正在装修的房子物业要收取物业费吗
- 作者: 张清然
- 来源: 投稿
- 2024-11-04
1、正在装修的房子物业要收取物业费吗
是的，即使房子正在装修，物业公司通常仍然会收取物业费。
理由：公共区域的维护：物业费通常用于覆盖公共区域（如电梯、大厅和绿化带）的维护、清洁和维修费用。即使住户没有使用这些区域，他们仍然需要承担其维护成本。
安全保障：物业费还包括安全保障费用，例如门禁、巡逻和监控。即使房子正在装修，这些安全措施仍需要保持运行，以确保社区安全。
公共设施的供给：一些物业费还涵盖公共设施，例如水电供应、垃圾清运和互联网服务。即使房子暂时无人居住，这些设施仍然需要提供服务。
例外情况：在某些情况下，物业公司可能会免除正在装修的房子的物业费。例如：
房屋已经完全拆除，不再有结构。
装修工程的时间非常短（例如，几周或几个月）。
物业公司和业主之间达成特别协议。
因此，最好联系物业公司了解他们对正在装修的房屋收取物业费的政策。他们可能会提供特别安排或减少的费用率。
2、正在装修的房子物业要收取物业费吗合法吗
合不合法取决于具体情况：
合法的情况：合同约定：业主和物业公司在合同中约定，在装修期间仍需缴纳物业费。
公共区域使用：业主在装修期间仍使用物业公共区域，如电梯、走廊等，需要承担相应的物业费。
不合法的情况：物业提供的服务受限：装修期间，业主无法享受部分物业服务，如清洁、保安等，此时物业公司不能收取全额物业费。
房屋未交付使用：装修后，房屋尚未交付使用，业主无权使用物业公共区域，此时物业公司不能收取物业费。
建议做法：查看合同：确认合同中是否对装修期间物业费缴纳有约定。
协商沟通：业主可以与物业公司协商，根据装修实际情况调整物业费缴纳。
向有关部门投诉：如果协商无效，业主可以向当地房管部门或消费者协会投诉，维护自己的合法权益。
相关法律规定：《物业管理条例》第三十五条规定，“业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。物业服务费用用于物业管理区域内的公共设施维护、运行和日常管理。”
3、正在装修的房子物业要收取物业费吗合理吗
是否合理取决于具体情况：
1. 合同约定：如果买卖或租赁合同中明确约定装修期间免除物业费，则物业公司不得收取。
如果合同未明确约定，则物业公司可以收取物业费。
2. 业主的实际情况：
装修还未开始：物业公司一般不得收取物业费，因为业主并未实际使用公共设施和服务。
装修中：物业公司可以根据业主实际使用情况合理收取部分物业费，例如保安、电梯使用、公共区域清洁等。
装修完毕但未入住：物业公司原则上可以收取物业费，因为房屋已经具备居住条件，业主有责任承担公共设施和服务的费用。
3. 物业公司的服务成本：
如果物业公司在装修期间仍提供保安、电梯、公共区域清洁等服务，则合理收取部分物业费以弥补成本。
建议：在装修前与物业公司充分沟通，明确物业费收取标准。
如果有争议，可以向业主委员会或相关行政机关反映情况。
