契税计税时装修价是否包含及如何计算

1、契税计税时装修价是否包含及如何计算

契税计税时装修价的包含情况

契税的应税基础为房屋的计税价值，其中包括以下部分：

对于装修价，一般情况下，不包含在契税计税价值内。但是，以下情况例外：

房屋交付时装修已经完成，且装修费用已包含在购房总价中。

房屋交付时未装修，但购房者与开发商签订了装修合同，装修费用已包含在购房总价中。

如果装修价包含在契税计税价值内，则契税的计算方法如下：

契税应税价值 = 房屋建筑面积 × 单价 + 土地使用费 + 附属设施价值 + 装修价

契税税额 = 契税应税价值 × 契税税率

契税税率根据不同地区和房屋类型而有所不同，一般为 1%4%。

假设小明购买了一套 100 平米的房屋，房屋单价为 5000 元/平米，土地使用费为 20 万元，附属设施价值为 10 万元，装修价为 5 万元。契税税率为 3%。

契税应税价值 = 100 平米 × 5000 元/平米 + 20 万元 + 10 万元 + 5 万元 = 75 万元

契税税额 = 75 万元 × 3% = 22,500 元

各地契税政策可能有所不同，请以当地具体规定为准。

契税一般由购房者承担，但部分地区存在由开发商承担契税的情况。

装修价的计算方法可能因不同开发商或装修合同而异。

2、精装房契税怎么算去除装修吗

精装房契税的计算方式与毛坯房不同。

毛坯房契税计算方法：

契税 = 房屋原值 × 契税税率（各地区税率不同，一般为1%3%）

精装房契税计算方法：

契税 = （房屋原值 装修费）× 契税税率

去除装修费的步骤：

1. 取得购房合同：购房合同中通常会明确房屋原值和装修费。

2. 计算装修费：装修费包括装修材料费、人工费、设计费等所有开支。

3. 减去装修费：将房屋原值减去装修费，得到去除装修后的房屋价值。

4. 计算契税：根据去除后的房屋价值和当地契税税率计算契税金额。

房屋原值：500万元

装修费：100万元

当地契税税率：2%

去除装修后的契税计算：

契税 = (500万元 100万元) × 2% = 80万元

因此，去除装修后的精装房契税为80万元。

部分地区可能会对精装房的装修费部分征收附加税。

有些房企可能会将装修费包含在房屋原值中，这时计算契税时无需再减去装修费。具体情况以购房合同和当地税务机关的规定为准。

3、精装修房子契税包含装修款吗

是的，精装修房子的契税包含装修款。

契税是对购房者在购置房屋时，所缴纳的一种税费，其计算基数包括房屋本身的价格以及房屋装修费用。

因此，对于精装修房子，契税的计算基数就包含了房屋本身的价格和装修费用。

4、我一直不交契税可以吗

不可以。不交契税是违法的。不交契税可能会导致以下后果：

罚款和利息：政府可以对未缴纳的契税征收罚款和利息。这会增加你的税务负担。

止赎：如果你不缴纳契税，政府可以止赎你的房产。这意味着你将失去你的家。

刑事指控：在某些情况下，不缴纳契税可能会导致刑事指控。

交契税是房地产交易中通常由买方支付的一次性税款。它基于房产的销售价格，因司法管辖区而异。