深圳拆迁房补偿金额与装修好坏有多大关系
- 作者: 郭熙宁
- 来源: 投稿
- 2024-12-01
1、深圳拆迁房补偿金额与装修好坏有多大关系
深圳拆迁房补偿金额与装修好坏关系比较复杂，具体情况如下：
基本原则：补偿价值为房屋重置价值：按照评定时间当地同等地段、同等类型房屋的重置费用计算。
装修对补偿金额的影响：
1. 装修年代久远或损坏严重：
一般不会影响补偿金额，因为这些装修已无增值空间。
2. 装修较新且状况良好：
可能对补偿金额有所提升，但提升幅度有限。
提升幅度通常在房屋重置价值的 5% 以内。
3. 高档装修或特殊装修：
对于档次较高或具有特殊功能的装修（如智能家居、定制家具等），可能会对补偿金额有一定影响。
提升幅度通常在房屋重置价值的 10% 以内。
4. 超标装修或违规建筑：
超过规定标准的装修或未经审批的违规建筑，通常不会纳入补偿范围。
甚至可能影响拆迁补偿总额，例如因违规建筑被扣除占地面积。
其他因素：房屋面积：装修面积越大，对补偿金额影响越大。
房屋位置：地段优越的房屋，装修对补偿金额的影响也可能更大。
评定机构：不同的评定机构对装修价值的评估标准可能略有不同。
需要注意：装修补偿金额是主观判断的因素，具体由拆迁评定机构根据房屋实际情况进行评估。
建议在拆迁前对房屋进行适度装修，以提高补偿金额。但避免过度装修或违规建筑，以免影响补偿。
2、深圳拆迁房补偿金额与装修好坏有多大关系啊
深圳拆迁房补偿金额与装修好坏有一定关系，但影响程度不大。
根据《深圳市城市更新办法》规定，拆迁补偿金额包括：
房屋价值补偿：按拆迁前评估的房屋市场价值计算。
装修补偿：按规定标准计算，与实际装修情况无关。
其他补偿：包括搬迁费、临时安置费等。
装修补偿标准：深圳市目前执行的装修补偿标准如下：
房龄05年：每平方米150元
房龄610年：每平方米120元
房龄1120年：每平方米90元
房龄21年以上：每平方米60元
因此，装修好坏主要影响装修补偿部分金额，但其在整体补偿金额中的占比相对较小。
实际影响：实际拆迁补偿金额受到多种因素影响，包括：
房屋面积和结构地段和周边环境
拆迁政策和实施细则
在正常情况下，装修好坏对补偿金额影响不大，但如果房屋长期未装修或者装修严重破损，可能会影响整体评估价值，从而降低补偿金额。
建议：为了获得合理的补偿，建议在拆迁前保持房屋的良好状态，但也不必过度投入装修，因为实际影响有限。
3、深圳拆迁款每平方米多少钱
深圳拆迁款每平方米的价格根据具体区域、地段和配套设施而异，无法一概而论。您可以致电您所在地区的拆迁管理办公室或查询官方网站以获取准确信息。
4、深圳拆迁房怎么赔
深圳拆迁房赔偿标准
深圳市拆迁补偿标准根据《深圳市城市更新条例》和《深圳市实施〈中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例〉办法》等规定制定。赔偿标准包括房屋补偿、搬迁费、安置费、过渡费等。
房屋补偿产权调换：拆迁人提供同等面积、同等质量、同等条件的房屋，产权调换给被拆迁人。
货币补偿：拆迁人按照房屋评估价值给予被拆迁人货币补偿，并按规定发放搬迁费、安置费和过渡费。
评估价值的确定房屋评估价值由评估机构按照《深圳市房屋拆迁评估技术规范》评估确定，考虑因素包括房屋面积、结构、地段、用途、使用年限等。
搬迁费搬迁费用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，包括物品搬运费、车辆租赁费、临时住宿费等。
安置费安置费用于补偿被拆迁人因拆迁造成的临时收入损失和社会保障中断，包括生活补助费、就业补助费、社会保险补贴等。
过渡费过渡费用于补偿被拆迁人因拆迁后无法立即取得安置房或产权调换房而产生的临时住宿费用。
特殊情况下的补偿对于特殊情况下的被拆迁人，深圳市还提供了以下补偿措施：
其他途径安置：对于因残疾、重大疾病等原因无法自行安置的被拆迁人，政府可提供其他途径安置，如福利性机构安置、定向安置房购买等。
协商补偿：对于拆迁补偿协商不成的，双方可通过调解委员会或法律途径解决。
注意：拆迁补偿标准根据具体情况可能有差异，建议咨询当地拆迁管理部门或专业律师。
被拆迁人应当积极参与拆迁补偿谈判，维护自身合法权益。
