成都新小区收取装修押金是否合理合法
- 作者: 王慕澄
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、成都新小区收取装修押金是否合理合法
是否合理小区收取装修押金的目的是为了保证装修期间不会对公共区域和公共设施造成损坏，从而避免业主或物业公司承担额外损失。从这个角度来看，收取装修押金有一定的合理性。
是否合法目前，对于小区收取装修押金的合法性尚未有明确的法律规定。但根据《民法典》第966条的规定，物业服务企业可以向业主收取符合法律法规规定的公共服务费，因此部分人认为小区收取装修押金可以被视为一种公共服务费。
争议点小区收取装修押金的争议主要集中在以下几个方面：
费用的性质：是否属于公共服务费，还是一种变相的收费。
押金的数额：是否合理，是否超出了实际的损失赔偿范围。
返还条件：是否设定了不合理的返还条件，导致业主难以收回押金。
建议对于是否收取装修押金以及押金的数额、返还条件，建议物业公司与业主协商一致。物业公司应充分考虑业主的合理诉求，避免收取过高的押金或设定不合理的返还条件。同时，业主也应理解物业公司的管理需要，配合遵守相关规定。
2、成都新小区收取装修押金是否合理合法了
成都新小区收取装修押金是否合理合法
是否合理收取装修押金在一定程度上具有合理性，主要出于以下考虑：
保护公共区域环境：装修过程中产生的噪音、灰尘和垃圾可能对公共区域环境造成影响。收取押金可以激励装修者遵守相关规定，减少环境污染。
促进文明施工：押金可以约束装修者的施工行为，促使其规范施工，避免对公共区域设施造成损坏。
弥补物业管理成本：装修造成的公共区域清洁、秩序维护等方面的额外工作需要物业公司投入人力物力，收取押金可以部分弥补这些成本。
是否合法根据相关法律法规，物业服务企业不得收取装修押金。
《物业管理条例》第37条：物业服务企业不得自行增加收费项目，擅自提高收费标准。
《民法典》第127条：物业管理者应当按照约定收取物业费。
因此，在成都新小区收取装修押金的行为是不合理且不合法。物业公司不得以任何理由强制收取装修押金，否则业主可以依法维权。
建议措施为了保护公共区域环境和促进文明施工，建议采取以下措施：
加强监督管理：物业公司应加强对装修施工的监督管理，发现违规行为及时制止。
制定管理细则：物业公司可以制定装修管理细则，明确装修时间、规范施工行为等要求。
提供便民服务：物业公司可以提供垃圾清运、工具租赁等便民服务，为装修者提供便利。
加强业主共治：物业公司可以联合业主委员会，开展文明装修倡导活动，提升业主文明装修意识。
通过以上措施，既可以保护公共区域环境，又可以促进文明施工，无需通过收取装修押金这种不合理且不合法的方式来实现。
3、成都市住宅装修管理费的收取标准
成都市住宅装修管理费收取标准
一、收取范围本标准适用于在成都市范围内从事住宅装修活动的单位和个人。
二、收取标准住宅装修管理费的收取标准如下：
| 建筑面积 | 装修管理费标准 |
|||| 50平方米（含）以下 | 300元/户 |
| 51平方米至100平方米（含） | 350元/户 |
| 101平方米至150平方米（含） | 400元/户 |
| 151平方米至200平方米（含） | 450元/户 |
| 201平方米以上 | 500元/户 |
三、收取依据住宅装修管理费的收取依据为成都市住房和城乡建设局批准的《成都市住宅装修管理办法》（成住建〔2019〕7号）的规定。
四、收取主体住宅装修管理费由房屋所在地的区（市）县住房和城乡建设或住房保障管理部门（以下简称区级住建部门）统一收取。
五、收取方式住宅装修管理费可以通过银行转账、POS机刷卡等方式收取。
六、收取时间住宅装修管理费应当在申请装修许可证时，一次性缴纳至区级住建部门指定的账户。
七、用途住宅装修管理费主要用于以下方面：
1. 住宅装修质量监督检查；
2. 住宅装修安全管理；
3. 住宅装修环境保护；
4. 住宅装修投诉受理和处理。
八、其他事项1. 住宅装修管理费为政府规费性质，不得擅自提高或降低收取标准。
2. 对符合减免条件的房屋，可以减免住宅装修管理费。具体减免条件由区级住建部门制定。
3. 拒缴住宅装修管理费的，区级住建部门有权依法催缴。
本标准自公布之日起施行。
4、成都物业收取装修管理费合法吗
根据现行法律法规，成都物业可以收取装修管理费。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第九十七条：业主临时使用建筑物共有部分的，应当经专有部分全体业主同意，并按照规定交纳费用。
《四川省城市物业管理条例》第二十条：物业服务企业按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业服务费用。
收费依据：物业管理合同：物业与业主签订的管理合同中一般会约定装修管理费的收费标准和使用范围。
收费范围：装修管理费主要用于以下方面的管理和服务：
装修施工现场安全管控
装修垃圾清运装修材料监管
装修施工时间管理
装修施工质量监督
收费标准：装修管理费的收费标准由物业公司根据实际成本和服务内容等因素确定。具体收费标准应在物业管理合同中明确约定。
注意：物业收取装修管理费必须符合以下条件：
有明确的法律依据或合同依据。
收费标准合理、透明。
服务内容与收费标准相对应。
如果物业公司乱收费或收费不合理，业主可以向相关部门投诉或采取法律途径解决。
