关于物业装修押金能否收取两次的疑问
- 作者: 张朵荔
- 来源: 投稿
- 2024-12-17
1、关于物业装修押金能否收取两次的疑问
关于物业装修押金能否收取两次的疑问
物业服务合同相关规定
根据《物业服务合同》，物业服务企业可以按照合同约定收取装修押金。但是，合同中必须明确规定装修押金的收取次数和用途。
相关法律规定《民法典》第580条规定，当事人协商一致，可以变更合同。但是，法律对变更合同的次数和形式等方面没有明确限制。因此，物业服务企业和业主可以协商是否再次收取装修押金。
实践中的处理原则在实践中，物业服务企业收取装修押金通常有以下两种情况：
首次收取装修押金：用于保证业主在装修过程中不损坏公共设施和公共区域。
再次收取装修押金：用于保证业主在装修完成后及时恢复公共设施和公共区域的原状。
物业服务企业再次收取装修押金的理由
物业服务企业再次收取装修押金的理由通常包括：
业主在装修过程中对公共设施和公共区域造成了损坏。
业主在装修完成后没有及时恢复公共设施和公共区域的原状。
业主装修施工时间过长，导致物业服务企业增加管理成本。
业主应对物业服务企业再次收取装修押金的建议
如果业主需要再次缴纳装修押金，建议：
要求物业服务企业出具合理合法有效的证明材料，说明装修造成损坏或需要恢复原状。
协商确定装修押金的金额，避免出现金额过高的情况。
了解押金的用途和退还条件，明确押金的保障作用。
结论物业服务企业是否可以收取两次装修押金，需要根据物业服务合同的约定和相关法律规定来确定。在实践中，物业服务企业再次收取装修押金需要有合理合法的理由，业主应谨慎应对并协商确定押金的金额和用途。
2、关于物业装修押金能否收取两次的疑问和建议
问题：物业是否可以收取两次装修押金？
答案：否理由：
《民法典》第284条规定，禁止重复收取押金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，物业服务企业不得以同一事项重复收取费用、押金。
建议：物业在收取装修押金时，应遵循以下原则：
一次收取原则：只收取一次装修押金。
明确用途：明确押金用于装修破坏公共设施和公共环境的修复。
退还时间：装修完成后，在验收合格后及时退还押金。
申明退还条件：在装修协议中申明装修结束后押金退还的条件，例如：公共设施无损坏、公共环境无污染。
公开收取标准：物业应在显著位置公示装修押金收取标准。
如遇物业违规收取两次押金，业主可通过以下方式维权：
与物业协商解决。
向当地住建部门或消费者协会投诉。
向法院提起诉讼。
3、物业让交的装修押金是不是都不能给退了
不正确。装修押金一般是用于保证装修工程不会对房屋结构、公共设施造成损坏。在装修工程验收合格且没有造成任何损坏的情况下，物业通常会退还装修押金。
根据我国《城市房屋租赁管理办法》第二十七条的规定：出租人不得收取超过一个月租金数额的押金。因此，装修押金通常不会超过一个月的租金。
