住宅装修合同究竟属不属于加工承揽合同呢
- 作者: 马珺朵
- 来源: 投稿
- 2024-10-09
1、住宅装修合同究竟属不属于加工承揽合同呢
住宅装修合同是否属于加工承揽合同存在争议，不同的司法观点主要有以下两种：
属于加工承揽合同观点：
认为住宅装修属于加工改造建筑物，是对建筑物进行修复、粉刷、装饰等，不改变其主体结构或性质，因此属于加工承揽合同范畴。
依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十八条：“加工承揽合同是加工人按照订货人的要求，利用自己的材料和技术，为订货人加工、制造产品，订货人支付报酬的合同。”
不属于加工承揽合同观点：
认为住宅装修涉及到建筑设计、材料采购、施工安装等环节，是一种系统性的工程，不属于简单加工制造，因此不属于加工承揽合同。
依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第二条：“建设工程承包合同中，承包人利用自己的设备和技术，在承包场地上从事建设活动，经检验合格后，向发包人交付并由发包人验收的合同，属于建设工程承包合同，不适用加工承揽合同的规定。”
主流观点：目前，主流观点倾向于将住宅装修合同归为加工承揽合同，但具体认定需要考虑合同内容、实际施工情况等因素。
法院判例：最高人民法院在（2018）民申717号民事裁定书中指出：“住宅装修合同属于加工承揽合同范畴。”
江苏省高级人民法院在（2019）苏民申430号民事裁定书中指出：“住宅装修工程应认定为加工承揽合同。”
因此，住宅装修合同是否属于加工承揽合同需要综合考虑合同内容、实际施工情况等因素，主流观点和法院判例倾向于归为加工承揽合同。
2、住宅装修合同究竟属不属于加工承揽合同呢为什么
住宅装修合同不属于加工承揽合同。
原因：加工承揽合同是承揽人根据定作人的要求，加工、定作特定物品的合同。其特点是：
标的物为特定物品：承揽人要按照定作人的要求，加工出具有特定规格、款式等特征的物品。
承揽人提供主要材料：承揽人使用自己提供的材料来加工物品。
定作人所有权：加工完成后，物品的所有权归定作人所有。
而住宅装修合同与加工承揽合同有以下主要区别：
标的物为不动产：装修标的是房屋，属于不动产。
发包人提供主要材料：通常情况下，业主（发包人）负责提供装修材料，装修公司（承包人）仅提供施工服务。
业主所有权：装修完成后，房屋的所有权仍归业主所有。
因此，住宅装修合同不属于加工承揽合同，而是属于建设工程合同中的 房屋装修合同。
