居屋装修合约条款在何种情况下才有效
- 作者: 李皙颜
- 来源: 投稿
- 2024-12-10
1、居屋装修合约条款在何种情况下才有效
居屋装修合约条款在下列情况下才有效：
1. 合约是书面合同必须是书面形式，并由双方签署。
2. 合约包含必要条款
合同必须包括以下必要条款：
合同双方信息
装修范围和规格
装修费用和付款方式
装修时间表
验收标准
3. 合约不存在违反法律或公序良俗
合同条款不得违反法律或公序良俗，例如不得包含高利贷或不公平条款。
4. 合同双方有真实意思表示
合同双方必须有真实的装修意愿，并且基于充分知情和自愿的情况下签订合同。
5. 合同没有被撤销或解除
合同只能在以下情况下被撤销或解除：
一方因重大事由无法履行合同
一方违约
合同双方协商一致解除合同
6. 合约经政府部门备案
某些情况下，居屋装修合同需要经相关政府部门备案，如建委会或房屋署。
2、居屋装修合约条款在何种情况下才有效呢
居屋装修合约条款在以下情况下才有效：
合法性：条款必须合法，不违反任何法律或法规。
明确性：条款必须清楚、明确，不得模棱两可或不明确。
互利性：条款必须对所有签约方公平，不得一方受益而另一方受损。
自愿性：条款必须是签约方自愿同意，不得存在欺诈、胁迫或错误。
书面形式：合同必须以书面形式签订，并由所有签约方签名。
遵循政府规定：条款必须符合《居者有其屋计划条例》和《居屋装修合约标准条款》等政府规定。
业主大会批准：如果装修工程涉及对公共区域的修改，必须得到业主大会的批准。
维修基金充足：如果装修工程需要使用维修基金，则必须确保维修基金余额充足。
完成验收：装修工程完成后，必须通过验收，并由验收人员签字确认。
3、居屋装修合约条款在何种情况下才有效果
居屋装修合约条款在以下情况下才有效果：
合同合法有效合同必须是双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫或显失公平。
合同必须明确规定装修内容、价格、付款方式、时间表和保修条款。
业主拥有装修权业主必须拥有装修该居屋的合法权利。居屋一般不允许承租人装修。
符合居屋管理规定装修必须符合居屋管理规程，包括建筑物外观、公共设施、安全性和消防规定。
获得相关许可如果装修涉及结构性改动或违反建筑规范，需要获得房委会或有关政府部门的许可。
装修承包商资质装修承包商必须具备必要的资质和经验，并由房委会或相关政府部门认可。
书面通知居屋管理处
业主在开始装修前，必须书面通知居屋管理处，并提供装修计划和承包商信息。
其他情况合同条款中规定了特定触发条件，例如业主违反合同或装修超支。
合同条款未违反法律、公共政策或良好道德规范。
合同条款明确且具体，不会因模糊不清而无效。
4、装修居间合同范本2019专业版
装修居间合同范本（2019专业版）
第一章 总则第一条 合同当事人
本合同由以下双方签订：
发包人（甲方）：姓名：
身份证号：
联系电话：
住址：
承包人（乙方）：
公司名称：
法定代表人：
营业执照号：
联系电话：
地址：
居间人：
公司名称：
法定代表人：
营业执照号：
联系电话：
地址：
第二条 合同标的
本合同标的为发包人委托居间人为其与承包人洽谈并签订装修合同的居间服务。
第三条 居间范围居间人负责促成发包人与承包人签订装修合同，包括但不限于：
向发包人介绍装修方案和装修公司
组织发包人与承包人进行沟通和协商
协助发包人与承包人签订装修合同
第二章 居间人的权利和义务
第四条 居间人的权利
居间人享有以下权利：
收取居间费获得发包人和承包人提供的相关信息和资料
对发包人和承包人的装修方案和合同条款提出建议和意见
第五条 居间人的义务
居间人履行以下义务：
尽职调查承包人的资质和信誉
向发包人提供真实、完整的装修方案和装修公司信息
协助发包人与承包人进行沟通和协商，促进双方达成交易
保守发包人与承包人的商业秘密和个人隐私
第三章 发包人的权利和义务
第六条 发包人的权利
发包人享有以下权利：
选择承包人与承包人签订装修合同
对居间人的服务提出建议和意见
第七条 发包人的义务
发包人履行以下义务：
向居间人提供真实的装修需求和预算
配合居间人进行尽职调查和沟通协商
支付居间费第四章 承包人的权利和义务
第八条 承包人的权利
承包人享有以下权利：
承接发包人的装修工程
与发包人签订装修合同
获得居间人提供的相关信息和资料
第九条 承包人的义务
承包人履行以下义务：
提供真实、完整的装修方案和报价
与发包人进行沟通和协商，促进双方达成交易
保守发包人的商业秘密和个人隐私
第五章 居间费第十条 居间费的金额
居间费的金额为装修合同总价的_______%（大写：________）。
第十一条 居间费的支付方式
居间费在发包人与承包人签订装修合同后，由发包人支付给居间人。
第六章 合同的变更和解除
第十二条 合同的变更
本合同的任何变更须经双方当事人协商同意，并签订书面变更协议。
第十三条 合同的解除
本合同在以下情况下可以解除：
双方协商一致解除
一方违约导致合同无法履行
法律法规规定可以解除的情形
第七章 违约责任第十四条 违约责任
违反本合同的当事人，应承担相应的违约责任。违约责任具体如下：
居间人违约的，应退还已收取的居间费并赔偿发包人因此遭受的损失。
发包人违约的，应支付居间费并赔偿承包人因此遭受的损失。
承包人违约的，应承担违约金并赔偿发包人因此遭受的损失。
第八章 争议解决第十五条 争议解决方式
本合同引起的争议，双方应协商解决。协商无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。
第九章 其他约定第十六条 保密义务
合同双方应保守本合同及相关信息和资料的保密性。
第十七条 送达本合同的送达方式为书面送达。
第十八条 生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
签名：发包人（甲方）：
姓名：
日期：
承包人（乙方）：
公司名称：
日期：
居间人：
公司名称：
日期：