物业费用支出包括哪些（物业费的支出构成出自哪条法规）



1、物业费用支出包括哪些

物业费用支出的构成

随着城市化的发展，物业管理行业蓬勃发展，物业费用成为业主日常开支不可或缺的一部分。了解物业费用支出的构成对于业主明晰相关费用合理性，维护自身权益至关重要。

1. 劳务成本

保安人员工资

保洁人员工资

绿化人员工资

客服人员工资

管理人员工资

2. 公共能耗费用

电力费

水费

燃气费

3. 公共区域维护费用

电梯维护保养

公共设施维修

绿化养护

消防设施维护

公共照明维护

4. 物料消耗费用

保洁用品

照明耗材

绿化耗材

5. 管理费用

管理人员办公费用

日常办公开支

办公设备维护

6. 特殊用途资金

备用金

重大维修基金

绿化更新基金

7. 其他费用

消防年检费

电表更换费

垃圾处理费

值得注意的是，具体物业费用支出的构成可能因不同物业项目而有所差异，业主应仔细查阅物业服务合同或相关规定，了解具体费用明细。通过清晰明晰的费用支出，业主可以更好地监督物业管理公司的财务管理，保障自己的合法权益。

2、物业费的支出构成出自哪条法规

物业费支出构成的法规依据

物业费是业主或其他物业使用人向物业服务企业缴纳的费用。其支出构成主要出自以下法规：

1. 《物业管理条例》

第7条规定，物业服务费用是指业主或其他物业使用人按照物业服务合同约定向物业服务企业支付的费用。

第20条规定，业主大会或业主委员会应当对物业服务企业收取的物业费进行审查并监督物业服务企业按照合同约定使用物业费。

2. 《物权法》

第71条规定，业主对建筑物内的共有部分，享有权利，共同承担义务。

第89条规定，业主应当按照约定缴纳物业费；物业服务企业应当按照约定提供服务。

3. 《民法典》

第944条规定，业主承担物业费的义务。

第1060条规定，物业服务企业应当按照约定提供物业服务，并不得要求业主支付超出约定范围的费用。

4. 《物业服务收费管理办法》

第5条规定，物业服务收费标准应当按照成本法和收益法相结合的方式，以成本监审为基础，考虑所在地经济发展水平、物业服务类型和档次、物业管理区域内的绿化环境、公共设施、物业管理成本、物业管理服务质量和风险等因素综合确定。

第6条规定，物业服务费用的支出范围包括：

物业服务企业向第三方购买的物业管理服务

物业管理服务成本

物业共用部分的日常维护费用

物业共用部分的能耗费用

物业共用部分的物料费用

保安服务费用

绿化养护费用

共用设备维修保养费用

服务人员的工资费用

福利费用

管理费用等

3、物业费用支出包括哪些项目

物业费用支出项目详解

1. 日常维护费

保安巡逻、保洁服务

公共区域照明、电梯运行维护

楼道、绿化带修剪养护

设备设施维修保养（如电气、消防、给排水等）

2. 管理费

物业管理人员工资及福利待遇

行政管理费用（如办公用品、差旅费等）

法律顾问费

3. 公共设施维护费

游泳池、健身房等设施的维护和运营

车库、停车场管理和维护

绿化设施的养护（如修剪、喷洒农药等）

4. 维修基金

用于将来建筑物及设备设施的大型维修或翻新

根据具体建筑物情况按规定提取和使用

5. 绿化费

绿化带养护、灌溉及施肥

园林景观设计和绿化改善措施

6. 保险费

公共区域及设备设施的保险费用

人员意外伤害保险

7. 能源费

公共区域照明、电梯运行、水泵等设备的能耗费用

8. 水处理费

公共区域用水及污水处理费用

9. 垃圾处理费

生活垃圾收集、清运及处理费用