将商品房装修成住宅楼是否属于违法行为

1、将商品房装修成住宅楼是否属于违法行为

将商品房装修成住宅楼通常被视为违法行为，具体情况取决于当地法律法规。一般来说，有以下几个原因：

商品房通常被规划为商业用途，而住宅楼属于居住用途。将商品房改建为住宅楼违反了规划用途，可能会导致处罚。

商品房的结构和设计与住宅楼不同，改造可能带来安全隐患，如承重不足、消防不达标等。

商品房属于商业产权，而住宅楼属于居住产权。如果将商品房改成住宅楼，可能会产生产权纠纷。

住宅楼的消防要求高于商业建筑。将商品房改成住宅楼可能违反消防规定，影响人员安全。

将商品房改成住宅楼可能会影响相邻建筑的采光和通风，侵害他人权益。

违规改造商品房可能面临以下法律后果：

责令停止改造并恢复原状

处以罚款

吊销营业执照

追究刑事责任（如造成严重后果）

如果需要将商品房改成住宅楼，需要通过合法的途径：

向当地规划部门申请变更用途

聘请有资质的施工单位进行改造

确保符合建筑、消防和产权方面的要求

办理相关产权变更手续

2、将商品房装修成住宅楼是否属于违法行为类型

是否违法取决于具体情况：

未经批准改建：如果未经相关部门批准擅自将商品房改建成住宅楼，则属于违法行为。

经批准改建：如果已获得相关部门的批准，并符合相关规定，则不属于违法行为。

《城乡规划法》规定，建设单位在进行建设活动前，应当依法编制规划设计方案，并经依法批准。

《商品房销售管理条例》规定，商品房的用途应当符合规划和土地管理等相关法律法规的规定。

行政处罚：责令改正，没收违法所得，处以罚款。

强制拆除：对未经批准改建或不符合规定的建筑物，可强制拆除。

刑事责任：情节严重的，可能构成非法占用土地罪。

改建前必须取得相关部门的批准，否则视为违法。

改建方案应符合规划和建筑规范要求，否则可能被责令整改甚至拆除。

改建完成后应及时办理产权变更手续。

3、商品房改成住宅房有什么区别?

商品房与住宅房的区别：

| 特征 | 商品房 | 住宅房 |

| 性质 | 用于商品交易 | 用于居住 |

| 产权 | 70年产权 | 永久产权 |

| 用途 | 居住、办公、商用等 | 仅限于居住 |

| 土地性质 | 出让 | 出让或划拨 |

| 买卖限制 | 无限制 | 可能有优先购买权或限购规定 |

| 税费 | 交易时需缴纳契税、增值税（增量部分）、个人所得税等 | 交易时仅需缴纳契税 |

| 贷款政策 | 可申请商业贷款 | 可申请公积金贷款、商业贷款 |

| 水电气费 | 按商业用标准收取 | 按民用标准收取 |

将商品房改成住宅房的流程：

1. 确认是否可变更用途：查看商品房土地证和房产证，确认土地性质是否为居住用地。

2. 办理申请手续：向当地规划部门提交申请，填写《建设工程规划许可证申请表》等材料。

3. 修改土地用途：规划部门审查申请，并修改土地证上的土地用途。

4. 办理房产变更手续：带着修改后的土地证到不动产登记中心申请房产变更登记，修改房产证上的用途。

5. 缴纳相关费用：包括规划许可费、变更登记费等。

部分地区可能不允许商品房改成住宅房。

办理变更手续需要一定的时间和费用。

更改用途后，房子的水电气费标准将按照民用标准收取。

4、商品房装修改造合法吗

商品房装修改造是否合法取决于以下因素：

1. 是否经过审批

根据《住宅装饰装修管理办法》，商品房装修改造需要经过相关部门的审批。

审批部门一般为当地的房屋管理部门或城乡规划部门。

2. 是否符合规划

装修改造不得改变房屋原有结构，不得损害房屋承重结构。

必须符合相关建筑规范和规划要求。

3. 是否影响他人

装修改造不得产生噪音、振动、粉尘等过大影响，以免干扰他人。

楼上装修改造不得损坏楼下房屋。

4. 是否使用违法材料

装修改造不得使用国家明令禁止的材料，如石棉、含石棉材料。

不得使用劣质或有毒材料，以保证房屋安全和健康。

5. 是否损害公共设施

装修改造不得占用公共空间，如走廊、楼梯间等。

不得破坏公共设施，如水管、电线等。

因此，商品房装修改造是否合法需要根据具体情况判断，主要取决于是否经过审批、是否符合规划、是否影响他人、是否使用违法材料以及是否损害公共设施等因素。

如果装修改造未经审批或不符合上述要求，则属于违法行为，可能会受到相关部门的处罚，甚至责令恢复原状。