二次装修若改变功能究竟是否需要报审呢

1、二次装修若改变功能究竟是否需要报审呢

二次装修改变功能是否需要报审取决于以下因素：

1. 是否涉及结构改造：

如果二次装修涉及改变房屋结构，例如拆除或新建承重墙、改变房屋的布局等，则必须报审。

2. 是否改变房屋用途：

如果二次装修后房屋用途有所改变，例如住宅改成商业或工业用房，也需要报审。

3. 是否影响公共安全：

如果二次装修后房屋可能对公共安全造成影响，例如新增燃气管道、增加电气负荷等，也需要报审。

4. 地方政府规定：

不同地方政府可能制定了不同的规定，具体要求可能有所不同。因此，建议咨询当地相关部门获取准确信息。

一般来说，以下情况无需报审：

更换地板、墙面、天花板等表层装修材料。

安装或更换橱柜、门窗等非承重构件。

改造室内隔断、设置内嵌式家具等非结构性改变。

拆除或新建承重墙。

改变房屋布局，例如将客厅改成卧室。

将住宅改成商业或工业用房。

增加燃气管道或大幅增加电气负荷。

增设阁楼或地下室等房屋面积的改变。

向当地住房和城乡建设部门提交申请。

准备必要的装修方案、材料清单等资料。

等待部门审核并出具审批结果。

如果擅自改变房屋功能未经报审，可能会被处以罚款甚至要求恢复原貌。

未经报审的房屋无法办理产权变更或交易。

存在安全隐患，影响房屋居住安全。

2、二次装修改造工程需要办理施工许可证

3、二次装修需要检查的事项

墙体、天花板、地板有无裂缝、倾斜或变形

承重墙是否被拆除或改造

门窗是否牢固、开启顺畅

防火设施是否完好

电线是否破损、老化或超负荷

插座、开关是否损坏或脱落

配电箱是否安全、无异常声响

电器设备是否正常运行

水管是否漏水、堵塞或锈蚀

下水管道是否畅通、无异味

热水器、暖气片是否工作正常

排气管道是否畅通

卫生间、厨房等潮湿区域是否防水到位

墙面、地面有无渗漏

屋顶、窗户等部位有无漏雨

油烟机是否正常排放

新风系统是否通畅，无异味

室内空气是否流通，无异味

墙面、地面材料是否完好，无脱落或损坏

橱柜、卫浴设备是否使用方便，无异常声响

家具是否稳定牢固

燃气设备是否安全使用

门锁是否完好，钥匙是否齐全

阳台、露台等外置结构是否安全牢固

业主原有装修是否完整保留，并符合要求

4、二次装修属于改建吗?

是的，二次装修通常属于改建。

改建是指对建筑物进行结构、布局、外形等方面的变更，而二次装修通常涉及对房屋内部格局、设施、材料等方面的变更，因此属于改建的范畴。