榆次装修管理费的收取究竟合法吗
- 作者: 王梨珂
- 来源: 投稿
- 2024-10-09
1、榆次装修管理费的收取究竟合法吗
根据《山西省物业管理条例》
第四十条 物业服务企业应当根据所提供的物业服务内容和标准，向业主收取物业服务费。物业服务费包括公共服务费、公共维修基金和其他物业服务费用。
第五条 物业服务企业不得擅自扩大物业服务收费范围或者提高物业服务收费标准。
因此，榆次装修管理费的收取是否合法取决于以下条件：
是否有明确的法律依据或物业管理合同的约定；
是否包括在物业服务费中；
是否用于提供明确的物业服务内容。
如果满足上述条件，则装修管理费收取合法。
如果装修管理费属于自筹资金，未纳入物业管理合同中，则可能属于违规收费。业主可以向相关部门投诉或协商解决。
2、装修管理费收取标准2021最新规定
装修管理费收取标准（2021 最新规定）
按建筑面积计算住宅：20 元/平方米
商业、办公：30 元/平方米
其他：15 元/平方米
按装修金额计算总装修金额在 100 万元以下：5%
总装修金额在 100 万元以上：4%
按监理服务费率计算
房屋面积小于 500 平方米：5%
房屋面积在 平方米：4%
房屋面积大于 1000 平方米：3%
其他规定装修管理费由装修业主承担。
业主可通过物业服务企业或其他具有资质的单位委托装修监理。
装修监理费按实际发生费用支付。
装修监理费不得高于国家规定的标准。
装修管理费和装修监理费应在装修协议中明确约定。
备注：各地具体收费标准可能有所不同，以当地相关规定为准。
以上收费标准不含增值税。
3、装修管理费的收取标准2019
2019年装修管理费收取标准
根据2019年住房和城乡建设部第25号令《物业管理条例》的规定，装修管理费的收取标准如下：
新房装修管理费> 住宅类：每平方米不高于人民币50元
> 非住宅类：每平方米不高于人民币100元
旧房装修管理费> 住宅类：每平方米不高于人民币45元
> 非住宅类：每平方米不高于人民币90元
收取方式：装修管理费一般一次性收取，也可以分期收取。
收取范围：装修管理费适用于业主或使用人在装修过程中涉及的公共区域的管理、维护和服务。
管理内容：装修管理费通常包括以下内容：
公共区域的保洁垃圾清运
电梯的维护和运行
绿化的养护公共设施的维修
装修材料的堆放和管理
装修施工的安全监管
注意事项：物业服务企业不得强制要求业主或使用人缴纳装修管理费。
物业服务企业应当将装修管理费的收支情况向业主或使用人公示。
业主或使用人应当遵守物业服务企业的装修管理规定，并配合物业服务企业的管理工作。
4、装修管理费费率一般是多少
装修管理费费率通常根据项目规模、复杂程度和服务范围而有所不同。一般情况下，费率范围为：
5% 15%5% 8%：小规模、简单项目或业主自管项目的低端费率。
8% 12%：中规模项目或涉及中度复杂度的项目。
12% 15%：大规模、复杂或涉及高水平服务的项目。
影响费率的因素：项目规模：大型项目通常需要更多的管理人员和服务，因此费率较高。
复杂性：涉及特殊材料、定制设计或技术复杂的项目需要更深入的管理，从而增加费率。
服务范围：项目中包含的服务越多，例如采购、物流和质量控制，费率就越高。
业主参与度：如果业主积极参与管理过程，费率可能会降低。
市场条件：在需求旺盛的市场中，管理费费率可能会更高。
注意：费率通常是可协商的，业主应在聘请管理人员之前与多家公司讨论费率。
业主还应该审查管理合同以了解费率中包括的服务具体内容。
一些管理人员可能收取固定费用，而不是按费率计算。
