者收费存在不合理或额外盈利的情况，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。
2、物业公司对装修户15项巡查规定
物业公司对装修户15项巡查规定
1. 施工现场安全检查：
检查施工现场围护措施是否到位，防止人员坠落和物品坠落。
检查施工现场用电是否安全，是否存在漏电隐患。
检查施工现场消防设施是否完备，灭火器是否有效。
2. 施工噪音控制检查：
检查施工时间是否符合规定，避免扰民。
检查施工工具和设备是否使用消音装置，降低噪音水平。
检查施工过程中是否产生异常噪音，及时制止。
3. 施工材料管理检查：
检查施工材料是否符合环保要求，不使用有害或易燃材料。
检查施工材料存放是否规范，避免安全隐患。
检查施工过程中是否产生废弃物，及时清理。
4. 施工工艺质量检查：
检查施工工艺是否符合国家标准和行业规范。
检查施工材料的质量和规格是否合格。
检查隐蔽工程施工质量，确保后续使用安全。
5. 施工进度控制检查：
检查施工进度是否按计划进行，避免拖延。
检查是否存在影响施工进度的因素，及时协调解决。
检查施工过程中是否出现质量问题，及时整改。
6. 装修设计方案审查：
检查装修设计方案是否符合小区规划规定和建筑物结构要求。
检查装修设计方案是否考虑了安全性、环保性和功能性。
检查装修设计方案是否征得相关业主的同意。
7. 装修手续办理检查：
检查装修户是否办理了必要的装修手续，包括报备、申请施工许可等。
检查 装修户是否缴纳了装修保证金。
检查装修户是否领取了装修施工许可证。
8. 装修人员身份核查：
检查装修人员的身份信息，确保真实有效。
检查装修人员的资质证书，确保拥有专业装修技能。
检查装修人员的健康状况，确保无传染性疾病。
9. 装修材料验收检查：
检查装修材料的质量和规格是否符合设计方案要求。
检查装修材料的环保性和安全性，是否存在有害物质。
检查装修材料的安装是否符合施工规范。
10. 装修垃圾清运检查：
检查装修垃圾是否按规定分类清运。
检查装修垃圾清运是否及时，避免产生异味。
检查装修垃圾清运费用是否按照规定缴纳。
11. 入住前验收检查：
检查装修质量是否符合设计方案和施工规范。
检查装修是否存在安全隐患，包括电气安全、防火安全、防水安全等。
检查装修是否符合环保要求，是否存在有害物质超标。
12. 装修保障金退还检查：
检查装修户是否完成了全部装修工作。
检查装修质量是否符合验收标准。
检查装修户是否缴清了所有物业费用。
13. 装修违规处罚检查：
检查装修户是否存在违反装修规定的行为，包括违规施工、扰民等。
检查装修户是否存在拒不整改违规行为。
检查装修户是否接受了相应的处罚。
14. 装修档案管理检查：
检查装修户的装修档案是否齐全，包括报备资料、施工许可证、验收资料等。
检查 装修档案是否保存在物业公司档案室，方便查阅。
检查 装修档案是否定期更新和归档。
15. 业主反馈处理检查：
检查物业公司是否及时受理业主对装修户的反馈。
检查物业公司是否对业主反馈进行核实和处理。
检查物业公司是否对处理结果进行反馈。
3、碧桂园物业专项维修资金是什么
碧桂园物业专项维修资金是指业主为维护房屋及其共用部位、设施设备而缴纳的费用，用于房屋共用部位、设施设备的日常维修、更新和改造。
资金来源：业主购买房屋时支付的专项维修资金
业主每年缴纳的专项维修资金
资金用途：维修屋顶、墙体、管道、电梯等房屋共用部位
更新和改造水电、消防、安保、绿化等设施设备
其他与房屋共用部位、设施设备维修和更新改造有关的费用
资金管理：业主委员会或物业公司负责管理专项维修资金
资金独立核算，专款专用
业主委员会或物业公司定期向业主公开专项维修资金收支情况
资金使用监督：业主委员会或相关部门监督专项维修资金使用情况
业主有权查询专项维修资金使用情况
违反专项维修资金使用规定的，业主委员会或相关部门有权追究责任
4、物业公司装修巡查的注意事项
物业公司装修巡查的注意事项
安全第一检查是否有潜在的安全隐患，例如破损的电线、裸露的管道或松动的脚手架。
疏散通道是否畅通无阻。
施工人员是否佩戴适当的安全装备。
噪音控制检查施工产生的噪音是否符合规定。
与业主沟通，了解允许的施工时间。
采取措施减轻噪音，例如使用消音设备或限制深夜施工。
灰尘控制确保施工过程中有适当的灰尘控制措施。
检查施工区域是否保持清洁卫生。
提醒业主采取措施，例如关闭门窗或使用空气净化器。
材料质量检查所用材料是否符合规范和标准。
核实材料的来源和质量保证文件。
确保材料的安装符合制造商的说明。
施工工艺监督施工过程，确保符合合同要求。
检查施工质量和工艺，例如墙面平整度、管道连接是否牢固等。
记录和报告任何缺陷或违规行为。
业主沟通定期与业主沟通装修进度和发现的任何问题。
保持业主知情并收集他们的反馈。
协调业主和承包商之间的任何问题。
文件管理维护装修巡查记录，包括日期、时间、发现和采取的措施。
收集和保存文件，例如许可证、施工图纸和材料质量证明。
定期对文件进行审查和更新。
其他注意事项检查是否有未经授权的装修或改变。
核对施工期间的保险覆盖范围。
遵守所有适用的建筑规范和法规。
与承包商合作，确保安全、高质量的装修完成。
