在北京商住房到底可不可以重新装修呢

1、在北京商住房到底可不可以重新装修呢

北京商住房能否重新装修取决于以下因素：

真正意义上的商住房（产权证上注明用途为商业或商务）不能重新装修。

二合一商住房（产权证上注明用途为既可居住又可办公）可以重新装修，但需要符合以下条件：

二合一商住房的重新装修必须符合规划部门的规定，不得改变房屋结构和用途。

物业公司许可：需要经过物业公司的同意，并取得《物业装修许可证》。

城管部门许可：如果装修涉及外立面或公共区域，需要取得城管部门的《室内装修许可证》。

只允许进行非结构性装修，比如粉刷墙面、更换地板、安装橱柜等。

禁止破坏房屋主体结构，如拆墙、打通房间等。

装修材料必须符合消防和环保规定。

1. 向物业公司提出装修申请，取得《物业装修许可证》。

2. 向城管部门提出装修申请，取得《室内装修许可证》（如果需要）。

3. 按照许可要求进行装修。

4. 装修完成后，向物业公司报备，取得《装修验收合格证》。

违规装修的商住房可能面临以下后果：

2、北京商住房2020新政策 能不能转到个人名下

2020 年北京商住房转个人名下的相关政策

根据《关于完善商品住房销售和差别化住房信贷政策的通知》（京政土发〔2020〕15 号），对北京商住房转个人名下的相关政策进行了调整：

可以转个人名下的商住房条件：

购买时间在 2019 年 9 月 30 日前，已网签或已取得商品房买卖合同

项目已取得预售许可证或已取得商品房销（许）售许可证

购买人未拥有过北京市本市户籍居民家庭名下登记在册的住宅

商住房为现房交易，未经抵押

转个人名下的流程：

1. 具备转个人名下条件的购房人携带相关材料（身份证明、购房合同、契税发票等）到项目所在区县的住建部门申请转个人名下。

2. 住建部门受理申请后，对申请材料进行审查。

3. 审查通过后，住建部门出具《新建商品房（商住）转个人住房更名备案告知书》。

4. 购房人凭告知书到不动产登记中心办理房产证更名手续。

转个人名下需缴纳契税和增值税，具体金额根据房产价值计算。

购买时间在 2019 年 10 月 1 日后网签的商住房，不得转个人名下。

此政策仅针对符合条件的商住房，不适用于其他类型的房产。建议有疑问的购房人咨询当地住建部门或专业人士。

3、北京商住的房子可以办居住证吗

根据北京市公安局的相关规定，商住性质的房屋是可以办理居住证的，但需要满足以下条件：

房屋所有权证或使用权证齐全，且房屋用途为商住。

房屋已实际交付使用，且水电等配套设施齐全。

申请人在北京有稳定合法的工作或住所，符合办理居住证的条件。

具体办理流程如下：

1. 携带相关材料（身份证、户口簿、房屋所有权证或使用权证、工作证明或住所证明等）到所在派出所受理。

2. 填写《北京市居住证申领表》。

3. 提交材料并缴纳相关费用。

4. 派出所核实材料后，发放居住证。

需要注意的是，商住性质的房屋办理居住证时，可能需要缴纳一定的服务费或管理费。具体费用标准由各区规定。

4、北京商住房可以住人吗

北京商住房具有住宅属性，同时又兼具办公、商业功能，因此可以用于居住。

根据《北京市商品房销售管理办法》第十六条规定，商业、办公类商品房不得作为居住使用。但商住房属于特殊住宅，同时具有居住和商业功能，因此不受此限制。