物业装修管理费的收取究竟是按天算吗

1、物业装修管理费的收取究竟是按天算吗

2、物业装修管理费的收取究竟是按天算吗为什么

物业装修管理费通常不是按天计算的，而是按装修面积和装修时间计算。

物业装修管理费 = 装修面积 x 单价 x 装修时间

装修面积：以平方米为单位，计算所有需要装修的空间面积。

单价：由物业管理公司根据具体情况制定，通常包括人工费、材料费、管理费等。

装修时间：以天数或月数为单位，计算装修的实际时间。

按天计算物业装修管理费不合理，因为装修工作量和成本主要取决于装修面积和时间。按面积和时间计算可以更准确地反映实际费用支出。

按天计算可能会导致以下问题：

装修进度延迟：承包商可能故意拖延进度以增加收费。

成本增加：如果装修时间延长，单价可能会上涨，从而导致整体成本增加。

不公平：面积较小的装修与面积较大的装修按相同的单价收费可能不公平。

因此，物业管理公司通常采用按面积和时间计算物业装修管理费的方式，以确保费用合理且可预测。

3、物业收的装修管理费的收费依据是什么

根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，物业服务企业对住宅小区内的共用部位、共用设施设备提供维护、保洁、绿化、秩序等基本物业服务，可以向业主收取物业服务费。

需要注意的是，装修管理费属于物业服务费的一部分，其收费依据如下：

1. 法律法规和政府政策：一般情况下，物业管理条例或地方政府规定会明确规定物业管理费的范围和标准，其中可能包括装修管理费。

2. 物业服务合同：在业主与物业管理公司签订的物业服务合同中，通常会约定物业管理费的项目和收费标准，其中应该包含装修管理费的具体收费准则。

3. 业主大会或业主委员会决议：在一些情况下，小区业主大会或业主委员会可以根据实际需要，对物业管理费的项目和标准进行调整，包括对装修管理费的收费规定。

4. 物业管理公司制定的收费标准：物业管理公司在遵守法律法规、政府政策和业主大会决议的前提下，可以根据自身运营成本、服务内容和小区实际情况，制定具体的收费标准，其中应该明确装修管理费的收费标准。

装修管理费的收费依据主要包括法律法规、政府政策、物业服务合同、业主大会决议和物业管理公司制定的收费标准。

4、物业装修管理费收费标准文件

物业装修管理费收费标准文件

本标准适用于业主在物业管理区域内进行装修工程所产生的相关费用收取。

物业装修管理费是对业主装修行为进行管理和监督所需的费用。

物业装修管理费包括以下范围：

装修施工许可证办理

物业装修管理费按照以下标准收取：

住宅：每平方米建筑面积[金额]元

商业：每平方米使用面积[金额]元

公共区域：实际发生费用

物业装修管理费在装修施工前一次性缴清。

对采用绿色环保、低噪音、少粉尘装修方式的业主给予[百分比]%的优惠。

业主自愿委托物业公司进行装修施工的，免收物业装修管理费。

未经物业公司批准，擅自装修的业主，物业公司有权勒令其停止施工，并处以物业装修管理费[倍数]倍的罚款。

违反装修管理规定，造成公共设施损坏或环境污染的业主，物业公司有权要求其赔偿损失。

本标准由物业管理公司制定。

本标准自公布之日起生效。