楼房取钥匙应该注意哪些（商品房取钥匙的时候还要交什么费用）



1、楼房取钥匙应该注意哪些

楼房取钥匙注意事项

一、确认收房时间

1. 与开发商约定明确的交钥匙时间，并提前安排时间前往收房。

2. 了解房屋的具体地址和单元号，以便准确到达指定位置。

二、验收房屋

1. 外观检查：仔细观察房屋外立面、门窗、阳台等是否有破损、划痕等问题。

2. 室内验收：逐一检查室内墙面、地面、天花板、管道、电器等设施，确保完好无损。

3. 水电验收：打开所有水龙头、开关，检查水电是否正常使用。

4. 安全隐患排查：查看门锁、窗户锁是否完好，是否有安全隐患。

三、办理手续

1. 携带相关证件（身份证、购房合同等）前往开发商指定地点办理收房手续。

2. 查验房屋钥匙及相关文件（如房屋使用说明书、物业管理费发票等）。

3. 仔细阅读并签署收房确认书，确认房屋验收合格。

四、其他注意事项

1. 选择合适时间：建议在白天取钥匙，便于房屋验收。

2. 携带工具：准备好螺丝刀、手电筒等工具，以便检查房屋细节。

3. 拍照留存：对房屋破损或缺陷拍照留证，作为日后维权的凭证。

4. 入住前清洁：收房后，建议对房屋进行彻底清洁，确保入住环境卫生。

5. 物业交接：与物业公司办理相关手续，了解小区管理规定和缴费事宜。

2、商品房取钥匙的时候还要交什么费用

房屋收房时的额外费用

购房后，在收取房屋钥匙时，除了房款之外，还可能需要缴纳以下费用：

1. 契税

契税是购房者向国家缴纳的税费，税率因地区而异，一般为房价的3%-5%。

2. 印花税

印花税是购房者向国家缴纳的税费，税率为0.05%，按照购房合同金额计算。

3. 房产证工本费

房产证工本费是购房者向不动产登记机构缴纳的费用，用于办理房产证的工本成本，一般为几百元。

4. 首次购房契税补贴

有些地区政府对首次购房者提供契税补贴，这部分费用由政府补贴给购房者。

5. 维修基金

维修基金是购房者向物业公司缴纳的费用，用于房屋公共部分的日常维护和维修。

6. 物业管理费

物业管理费是购房者向物业公司缴纳的费用，用于物业管理、安保、绿化等日常维护。

7. 水电煤开户费

水电煤开户费是购房者向相关公用事业单位缴纳的费用，用于办理水电煤表户名变更和首次开户。

8. 燃气初装费

如果房屋需要使用燃气，购房者可能需要向燃气公司缴纳初装费，用于安装燃气表和管道。

9. 车位费

如果购房者购买了车位，则需要缴纳车位费。

以上费用均可以在购房合同或交房通知书中明确列出。购房者在收房时应仔细核对相关费用清单，并及时缴纳，以便顺利收房。

3、楼房取钥匙应该注意哪些细节

楼房取钥匙注意事项

购置新房是一件令人兴奋的大事，而取钥匙则是迈入新居的第一步。为了确保您的入住万无一失，以下是一些需要留意的重要细节：

1. 预约时间

与开发商或物业管理部门预约取钥匙的时间。

提前确认日期、时间和地点，并准时赴约。

2. 携带相关文件

购房合同

身份证或护照

付清房款的收据（如有）

3. 检查钥匙数量

确保收到的钥匙数量与合同约定的相符。

通常包括：

大门钥匙

单元门钥匙

信箱钥匙

车库或储物间钥匙（如有）

4. 查看房间状态

在开发商或物业管理人员的陪同下，检查房间的状态。

对照房屋验收单，核对装修质量、设施是否齐全。

如发现任何问题，及时提出并记录。

5. 验收水电气

打开水龙头和电灯，检查水电是否正常运作。

检查空调、抽油烟机等电器是否可以正常使用。

6. 抄录水电表

抄录水电表上的读数，并记录在房屋验收单或交接单上。

这将作为您入住后的计费依据。

7. 签署交接单

仔细核对交接单上的所有信息是否正确。

确认房间状态、水电气验收情况、钥匙数量等。

在确认无误后，签署交接单。

8. 领取其他物品

除了钥匙外，开发商或物业管理部门可能会提供其他物品，例如：

房屋使用说明书

小区管理指南

停车证（如有）

9. 安装锁具

如果您购买了二手房或更换了锁具，需要自行安装新的锁具。

确保锁具牢固可靠，并将其更换为防盗性能更好的锁具。

10. 保持沟通

与开发商或物业管理部门保持良好的沟通。

如发现任何问题，及时联系他们并寻求帮助。